「誤拆」是指在尚未達成補償安置協議的情況下，行政機關或者其委託的施工方在拆遷過程中的不當行為導致被徵收人房屋被拆除。「誤拆」實際上是「故意拆除」行為，是行政機關為了盡快完成拆遷工作，規避法律制裁的一種手段。房屋被「誤拆」，被徵收人該如何維權？關於這類問題，北京中恆信律師事務所張崢律師整合資料查詢及實際辦案經驗，為大家做問題解析。
一、「誤拆」的常見方式
1.行政機關故意「誤拆」
行政機關濫用行政權力，明示、暗示或以其他方式讓施工方強行拆除被徵收人的房屋，後以「誤拆」作為抗辯理由。
此種「誤拆」是房屋徵收部門為了盡快完成徵收拆遷工作而利用優勢指使施工方對被徵收人房屋進行「誤拆」，是以「誤拆」為藉口的強拆。屬於《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的違法拆遷行為。
2.施工方為了盡快完成拆遷而故意「誤拆」
行政機關不知情且沒有授意的情況下，施工方為了盡快完成拆遷事項，明知被誤拆人的房屋不應拆除而故意以「失誤」進行拆除。
對於誤拆，被徵收人可以選擇通過法律手段捍衛自己合法權益。「誤拆」若屬於變相的暴力強拆，在認定行政機關行為的違法性的同時，可以索求相關賠償；若行為構成犯罪的還可以尋求專業律師幫助追求其刑事責任，不要怕麻煩而選擇「忍氣吞聲」，加強「誤拆」的違法成本，防止類似情形的頻繁發生。
二、「誤拆」方的主觀故意可以從4方面進行論證
第一，行政機關未明確拆除物件和拆除範圍。由於拆除的物件是不動產，涉及重大財物，行政機關在委託施工方拆除房屋時應當明確拆除物件和拆除範圍。應當明確而未明確，有理由相信這是行政機關的故意行為。
第二，置被「誤拆」除人的辯解不理。施工方在沒有進一步核實的情況下繼續拆除房屋，且施工方拆遷時一般會有行政機關工作人員在場維持秩序，行政機關工作人員對拆遷範圍和拆遷物件不可能不知道，所以這也是一種很明顯的故意。
第三，明知拆遷時可能損害其他尚不屬於拆遷物件的房屋，而未採取保護性措施或者採取的保護性措施不足以達到保護的目的。
三、遇到「誤拆」，如何維權？
1、提前留存證據。
徵收拆遷進行過程中，尤其是在和徵收方就補償安置事宜協商談判陷入僵局的情況下，被徵收人一定要及時地對房屋進行取證，拍照、錄影等，即便外出，家中最好也要留人看守，不給徵收方「誤拆」的機會。
2.及早維權。
如果「誤拆」無法避免已經發生，及時對房屋被拆現場拍照、錄影，並報警要求調查處理，同時，及時聯絡專業徵收拆遷維權律師，提起相應法律程式，要求徵收方、施工方恢復原狀或賠償損失，切勿錯過最佳維權時機。
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