中国的房子过剩了吗，过去一两年，对房地产铺天盖地的负面宣传呢，让许多人都相信了一个非常莫名其妙的观点，那就是中国的房子过剩了，现在我就用数据来告诉你，中国的房子到底有没有过剩，第一，根据第七次人口普查的数据，我国城镇人均住房建筑面积只有36.52平米，折合成使用面积呢，还不到30平米，只相当于日本在2023年的水平。
所以不要动不动就拿当前的中国楼市跟90年代的日本相比，我们还差的很远，第二呢，很多人之所以出现认知的偏差啊，是因为忽略了房地产一个根本的属性，叫做不可移动性，房子为什么叫不动产呢，因为它不能动啊，既然不能动，那鹤岗的房子过剩，跟北京的房子稀缺有半毛钱关系吗，你在老家有房子，也不妨碍你在打工的城市里面租房子住吧，你能把你老家的房子搬到北京上海去吗？
所以当前主要城市的人均住房面积，都是被平均的，城市被县城平均，大城市被小城市平均，第三，中国住房的需求才刚刚走过有没有的阶段，正准备走向好不好的阶段，要知道，在存量的城市住房里面，还有63%是连电梯都没有的，就这个水平你就敢说房子过剩吗？事实上，在未来，我们对于居住的需求会越来越多样化，但针对新需求的市场供给，却是严重滞后的，比如***住宅，智能住宅，适老化住宅等等，都是目前市场上非常稀少的产品，未来将是一片广阔的蓝海。
第四，从城市人口增量，改善更新的需求来看，未来中国住宅建设的中枢值，是每年10到12亿平，而今年呢，预计的住房开发还不足七亿平，已经回到了2023年的水平，很显然，现阶段中国住房的建设水平是超跌了，老百姓追求美好生活的愿望，是永无止境的，这样的需求不会消失，压制久了总会要被释放出来，中国的房地产，离过剩两个字，远的很。
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