据中国指数研究院数据显示，11月份房地产市场成交总量同比下降，住宅面积供需同比减少。
11月份房地产市场成交总量同比下降。一线成交面积环比微增1.23%。上海本月涨幅最大，**12.31%，而北京则**18.86%。次生疫情总量环比下降18.01%，其中武汉大幅下降58.71%。库存总面积小幅增长，其中上海增幅最大，达10.83%。从土地面积看，11月份，考察城市供需量同比整体下降。住宅区提交数量同比减少近10%。总成交量下降，**一线城市成交量跌幅超过50%。房地产企业融资的主要类型为中期债券，房地产企业拿地的城市集中在广州、合肥、漳州、常州、金华等城市。
成交：11月份房地产市场成交总量同比下降，二线城市环比下降明显。
土地：土地出让总额逐年减少，其中福州以170亿元位居首位。长三角地区住宅区密集入市，在土地出让总量榜单中占据七席。
*。成交：11月整个房地产市场同比下降，二线城市环比下降明显。
数据源：月度总体：月度比较继续下降，年度比较下降明显。
数据源： 一线城市：月度小幅增长，年度下降明显。
11月，一线城市成交总面积环比小幅增长，同比大幅下降29.22%。分城市来看，上海月度涨幅最大，为12.31%；深圳紧随其后，占比8.58%；北京实现月度大幅下降29.22%。 18.86%。同比大幅下降的北京和上海分别为18.92%和38.9%；深圳同比增长8.8%。 注：由于不可抗力，广州本月成交数据缺失3天，故未纳入本月分析轮次）
数据源：注：1、数据截至11月25日；
2. 预估全月成交面积后，按月和按年计算成交面积。
二三四线城市：二线城市同比均有所下降，三四线城市环比小幅增长，但同比有所下降。
11月，二级代表城市成交面积环比分别下降19.79%和18.01%。其中，武汉月降幅最大，达58.71%；南宁月升最高，达31.08%。以。
三、四级为代表的城市成交量小幅下降，环比增长2.78%，同比下降26.78%。其中，扬州、惠州实现环比大幅增长，分别达到64.17%和63.45%。东莞、梅州、梅山月度跌幅较大，分别为。91%。
库存：库存总量小幅增长。
8个考察代表城市库存面积环比增长3.45%。除广州外，其他7个城市库存环比增加。其中，上海库存增幅最大，为10.83%；广州库存环比下降0.67%。
图：2023年以来8个代表性城市库存水平。
数据源：**
北京深化示范区建设扩大服务业开放。
11月24日，**新闻办就深化国家服务业扩大开放综合示范区建设举行新闻发布会。会上，北京市人民**副市长司马洪表示，**近期批复的《支持北京深化建设国家服务业扩大开放综合示范区工作方案》（以下简称示范区2.0规划）是在示范区1.0规划基础上的迭代更新呈现。规划2.0分为总体要求、主要任务、组织实施三个部分。总体要求提出了诚信创新、风险防控等四项原则，进一步强化指导思想，明确了“立足国家战略定位，深化综合示范区建设”的主要任务。首都”。围绕服务业重点领域深化改革、扩大开放、聚焦服务业等六个方面，提出一系列开放创新政策措施。我们在新兴商业规则法规、商业和投资制度协议、公共服务政策、环境保护、法律保护机制、风险防控体系等方面突出四个特点：一是更加注重探索和推动制度开放。充分发挥首都资源优势和要素能力，不断扩大规则、法规、治理、标准等制度开放。围绕数字经济、绿色金融、知识产权等领域，北京在国际金融领域发挥引领作用。探索和引入新的规则和标准，这些规则和标准是全球领先的，它们很重要并且具有参考价值。二是要更加注重探索与国际接轨的改革举措。充分发挥综合示范区引领作用，探索在海关监管、金融服务、跨境数据流动、商务人员出入境、公共采购等方面与国际经贸高水平规则接轨。为国家高水平开放提供本土实践。三是更加注重有效应对经济单位需求。计划中一半以上的措施直接来自企业组织的需求。聚焦重点行业发展瓶颈和经营主体面临的困难，围绕通关便利、普惠金融、人才管理等关键环节和要素，提出有针对性的政策措施。四是更加注重营造稳定、公平、透明、可预期的营商环境。用于企业设立、投资运营、法律保护等。我们专注于构建全生命周期的服务保障生态系统，不断提升业务单元的满意度和效益体验。组织实施部分明确了北京市人民**根据本规划确定的目标任务，进一步健全了工作机制。**有关部门要按职责分工，积极支持，确保各项改革开放举措有效落实。▍成都5g互联网科技创新园限额。
11月21日，新川创新科技园（成都高新区）5g互联网科技园近期迎来主峰，预计2023年建成投产。据介绍，5g互联网科技创新园位于成都高新区禾香二街291号，毗邻6号线新通大道站。总建筑面积约43万平方米，计算建筑面积约32万平方米，平均容积率约2.5，园区共有8块地块23栋建筑，其中高端高层办公楼16栋，高层办公楼6栋，家族办公楼及1个配套研发公共实验室。其中独栋写字楼单元结构合理，适合大型企业、研究院所总部。重点吸引5g、人工智能、大数据、网络安全、智慧能源等符合成都高新区数字经济产业主攻方向的产业业态。
临港集团无偿转让公司股权。
11月24日，上海临港（600848）控股股份***发布收购报告书。报告显示，收购方上海临港经济发展（集团）**通过临港资管无偿划转方式收购了上海临港484,167,738股股份（占上市公司总股本的19.19%）。来自国有资本。 ）浦江公司持有上海临港股份108,252,861股（占上市公司总股本的4.29%）；同时，上海漕河泾新兴技术开发区开发公司将持有上海临港股份899,387,735股（上市公司总股本）。相当于股本35.65%的全部投票权均委托给收购方。本次收购符合《收购办法》第62条和第63条规定的条件，使公司免受要约收购。收购后，临港集团直接持有上海临港592,420,599股，占上海临港总股本的23.49%。通过接受投票授权，其还拥有相当于上海临港股份35.65%的投票权。由上海临港集团整体拥有。临港集团持有59.14%的投票权。临港资产管理公司和浦江公司不再持有上海临港股份，上海临港控股股东已由临港集团取代。收购方临港集团（即上海临港经济发展（集团）**成立于2023年9月19日。其股东为上海市国资委、上海电气（601727）控股集团***上海国盛（集团）**上海城投新港投资建设（集团）**临港集团***上海久事（集团）**上海南汇城乡建设开发投资***本次收购的目的是平衡临港集团的管理层级和与下属单位的管理关系，完善临港集团的经营管理体系。国有资产配置效率改善、上市公司经营状况改善，或决策，汇聚临港集团内部优质资源。▍英皇实业欲收购北京银河soho
11月21日，香港上市公司英皇实业控股（01950）表示，已与陕西华彬地产签订无法律约束力的谅解备忘录，计划收购其全部或部分房地产资产所有权。公告显示，目标设备位于北京市东城区。北京银河soho楼盘的一部分，开业时曾一度火爆。根据该地块**粗略估算，该资产价值约为3亿元。公告显示，具体目标为：北京银河soho塔楼15-17号。中国北京市东城区朝阳门b座办公楼5层（其中a座15层2,580.39平方米，16层2,287.9平方米，一层17,1980.2平方米； b塔5层3804.36平方米，四层共10652.85平方米，地下车库11个（60个）。据消息称，该项目的买家英皇工业成立于2023年，将于2023年在香港联交所上市。两大业务之一是合成革化学品业务，主要是研发，或者说。整理合成树脂的开发、生产和销售；二是2023年推出的白酒业务，依托贵州地池望江酒业，打造“帝池”“地龙池”两大自有品牌。从战略上讲，购买soho办公楼和其他相关房地产资产与公司的扩张有关。烈酒生意。该公司希望利用首都标志性商业建筑之一的北京银河soho来提高公司在公众中的品牌知名度。卖方陕西华宾是宾县100%控股的房地产开发公司。宝鸡煤炭股份***是宝鸡市最大的私营企业。滨煤集团是陕西省主要能源公司之一。始建于2023年，原名宾县百子沟煤矿。 2023年改制为股份合作制企业。
地球。总体情况：供需总量逐年减少，成交量减少，**
11月份，考察城市总供需同比下降。住宅区提交数量同比减少近10%。总成交量下降，**一线城市成交量跌幅超过50%。转移总额逐年下降，其中福州以170亿元位居榜首。长三角地区住宅区密集入市，在总出让金额排行榜中占据七位。
表：2023年11月全国300个城市土地市场状况。
各城市：一线城市成交均价下降，二线城市**量增加。
交易**同比下降60%以上，交易量较上年下降50%以上，转让费总额下降80%以上；需求和供给同比增加，交易量下降50%，总转让费近40%；三四线城市**量较上年减少，成交均价**20%，总转让费下降近一半。
表：2023年11月各城市土地市场状况。
转会费：转会费总额同比下降，福州以170亿超越金近位居第一。
上榜总数同比下降近50%，长三角城市占据上榜7位。一线城市成交额占总成交额近10%，其中福州以170亿元位居榜首。
2023年11月转会费前20名（城市数据）
住宅区总价前10名：榜单总价值逐年上升，福州晋安区住宅区排名第一。
榜单总价值同比小幅增长，入围门槛降低至22.4亿元。福州市占据四席，其中长乐中路东侧及其晋安区住宅区以48.5亿元的成交**位居榜首。
表：2023年11月全国10个最佳多户地块成交**。
10佳住宅单价：上榜均价逐年下降，厦门湖里区领跑。
挂牌均价同比**近30%，入驻门槛降至20800元/㎡。榜单均在二线城市，其中厦门州湖里区的住宅区位居单价榜前列。
表：2023年11月全国住宅小区前10名单位。
指标解释：本文中“面积”如无特殊说明均指“建设面积”。
数据**：creis中间指数数据、fdc.fang.com
数据范围：以招标、拍卖、**市场交易数据为准。
以中植土地数据库300个重点城市为监测对象。
top20”榜单包含300个城市的城市级数据，其他数据包含300个城市的城市级数据。
承诺。房地产企业的融资类型以中期债券为主，部分企业采用公司债、超短期融资券、abs等。他们通过以下方式获取资源房地产企业拿地的城市集中在合肥、广州、漳州、常州、金华等城市。其中，安徽皖投地产以16.08亿元拿下合肥经济开发区一幅土地。
投融资：广州地铁集团完成25亿元中期债券发行，利率3.07%；安徽皖投地产16.08亿元拿下合肥经济开发区地块。
房地产企业的融资类型以中期债券为主，部分企业采用公司债、超短期融资券、abs等。 23日发布广州地铁mtn007发布公告。公告显示，本期钞票简称为“23广州地铁mtn007”，发行金额25亿元，实际认购金额5亿元，发行利率3.07%，期限5年；付息日为2023年11月20日，赎回日为2023年11月20日。主承销商为中国工商银行股份***承销规模为本票规模的42%。联席主承销商为广州农村商业银行股份***承销规模为票据发行规模的38%。 11月21日，中国建健国际投资集团***披露2023年第一期中期债券发**况。债券简称：23中建投mtn001，**102382927，发行金额20亿元，利率3.50%，期限3+n年，付息日2023年11月20日，赎回日2023年12月31日。根据披露，全部本期债券募集资金将用于偿还发行总部及其子公司的有息债务，以及补充子公司中国海外建设***的流动资金。其中10亿元拟用于偿还发行人子公司的有息债务。按照计划，10亿元将用于补充子公司中国海外建设***的流动资金。本次债券发行对应申购数量为23户，有效申购数量为16户，对应申购金额为36.8亿元，实际申购金额为22.6亿元，最高申购价4%，最低申购价是3.25%。本期债券的发行人为中国建筑国际投资集团***主承销商、会计师事务所为招商银行股份***
上周房企拿地的城市主要集中在广州、合肥、漳州、常州、金华等地。其中，11月20日，合肥市区成功出让三幅土地，分别为庐阳、经开、瑶海各一幅。总用地面积17.03万平方米，总建筑面积约42.9万平方米，总要价28.054亿元，尾款约31.8亿元。其中，安徽皖投房地产***以总价16.08亿元中标经济开发区jk202306号地块。成交均价9685元/㎡，溢价19.72%。该地块位于经济技术开发区繁华大道以北、佛章路以东，占地面积95.79公顷，其中住宅76.78公顷，商业19.01公顷。居住面积比≤2.2。该地块要价为134,313万元。中标单位须满足设计规划条件和批准的总体规划要求，同时在场地东南侧建设幼儿园一所（6个幼儿园班+1个幼儿园班）；同时建设地块东侧佛章路（北海路-繁华大道）和西侧佛章路（北海路-繁华大道）；同时，地块周边建设道路绿线和公园绿化区； 11月20日，合肥市在鲁阳经济参与下成功出让3块地块。开海、瑶海各1个项目，总面积17.03万平方米，建筑面积约42.9万平方米。 。总要价28.054亿元，最终付款约31.8亿元。其中，南通和瑞房地产开发***江苏雅伦集团）以总价7.1亿拿下瑶海区yh202310地块，成交价8367元/㎡，溢价17.76%。该地块位于瑶海区和平路与鼓山路交叉口西北侧。面积70.72公顷，其中住宅用地62.62公顷。有幼儿园8.1公顷。居住面积比≤1.8。该地块要价60299万元。合肥中东校区位于场地东侧，北、南、西南侧分布有安置小区。▍其他重要事件：上海君合集团与海康威视（002415）达成战略合作伙伴关系，**智能物流、房地产等领域合作；蓝城集团与衡水建投集团达成战略合作，聚焦房地产产品开发等项目。
上海均和集团与海康威视达成战略合作，探索智能物流、房地产等领域合作。
据11月22日消息，上海君合集团与杭州海康威视数字技术***在上海签署战略合作协议。双方将在智慧建筑、智慧园区、智慧能源、智慧物流、智慧地产等领域进行探索与合作。不言而喻，君和集团现已形成集全球大宗商品**、金融服务与投资、城市运营与民生、工业园区建设与运营、工业重工业与工程建设等为一体的产业格局。目前，君合集团年销售额达2500亿元。根据合作协议，双方将充分发挥各自业务领域优势，合作研究业务场景的智慧解决方案，包括但不限于智慧建筑、智慧园区、智慧能源、智慧物流、智慧地产等。海康威视在园区建设、解决方案推广应用、外部项目交付运营等方面为君和集团提供了充分的支持。
蓝城集团与衡水建投集团达成战略合作，专注住宅产品开发等项目。
据11月20日消息，衡水建投集团与蓝城集团签署战略合作协议。蓝城集团董事长宋卫平表示，旨在将衡水建投集团在土地资源、项目投融资方面的优势与蓝城在项目开发、品牌推广、项目管理、产业等方面的优势相结合，实现双向赋能。介绍。合作共赢促进企业与地方经济共同发展。据介绍，此次合作，双方将重点围绕衡水高铁南区产业规划、新城规划、住宅产品开发、居住设施开发、特色城市建设、建设运营管理等项目，双方将进行投资和融资，提供工程建设和项目管理的全面作用。有利于加快衡水高铁新城片区的发展进程。
指示。**明确一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
昆明、厦门优化限购，深圳降低首付并优化普通住房标准。
11月政治局势概要：
倪红部长11月接受采访时表示，今年房地产市场总体“年初高、中间低、年底稳”。 买房不贷”、“降低首付比例、降低利率”等政策措施产生积极效果。 。央行、金管局、证监会明确要求各金融机构要深入贯彻落实**金融工作会议精神，坚持“两个毫不动摇”，满足合理融资条件。平等满足不同产权房企的需求，放贷、借贷、取消贷款毫不犹豫。自然资源部印发《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》，将城市更新要求纳入空间区域规划体系。
11月份，救助资金政策继续成为各地区政策调整的重要方向。昆明、厦门优化限购政策。深圳、厦门、攀枝花等地区放宽信贷限制政策，包括首次购房“有房无贷”政策、降低首付利率和房贷利率等。江苏省、广州、青岛等地区调整了应急资金政策，主要包括提高应急资金信贷额度、支持应急资金贷款购买止赎房屋、支持首付等相关措施。宁波、盐城、北海等地区发放住房补贴。包括一次性补贴、契税退税等住房补贴。
表：11月份最重要的市级房地产市场调控清单。
10月房地产成交量较低迷
最新楼市报告出炉！月楼市成交量整体同环比均下降，市场表现较为低迷。中指研究院发布的数据显示，月一线城市成交面积环比下降. 其中深圳本月涨幅最大，为. 上海跌幅最大为. 二线整体环比小幅下降. 其中温州跌幅显着，为. 在土地方面，月监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨...
10月房地产成交量低迷，专家揭秘背后原因
近日，月份的房地产市场数据出炉，成交量表现低迷，引发社会关注。为了帮助大家更好地了解这一情况，我们邀请了房地产行业的专家进行解读。一 数据呈现 月成交量下滑 根据公开数据显示，月份房地产成交量相较于过去几个月呈现明显下滑趋势。不仅是一线城市，部分二三线城市也均出现了成交量下降的情况。二 专家解析 市...
10月全国期货市场成交量同比增长22 42 成交额同比增长20 59
中国网财经月日讯 中国 业协会最新统计资料表明，以单边计算，月全国 交易市场成交量为,,手，成交额为,.亿元，同比分别增长. 和. 环比分别下降. 和. 月全国 市场累计成交量为,,,手，累计成交额为,,.亿元，同比分别增长. 和. 上海 交易所月成交量为,,手，成交额为,.亿元，分别占全国市场的....