一直以来，我国一线城市大部分行业都是全国风向标，经济、产业、人才等集中在一线城市，然而到一线城市生活和工作，都离不开买房或者租房，这也导致一线城市的房地产也处于领头羊地位。
到一线城市发展的人，主要分为两类：一类是凭借自身能力实现买房定居，另一类则是奔着挣更多钱只身前往一线城市，无论是哪一类人，或多或少都会为居住发愁，房价均价高达5万元/平方米，租金水平也不低，居住成本成为日常生活一笔不小开销。
但是，最近两年一线城市房地产正悄悄迎来巨变，关系到买房和租房所付出的成本，尤其是2大“影响”下，房地产或将一改往日发展趋势，这也意味着，该不该买房其实已经有答案了。
我国4个一线城市（北京、上海、深圳、广州）总体分为三个阶段。
萌芽期：大批香港商人到深圳和广州，促进房产交易和需求，内地不少商人看到房地产存在巨大商机，即便对房地产开发一窍不通，也硬着头皮往房地产市场中挤，从香港复制房地产开发模式，没想到效果比预期更好。
发展期：随着我国正式停止住房分配制度，一线城市房地产快速发展，这一时期也是房地产较为混乱的年代，开发商忙着贷款买地盖楼，投资者忙着贷款炒房，而一般购房者还未意识到房地产**时代已经来临。
调整期：赶上国家大力推动城镇化建设，越来越多人进城发展，与此同时，一线城市人口流入最为明显，房价也水涨船高，眼看一线城市房价越来越高，国家开始从一线城市进行调整，希望通过调整对一线城市的房地产进行降温。
截止到目前为止，一线城市的楼市调控力度仍然是全国最为严厉的地区，然而房价方面并没有明显降温迹象，即便是疫情影响，一线城市房价依旧保持增长趋势。
从经济发展角度来看，一线城市的经济并没有衰退迹象，由于产业基础扎实、经济实力雄厚、人才聚集，导致一线城市依然是全国标杆。
不过房子毕竟不是**，任何城市的房子也都受到供需关系影响，大部分人主要围绕子女教育和居住而买房，为了让子女享受更好的教育资源，为了让自己能在一线城市长期扎根，即便房价超过自己承受能力，也会选择拼尽全力到这些城市买房，但是随着2大“影响”到来，一线城市房地产或将迎来巨变。
首先是国家开始注重教育公平。前些年由于教育资源分配不均衡，导致一线城市部分区域学区房**严重偏离政策**，这种不合理现象，加重了人们买房负担。现如今一线城市全面实行多校划片政策，极大地削弱了学区房锐气，并且还大力推动“租购并举”，让买房与租房享受同等权益，在租售比较低的一线城市，一旦实行“租售同权”，对买房的需求也就没那么大了。
其次是国家在一线城市着重推动保障性租赁住房发展。根据北京、上海、深圳、广州四个一线城市公布“十四五期间”保障性租赁住房筹建数据显示，分别将筹建40万套、47万套、74万套、66万套，四个一线城市总量占全国总量（870万套）的26%。这也意味着这些城市租房市场**量大幅增加，更为关键的是保障性租赁住房的**明确低于市场价，将对原本的住房租赁市场形成“冲击”。
一边是推动“租购同权”，另一边是加大租房**量，大大削弱了一线城市商品房竞争力，这也是2023年以来一线城市二手房挂牌量急速上升，成交量却下滑的根本原因。
克而瑞租售数据显示，上海集中式公寓和个人**租金均出现不同程度下滑，其中公寓租金单价连续5个月**，跌幅达到6.4%，个人**租金单价从1月份的103.94元/平米/月跌至5月101.48元/平米/月。
到目前为止，上海的保障性租赁住房投入使用的数量还并不多，却对租房市场已经形成影响，说明接下来随着保障性租赁住房大量投入市场，对房地产的影响还会更大。
别看一线城市的经济发达，人均可支配收入领先全国，实际房价收入比并不低，2023年一线城市的房价收入比高达30.4，比2023年上升6.89%，是二线城市（13.3）的229%，依靠普通人支撑一线城市房价并不容易，一旦房价回弹，可回弹空间并不小。
例如学区房，上海的部分学区房**曾从8万元/平方米**至16万元/平方米，**过程仅用了2年时间，而现如今，不到一年的时间，房价回到10万元/平方米，部分房价跌破9万元/平方米，说明涨上去的房价不代表一定不会回弹。
在笔者看来，2023年将会是一线城市房地产巨变过程中一个重要节点，一方面在于保障性租赁住房将在2023年前全面筹建完成，另一方面租购并举政策也将在未来2年实现基本稳定。这么多年都走过来，如果真计划在一线城市买房，再等2年时间并不会带来多大影响，顶多支出2年房租，相比几百万的房款，几万元房租显然并不多。
写到最后：
综上所述，一线城市目前楼市虽然还比较稳定，但是房价收入比领先全国水平，甚至在全球都能一较高低，楼市泡沫真实存在。因此，在决定是否应该买房之前，还得综合评估经济、政策、需求对这座城市房地产所带来的影响，以便于在合适的时期下手。
当然，对于买房人而言，关注房价只是其中一个方面，在关注房价的同时，还需要结合自身需求，包括周边教育、医疗、交通、商圈等，综合评估分析再做出买房决策。
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