《深圳市公共租賃住房管理辦法》
將於8月1日起實施。
今後，市民申請公共租賃住房。
其家庭人均年可支配收入。
和家庭財產總額需符合限額標準。
新舊政策如何銜接？
申請家庭的經濟狀況。
該如何核對？
近日，深圳市住房和建設局舉行了《深圳市公共租賃住房申請家庭經濟狀況核對和認定實施細則（徵求意見稿）》聽證會。
聽證會參加人對於《實施細則》總體給予充分認可，認為《實施細則》出台後，可以精準保障住房困難群體，促進社會公平。聽證會過程中，部分聽證會參加人提出的主要問題以及有關意見包括：
01.關於《實施細則》的適用範圍。
聽證會上，部分聽證會參加人對《實施細則》的適用範圍等提出了意見和建議。關於《實施細則》的適用範圍，未進入公共租賃住房輪候冊的聽證參加人，建議按照" 新人新辦法、老人老辦法 " 開展收入財產核對；屬公共租賃住房在冊輪候人或者已承租公共租賃住房的聽證參加人，建議只對新申請家庭開展收入財產核對的問題。
針對上述意見和建議，聽證陳述人回應稱，《實施細則》的適用範圍將按照《深圳市公共租賃住房管理辦法》第五十條規定執行。
記者了解到，根據《辦法》，申請輪候公共租賃住房的，需滿足包括戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優惠政策、收入財產符合限額標準、正常繳納社會保險且累計繳納3年等條件。
新舊政策如何銜接？
辦法》施行之日前已經取得輪候申請受理回執的家庭和單身居民，住房建設部門依照原輪候申請條件進行審核，符合條件的，納入輪候冊。
辦法》施行之日前的在冊輪候人申請認租公共租賃住房，或者承租人申請續租的，可以選擇按照原政策執行，不審核家庭收入財產狀況，租金按照原政策租金定價規則確定；也可以選擇按照《辦法》相關規定執行，續租時不再適用原政策。
02.關於《實施細則》的核對內容。
在收入方面，部分聽證參加人建議在收入中扣除養老育幼、醫療費用等支出，對國家規定可以免稅的收入不計入收入範圍等。
在財產方面，部分聽證參加人建議市外房屋不計入財產範圍，部分聽證參加人建議市外房屋計入財產範圍；建議考慮在財產中扣除負債，比如車貸；建議審核在本市是否有購買小產權房或者其他未登記的物業等。
針對上述意見和建議，聽證陳述人回應稱：
將根據《深圳市居民經濟狀況核對辦法》執行，財產的核對結果可體現出家庭支出情況；
房屋是家庭財產的重要組成部分，需計入財產範圍；
家庭負債基於一定的還款能力或還款信用，是申請家庭在將來規定期限內需要支付的款項，與申請家庭的其他今後支出一樣，不影響對申請家庭現在收入財產的核對；
申請家庭在本市擁有任何形式自有住房，不符合申請公共租賃住房的條件。
資料圖）03.關於《實施細則》的核對和認定程式。
關於《實施細則》的核對和認定程式，個別聽證參加人建議說明填報資訊、授權的開始時間、收入財產核對期限和核對所需時間。
針對上述意見和建議，聽證陳述人回應稱，填報資訊和授權的開始時間將在申請人簽署的授權書中明確，收入財產核對期限將在《實施細則》中補充完善，核對時間按照《深圳市居民經濟狀況核對辦法》有關規定執行。
04.關於《實施細則》的其他意見建議。
個別聽證參加人建議收入財產限額標準應當綜合考慮家庭人均收入財產、各區租金差別等因素，放寬學歷條件，加強後續管理等。
針對上述意見和建議，聽證陳述人回應稱，申請家庭的收入財產限額標準將由市發展改革部門另行牽頭制訂；公共租賃住房的申請條件、後續管理等內容將按照《深圳市公共租賃住房管理辦法》執行。
深圳市住建局表示，下一步將在聽證會的基礎上對《實施細則》修改完善，並按法定程式出台實施。
記者 / 趙暢。
內容綜合自 / 深圳市住房和建設局。
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