為了賣房出貨，南沙真的有點慌不擇路了。
最近，聽聞南沙又傳出新政，在中介的朋友圈都傳瘋了。
壹姐逐字逐句看了一遍之後，再翻翻前段時間，4月25日傳出來的政策圖。
對比之下，除了字不太一樣，每一項的核心意思都是一模一樣的。
經了解，這個新政確實存在，但依舊是統一口徑：「網傳」，不會有正式檔案放出來「站台」
就這個新政而言， 想必大家都已經達成了乙個共識，目前的南沙樓市，不是乙個社保「5改3」，就能改變局勢的
一直想把人留下來的南沙，單是這個政策刺激，沒啥用，去化依舊不會有太大的改變。
但是！南沙的眾多樓盤，正在嘗試一種「讓利」的方式，為自己造一些聲浪，改善當下的困境。
就這幾天，壹姐刷到了諸多樓盤**活動的海報，發現南沙已有多個板塊的樓盤，正在割肉讓利，一大波打骨折的**房在衝擊7月kpi業績
靠**房為噱頭，吸引買房人出來看房
15盤**大**，集體衝擊kpi
據不完全統計，南沙共有15個新盤放出**房活動，橫瀝島、黃閣、南沙灣、蕉門、金洲等板塊的樓盤，均在其中。
有意思的是，南沙賣得最貴，熱度、關注度最高的橫瀝島板塊，**房的**已經普遍降到了2字頭
想想當初巔峰時期賣到3-4萬/平的橫瀝島，現在直接回落到2字頭，也是唏噓。
壹姐反覆盤了一下，有不少樓盤是真的有誠意，**房的優惠力度很大。
諸如橫瀝島的鉑玥明珠one，一邊加推新樓王，一邊瘋狂推3棟的**房，13平戶型的單價最低去到2.61萬/平，94平的南向三房戶型總價250萬就能上車，且還靠近橫瀝地鐵口。
僅供參考，實際以專案現場輸出為準。
對比五一假期的**，壹姐當時看房算了一套5樓94平的戶型，折後單價還要2.8萬/平，而現在，同等的戶型，低樓層的可以2.6萬/平買到，**又降了！
整個橫瀝島，降價打的最狠的，還得是旭輝耀玥灣，推出最低2.39萬/平的**房，總價238萬，就能輕輕鬆鬆買三房。當然這是2樓的**，其他樓層基本也要2.55萬/平起步。
僅供參考，實際以專案現場輸出為準。
其實，這兩個盤，都已經跌價不少，跌幅在1-1.1萬/平左右
去年的高峰期，鉑玥明珠one賣3.5萬/平，然後便一路下調至3萬/平，再到如今**2.61萬/平。
而旭輝耀玥灣也如此，從3.6萬/平的高位，因為「停工」等諸多因素，降至均價2.6萬/平，**2.39萬/平的低位，聽說還賣不動！
橫瀝島都降價這麼狠，南沙的其他板塊更不用說了。
金洲板塊的保利時光印象，推出5套三至四房的特惠**，單價低至1.86-2萬/平，另外還有最長14個月的超長分期，首期5%等優惠政策。（就差高喊0首付購房了）
僅供參考，實際以專案現場輸出為準。
南沙灣板塊的中建玖玥灣，也在猛推特惠**，建面約99.46-120.9㎡，工抵一口價235-308萬，單價2.36-2.81萬/㎡，優惠力度在38-114萬
僅供參考，實際以專案現場輸出為準。
要知道，該盤在售均價為3.2萬/平，現在的**均跌破3字頭的單價，實實在在的割肉。
就比如其中一套99平的***，原單價3.95萬/平，現在只需2.81萬/平，相當於降了1.14萬/平
總的來說，整個南沙，基本都在靠「**房」變相降價的方式賣房，緩和業績壓力。
降價搞噱頭，有沒有效果？
答案是——有，但不多！
雖然，今年上半年南沙成交4231套，同比去年3367套，漲了28%
但是，南沙上半年的成交均價為28109元/平，同比下降了6%，以價換量明顯
尤為突出的是保利時光印象，上半年頻頻推出**房單位搞**吸客，總共成交了471套，成交套數佔了金洲-蕉門板塊近3成的佔比，不僅成為了板塊的成交主力，還擠進了廣州上半年新房成交top10的榜單之中。
這要放在廣州中心區的新盤對比，都完全佔據上風。
畢竟是真的便宜，保利時光印象總價130多萬就能買70平的三房，這個**在廣州，任誰都會多看兩眼。
但，這只是個例。
南沙幾十個在售樓盤，這點成交量的表現，是很一般的，雖然都掏出了**房單位吸客，但還是有諸多樓盤的去化不理想。
就以同在南沙灣板塊的中建玖玥灣和中綠蔚藍灣舉個例子。
據壹姐了解到的，由於中建玖玥灣推**房的優惠力度大，在上半年的推新去化率達到52%
而不遠處的中綠蔚藍灣的去化率，僅有4%，成交量為個位數。
就這去化，看著都難受，更別提守盤人的內心有多折磨了。
且截至今年上半年，南沙區的去化週期還在25.8月的高位，遠高於全市18.7月的平均水平，貨量積壓還是太嚴重。
一降再降，南沙的底還沒到？
整體來看，南沙的市場不如意，是既定事實。
縱使有放寬購房門檻的新政加持，這點「藥量」還不足以刺激到整個南沙的樓市，畢竟問題的根源不在這上面。
要不然，也不會在新政出來好幾個月的時間後，依舊還是天天「**房」滿天飛。
南沙需要更大的「大招」，才能提供強大的造血能力
至於啥時候來，所有人都在期待。
但在沒來之前，壹姐覺得南沙的樓市，還是會以價換量，想盡一切辦法清庫存
所以，不僅僅只有7月會有**房大推特推，估計連**，都還會往下走，南沙的底，還沒摸到。
對於剛需，大可以趁機會考慮入手。
畢竟，南沙的高定位和發展空間是毋庸置疑的，除了慢，其他沒毛病。
大家覺得呢？
樓市已出新政，但現在不是2023年了
大家好，我是首席地產觀察的賈社長。大家期盼的重磅政策終於來了，想要他來，又怕他亂來 本以為上個月政策尺度已經夠大了，沒想到還能更大，看來樓市又在持續磨底，別管是什麼斧鉞鉤叉工具拿出來有用就行，一眾大v上個月信誓旦旦說，一線絕對不會 認房不認貸 調整首付比例 結果打臉來的這麼快於是不少人又轉成多頭永遠...
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