现实中通俗理解的“二房东”类似于业主管理人的角色，由业主签署租赁合同或委托合同将房子交给二房东，二房东再以自己的名义对外签署租赁合同，在法律上属于转租行为或受托出租行为。
这类二房东的租赁合同除了需要关注租金支付标准、租期，房屋交付状态以及违约责任等等一般房屋租赁合同都会关注的问题外，由于二房东的特殊性，还需要特别关注以下一些容易出现争议的问题。
一、确定二房东具有出租房屋的处分权
二房东转租的行为应该得到业主的认可，否则根据民法典的规定，业主可以提出异议及要求解除租赁合同。为了避免纠纷需要明确二房东有出租权。一般二房东和业主的租赁合同或委托合同中会有明确约定二房东享有转租权或出租权的条款，可以要求查看原合同。有的业主可能直接出具允许二房东转租或出租的单独文书。
二、租期不要超过二房东租赁合同或委托合同的剩余期限
除非业主与二房东之间对二房东是否可以超过期租赁有约定，否则超过期限的租期对业主没有约束力，不过现实中有前述约定的情形并不多，所以最好不要超过。如何确定这个问题，还是查看业主与二房东之间的相关合同。
如果租客能核查，则尽量留存二房东与业主之间的原租赁合同、房产证和同意转租等书面材料。现实中，租客可能因二房东或业主不同意，而无法查看相关的合同等资料，只能被迫“盲签”，出现类似情形的话，签租赁合同时有以下建议：
增加合同保障：例如增加条款约定要求二房东对“享有转租处分权”、“未超租期”等情形进行承诺和保证，并约定明确的违约赔偿责任。
适当背景调查：例如可以查询二房东是否有诉讼记录，对于一些长租公寓型的二房东，房屋租赁增加了一层金融属性，也多了一层爆雷风险，需要特别了解。此外还可以向物业了解二房东是否为业主的承租人，有无对外出租的权利。有的物业和业主有关联关系（尤其是小产权房时），甚至可以尝试要求物业出具二房东享有出租房屋权利的书面证明。
控制投入风险：租期不宜过长，合同保障解约的灵活性，增加自己单方解除租赁合同权利的情形，尽量缩短租金支付的周期，例如年付调整为季付或月付。这些都是为了避免出面纠纷或不可控因素时，减少可能产生的损失。
以上仅供参考。
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