如何合理合法的不交物業費，直接拒交物業費肯定是不行的，被物業公司起訴基本上都是輸多贏少，所以遇到垃圾物業一定要主動出擊。物業公司的背後是開發商，他們不害怕法院，但害怕有關部門。
所以採用行政訴訟的方法，利用有關部門的公權力，讓物業公司主動提出減免物業費。方法一共有四步。
第一步操作是資訊公開，完全免費的。以福建省廈門市為例，開啟廈門市**網，找到資訊公開，申請公開，選擇網上申請，認真填寫資訊公開申請表，選擇需要申請的部門，給你乙份需要申請的內容，拿到資料以後進行。
第二步操作，寫信，針對小區的各種違法違規問題。給住建、規劃、消防、人防、公安、交警、工商、稅務、城管、街道都寫信安排工作，要求對相關問題進行查處。寫信是為了拿到訴權，答覆不滿意或者不答覆你。
進行第三步操作，到小馬哥的小程式寫個小作文，交50塊錢訴訟費，起訴有關部門行政不作為，沒交錢的時候，你的問題都是小嘍嘍在處理。交了50塊錢以後，局長就得來研究你的問題。行政訴訟訴的是局長，他是要臉的，一般不會為了物業公司那點破事去法庭上為你噴口水。最高院關於行政機關負責人出庭應訴若干問題的規定第二條。來的至少得是個副局長，這種場合輸贏其實也不重要，把領導噴到位也就達到目的了。多噴幾次口水，局長就會責令物業公司解決問題。
有些問題解決的成本太高，那麼解決你就是最省錢的辦法。解決你的方式就是v逼和利誘，你先扛住威逼，然後第四步操作談判，物業公司會主動免除你的物業費，只求你高抬貴手，不要再去噴口水了。
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