清华大学教授韩秀云**中国未来的房地产发展趋势。
房地产市场将在2023年进行修正。即便是在“金九银十”这一传统的房地产市场，在一二线城市“只看房子，不看贷款”的大背景下，房地产市场的交易量仍然在缩小。据 cric的监测资料，在十一**周期间，全国35个主要城市的商品房销量同比**20%。同时，**份，百城中有98个城市出现了**下降，其中，跌幅超过90个。
对于目前的楼市趋势，我国分为两种截然相反的看法。很多人都觉得，房地产市场的**，只是短暂的，等他们撑过这一关，就能看到更高的**，到时候，就是最好的时机。而持空者的观点是，楼市走势已定，今后房屋**会持续回落，逐渐回到住宅的性质。
对于今后的楼市走势，清华大学经管系的韩秀云表示了自己的观点。韩老师说：目前房地产市场普遍**的时期已经过去，买房的人很有可能会有贬值的危险。与此同时，她也告诫了投资人：无论是从经济增长速度上，还是从老龄化、少子化等方面来看，我国的楼市已经没有了**的空间，在今后，各大城市之间会出现明显的差异，所以，千万别盲目购买。
其实韩秀云老师对楼市的发展趋势，其实也有很大可能是对的。韩秀云教授的话，主要有三个方面的含义：一是国家的房地产***的时期结束了，以后会有一个很长的调整过程，请做好心理准备。
第二个层次，就是各个城市的**将会发生变化，比如一些人口流动比较大的中等和中等城市，**会首先**，其次是二级城市，然后是一线城市。第三个层次，对投机客而言，将来进**地产的投机，有更高的风险，盲目购房将有很大的危险。
或许有不少人会问，你怎么不说，房地产市场还会有一个长期的**？有三个重要的要素：
第一，我们国家的家庭很少有持续提高杠杆率的余地。截至2023年六月末，我国的房价杠杆率高达63.5%，这当中大部分都是住房贷款造成的。而背负巨额负债的后果，则是不断增加的偿还压力和中断还款的危险。即便是有了贷款，买房人也很难继续提高杠杆率，因为他们要承受数十年甚至数十年的抵押贷款，这种生活是很难熬的。
第二，经过三年的大流行，大部分的家庭都失去了收入，或者失去了工作，他们无法承受目前高昂的住房**。同时，随着2021下半年的到来，房地产市场的盈利能力也消失了，很多人都在观望。
大摩（morgan stanley）的一项消费调研资料表明，有八成以上的受访者表示不想在市场上购房，而有40%以上的受访者表示明年的**会下降。这个数字是那些相信**会上升的人的两倍。
第三，近期国家出台了新一轮住房制度改革，今后住房**将回归到“市场化”的轨道上，对房地产**的调控已经没有了任何的干涉。在五年内，将建成六百万户中等偏下收入家庭。在不久的将来，住房**将达到40%，而住房**将达到60%。
这样，有钱的人就能买到一套商品住房，中等偏下的人就能买到保障房。到那时，贫困人口将有能力购买安全住房。届时，住房的需求将被转移，**格将逐渐回到住宅的性质，与本地人的收入水平相联系。这也是人之常情。
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