一说到老旧小区，相信大部分人想到的就是“拆迁”、“一夜暴富”。
甚至有不少人专门**老破小，就为了等着未来某一天自己的房子被拆迁。
然而，从2023年开始，国内大部分城市就不再对超过20年房龄的老旧小区进行大规模的拆迁了，而是转向了旧城改造。
2023年，住建部等部门印发了《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，在文件中明确指示了2023年的旧城改造计划：
为深入贯彻***有关决策部署，落实2023年《**工作报告》要求，近日，住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、体育总局、国家能源局印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》（建办城〔2023〕26号），部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2023年改造计划。
（一）明确改造对象范围。大力改造提升建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2023年底前建成需改造的城镇老旧小区。鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2023年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2023年底后、2023年底前的住宅小区纳入改造范围。旧城改造指的是城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活环境，旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。早在10月12日，住建部称，超大特大城市城中村改造将分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。
不过这就涉及到一个大家都很关心的旧城改造补助的标准问题了，那旧城改造中个人及企业会有哪些优惠政策呢？1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民**征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交**或评估**相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。
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3、企业搬迁按规定标准从**取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。可以说，住建部的这一规定对于房龄超20年的房子一律按旧改新规处置，或许对于这些老房子来说，这就是一次可以重新焕发新机的机会。不过也并不是全部一刀切的都改造，对于老旧小区中的房屋结构严重损坏的危房以及影响城市规划的房子，还有就是残破不堪的预制板房等等，对于这类房子，该拆还是得拆，这几类人要笑了。
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