2023年3月，城市更新被寫入2023年**工作報告和“十四五”規劃，上公升至國家戰略層面，成為未來乙個時期內城市規劃、建設、管理的重要任務。存量資產的改造再利用是城市更新過程中的重要課題。
存量資產往往具有優越的地理位置條件，改造為經營性業態不僅可以煥新資產生命週期，還可以為資產持有方帶來更好的資產回報率。住宿業態也是經營性業態中很好的乙個選擇。隨著國家政策對租賃住房行業的支援，長租公寓和酒店兩個住宿業態在存量資產改造再利用上形成了競爭關係。雖然二者都有“住”的共同特性，但兩者在核心價值點、經營方式等方面仍存在不同，資產持有方往往需要更為專業和深入的考量，以評估在資產改造方面究竟選擇哪種業態。
酒店和長租公寓兩者之間對於存量資產盤活的競爭正在推動行業的進步，也開始出現了創新和融合的趨勢。例如，一些酒店開始提供長租房的**（詳見《酒店長租成新生活方式，對長租公寓那有些啟示？｜深一度》一文）；很多可以申請特種行業經營許可證的長租公寓（如服務式公寓等），既能提供酒店式的高品質服務，又能提供公寓式的長期居住環境，能滿足多元化的消費者需求；還有利用酒店中部分長期低效房間改造後，以“店中店”形式經營長租公寓，如城家推出的“酒店+公寓”旅居聯營合作模式。
存量資產在選擇何種業態或者是否可以將兩者融合的時候，需要考慮包括地理位置、周邊市場客源結構、資金流動性、投資期限、預期收益、市場環境等諸多因素。在一些情況下，能夠融合短租功能的長租公寓在投資回報端確實會優於酒店。
樂乎公寓·酒店回龍觀東大街店於2023年2月開業，該項目前身為酒店業態，平均出租率68%。經過樂乎集團的品質化改造，採用長短租結合方式運營（短租房比例約40%），平均出租率已達98%。
*為樂乎公寓·酒店回龍觀東大街店。
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