7月沒等到「超級」救市政策，卻等到了「金融16條」的延期。雖然不是真正的「救市」政策，但訊號已經非常明顯。延長房地產企業融資和對保交樓的金融支援，根本上是為了穩定房地產市場平穩發展。
在地產行業，一直有這樣一句話，叫短期看金融，中期看土地，長期看人口。這裡的短期看金融，說的主要就是「政策」。
為了支援地產，央行和銀保監聯合發布了一條政策，針對2023年雙十一發布的「金融16條」進行部分延期，延期到2023年12月31日。
此次延期主要涉及：房企存量融資展期、保交樓配套融資支援，兩條政策。
當初，「金融16條」橫空問世，有人稱其為「續命16條」，是史詩級救市。
現如今，對其進行部分延期，又是什麼用意？後續還會有大動作嗎？
為什麼要延期？
之所以延期，無非兩種原因，一是政策效果顯現還需要時間，二是政策效果還不錯，可以繼續施行。
就目前的**來看，第一種原因的可能性更大。
當前，房地產市場銷售仍然偏弱，意味著「金融16條」政策還沒有充分發揮出來。
說白了，沒有想到金融16條推出後，市場環境改善比預期要慢得多，現在就是要以時間換空間方式來延緩房企債務到期的風險，尤其是一些資金面比較緊張的民營房企。
一句話，政策仍在發力，效果尚待顯現。
自去年11月「金融16條」出台以來，以信貸、債券、股權融資為代表的「三支箭」齊發，形成了多維度、全方位的房企融資支援政策體系。目前，各渠道融資支援都在加速推進。
6月，房企融資總量環比回公升，同時，a股多家房企定增事項獲得監管部門審批通過。資料顯示，6月80家典型房企的融資總量為460.82億元，環比增加45.8%，同比減少28.6%。
6月27日，上市房企保利、大名城、福星、中交四家房企再融資專案申請獲證監會註冊生效，成為「第三支箭」後，a股首批落地的上市房企再融資專案。
可見，房企股權融資「第三支箭」進入實操層面並且在加速落地，近期推進速度明顯加快，房企股權融資程序提速。首先要保證房企正常運作，然後推動房地產進入正向迴圈，接著購房者信心得到恢復。
不過這將是乙個漫長的過程，所以哪怕政策推出來，仍然需要時間落地顯效，就像經濟**所說，多一些耐心和信心。拭目以待吧。
帶給房地產多少喘息空間？
金融16條」發布以來，房地產開發貸款延續改善趨勢，金融機構也進一步加大了房地產企業的支援力度。
房地產開發貸款增速回公升。2023年一季度末，房地產開發貸款餘額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。
那麼，「金融16條」的此項優化能在多大程度上利好樓市？
我們知道，商業銀行貸款業務都是市場化自主運作的，兩部委只是給出了鼓勵的政策（不調整貸款評級），但商業銀行仍將基於風險收益平衡的原則進行放貸，預計融資支援力度也不能太過樂觀。
所以，這一政策有望為市場提供短暫的喘息空間，但行業流動性要想真正改善，仍將有賴於銷售的恢復。而短期來看，市場的築底和調整期恐怕還要一段時間。
未來是否還會加大政策力度？
中國人民銀行貨幣政策委員會近期召開的2023年第二季度例會提出，因城施策支援剛性和改善性住房需求，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進房地產市場平穩健康發展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產業發展新模式。
作為支柱產業，房地產的健康發展關乎國民經濟局勢，是政策傾向之所在。
近兩年來，**救市不可謂不盡力。
在政策層面，自2023年下半年開始，房地產政策逐漸由大規模收緊向穩地價、穩房價、穩預期轉向，2023年明確以保交樓、保民生、保穩定為首要目標，2023年確立防風險、促需求、保穩定的工作主線，地方**鬆綁「四限」、重啟貨幣化安置、加大公積金住房貸款支援、下調首付比例和房貸利率、發放購房財稅補貼、優化房企預售監管等寬鬆性政策更是層出不窮。
利率方面，2023年以來，央行多次下調中長期政策利率，引導實體經濟貸款利率下降，房貸利率也降至歷史低位等。
在流動性層面，2023年6月末，m2餘額已增長至287.3萬億元，同比增長11.3%，貨幣**量屬歷史高位。
多番操作，不難看出**對待房地產行業的擁護態度和兜底決心。顯然，房地產業作為我國國民經濟支柱產業的地位，不會輕易動搖。
房地產業是我國國民經濟支柱產業，「救樓市就是救經濟、穩民生」的觀念早已深入人心。
具體來看：首先，房地產業及其關聯產業鏈眾多，房地產發展事關金融穩定、社會穩定和我國經濟發展大局；其次，房地產在我國居民家庭資產中佔比近七成，涉及民生；第三，土地出讓收入和房地產相關稅收仍是當前大部分地方**的主要收入**。
後續，房地產接續性政策有望出台，以防範債務風險，恢復房地產鏈條良性迴圈。同時，更大力度推進「保交樓」，進一步壓實地方**責任，推動銀行在商業化原則基礎上加大金融支援。
接下來在因城施策原則下，各地在適度放鬆限購限貸、加大公積金購房支援力度、減免房地產交易環節稅費、引導居民房貸利率下行等方面，都將持續發力。
另外，在延續實施保交樓專項借款支援計畫基礎上，不排除未來增加額度、乃至推出新的定向支援工具的可能。
房企面臨償債高峰，金融16條再優化，對其帶來哪些影響？
近年來，中國房地產市場經歷了長期的快速發展，伴隨而來的是一系列的監管政策。其中，金融16條 作為房地產市場調控的一項重要措施，已經在過去的幾年中發揮了積極的作用。然而，隨著房企迎來償債高峰，金融16條可能需要再次進行優化。本文將討論金融16條再優化對房企的影響。首先，金融16條再優化將引發房企融資環...