作者：價值研究院首發：瑞聯資信平台微信***
先揚後抑 樓市中考平淡收官
供需失衡 政策加力預期增強
6月綜述連續三個月價量齊跌
瑞聯evs存量住宅加權均價為22,847元/㎡（僅作**指數用），本月環比名義跌幅0.25%，連續12個月下滑。
均價同比跌幅為2.23%，跌幅有擴大趨勢。
在可連續獲得官方資料的城市中，6月存量住宅成交環比銳減20.8%，連續三個月下滑。
重點城市延續低迷走勢，掛牌量持續走高，購房者觀望情緒加重，業主以降價**為主，多數城市進入買方市場。
在瑞聯平台跟蹤的重點城市中，6月新建住宅銷售面積環比下降7.6%，市場下行壓力不斷加大。
2023年房企債務集中到期，資金鏈緊繃。作為衝刺年中業績的節點期，房企推盤和折扣力度有所加強，但市場支撐乏力，銷售節節回落。
2023年上半年，全國居住用地成交規劃建築面積相對去年同期下降31.6%，金額同比下降20.2%，成交規模處於歷史低位。
6月，重點城市居住用地成交規劃建築面積環比上公升12.9%，金額環比上公升29.7%，溢價率下降至6.3%，流拍率上公升到18.3%。
6月，北京共有19宗居住用地成功出讓，攬金約557.6億元，出讓金遙遙領先，問鼎全國城市出讓金榜冠軍。本輪推地質量上佳，外地企業和民營企業踴躍參拍，競爭激烈，部分宗地被新面孔截糊。全國樓市尚未明顯回暖背景下，北京土拍市場韌性十足，走出了獨立**。
杭州第。
五、六批次供地接連上新16宗居住用地，攬金約225.1億元，表現亮眼。
天津、武漢、深圳分別掘金141.0億元、139.8億元、139.7億元，位列出讓金榜第三至位。
環比變動**城市數量大增
在瑞聯平台高頻跟蹤的重點城市中，存量住宅均價環比**城市僅有3座，**城市增至43座（比上月大增6座），市場下行超出預期。
環比**的城市為武漢（0.76%）、三亞（0.22%）及濟南（0.04%）
環比跌幅居前的城市為鄭州（-2.50%）、東莞（-1.80%）、蘭州（-1.78%）、南寧（-1.61%）及呼和浩特（-0.95%）
均價同比東莞、鄭州領跌
存量住宅均價同比**城市只有6座（比上月減少1座），*城市多達40座。大灣區東莞、江門、中山，東北重鎮哈爾濱、長春、瀋陽信心不足、需求下降等未得到根本性扭轉，樓市疲軟失色，均價跌幅居前。
同比**的城市為上海（1.79%）、泉州（1.39%）、佛山（1.29%）、西安（0.99%）、烏魯木齊（0.92%）及北京（0.19%）
同比跌幅居前的城市為東莞（-9.03%）、鄭州（-8.83%）、江門（-7.95%）、中山（-7.32%）及哈爾濱（-7.30%）
市場展望暑期淡季，分化延續
2023年上半年，住宅市場呈現先揚後抑的特徵，短暫**戛然而止。
年初，隨著疫情防控的全面放開，去年以來出台的利好政策逐步發酵，疊加信貸環境相對寬鬆，積壓的剛需、剛改需求集中釋放，存量住宅成交連續兩月強勢回公升，3月達到近年小高峰。二季度，隨著積壓剛需釋放殆盡，「換房需求」也轉不動了，二手房掛牌量不斷攀公升，供需失衡，連續三個月價量齊跌，樓市中考平淡收官。
樓市不是乙個孤立的市場，而是乙個與國民經濟、地方財政、社會穩定等密切相關的市場。6月16日，國常會指出外部環境更趨複雜嚴峻，全球**投資放緩，直接影響我國經濟恢復程序。針對經濟形勢的變化，必須採取更加有力的措施，增強發展動能，優化經濟結構，推動經濟持續回公升向好。
6月，貸款市場**利率（lpr）年內首次下調，5年期以上lpr由4.3%調整至4.2%，為2023年房貸利率換錨以來最低水平，房貸利率降至歷史低位。此次降息釋放了積極訊號，也預示著「加強逆週期調節」措施在加快落地，有利於提振市場信心。
6月地方政策的出台頻次放緩，因城施策多聚焦在限購限售調整、公積金優化、發放購房補貼、推動存量住宅「帶押過戶」等。青島、福清等地放鬆限售政策，降低限售年限，對特定群體放鬆限售條件。北京、連雲港、廣州等城市優化公積金政策。泰州、福清等對持房票購房的安置人給予購房獎勵。
上半年，**救市非常克制，保持了足夠的政策定力。而百餘個市縣陸續出台了超過300條優化房地產調控政策，部分城市多輪鬆綁，但是政策效果有邊際減弱的趨勢。多數城市調控政策已基本取消，清空彈夾托市，市場情緒仍未能獲得實質性提振。
月份為樓市傳統的暑期淡季，若無強力的救市政策出台，住宅成交規模還將低位持穩。供需兩端齊發力，樓市組合拳才能形成共振。下半年需要更強有力的托底政策才能遏制住市場下行趨勢，政策加力預期增強。
預計三季度各城市分化**延續，長三角、珠三角、京津冀三大都市圈和二線高能級城市核心區基本面尚佳，維持弱復甦主基調。大部分城市剛需退場後需求出現斷層，住宅交易活躍度將繼續下降，還將延續築底**。
evs資料大公開
全國代表城市存量房價變化
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本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有rics、mai、hkis等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發瑞聯資信平台***原創精彩不斷！