草簽合同交了首付能退房嗎？交了首付退房違約金有多少？

在買房籤正式合同之前，開發商會先和購房者籤乙份草簽合同，在這份合同上面只是簡單的記錄了交易雙方主體，以及房子面積、**等相關資訊。因為這份合同名為草簽合同，所以很多人不重視，那麼我們來看看草簽合同交了首付能退房嗎？交了首付退房違約金有多少？

一、草簽合同交了首付能退房嗎。

草簽的合同同樣具備法律效力，只要雙方簽字沒有違法因素，簽字後雙方就要按照約定，履行自己的義務，不能私自更改或者解除合同。

按照我國當前的法律規定，依法成立的合同，對雙方具有法律約束力。如果經過協商後，對方允許的情況下可以解除合同。但是，這時買房人可能也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失。

當然，若在簽署購房合同後，出賣方出現違反法律或違反約定行為。比如，所售房屋沒有商品房銷售許可證、出賣方無權銷售、屬於一房二賣等行為的話，已經支付的首付款不僅可以退回，還可以按照合同的約定或者法律規定，向出賣方主張賠償責任。

二、交了首付退房違約金有多少。

買房交了首付退交的違約金數額一般按照合同約定確定，最高不應超過實際損失的30%，具體可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮。

法律依據。民法典》第五百八十四條。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

綜上所述，草簽合同後要是反悔想退房，那就要看合同裡針對退房有沒有約定，有約定按約定來，沒有約定則需要購房者去和開發商溝通，溝通成功後大概率要賠開發商一筆違約金。以上就是「草簽合同交了首付能退房嗎？交了首付退房違約金有多少？」全部內容。