為什麼在拆遷案件中，我們提倡“以打促談”？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師想跟大家聊一聊。
實際上，行政訴訟這個領域在《立案登記制》（2023年）、法官終身負責制（2023年）相繼實施之後才漸漸走上正軌，距今還不到10年發展，而目前行政訴訟大多案件都集中在拆遷型別，如果以傳統的方式通過訴訟“走程式”動輒維權週期以及成本過高，其次結果往往相對保守，綜上我們經常提倡通過“以訴促談”的方式，大幅提高徵收補償金額。
“以打促談”的幾大特點
1．隱秘性：徵收往往涉及公平補償的問題，被徵收人至少幾十戶甚至上百戶、上千戶，如果其他被徵收人都已按照規定的補償標準領取徵收補償，而只有少數的被徵收人因為徵收補償的問題，因為拆遷補償標準起訴**，如果這個時候**去跟這些被徵收人談徵收補償的問題，那麼會給那些已經領取徵收補償款的人傳遞乙個訊號，只要去起訴**就能獲得更多的徵收補償，會造成“司法擠兌”，因此行政調解因為其具有隱秘性不必公開，往往大多數地方**願意通過此方式。
2．見效快：傳統的行政賠償，還需要提交申請書後，等待賠償機關給予答覆，如果答覆不滿意還需要另行起訴。而行政調解由於是法院帶頭，**出面，只需要雙方認可即成立，簽署之後一般不到乙個月時間就會履行完畢，見效快。
3．權威性：徵收補償款是國家的錢，領導幹部不是想怎麼花就怎麼花的，這也是為何很多當事人找拆遷部門協商金額遲遲沒有結果，一是基層工作人員沒有決策權，二是有決策權的領導也需要避嫌，而在行政調解中，由於是司法機關作為第三方，有了權威性，因此更具有靈活性。
適合“以打促談”幾種情形
1．當地**對行政訴訟敗訴考核比較嚴格
現在***一直在強調依法行政，打造法治國家、法治**。個別地方對行政訴訟敗訴的考核非常嚴格，甚至敗訴率決定了領導幹部的工資待遇。在這種情況下行政機關會害怕敗訴，如果被徵收人在專業律師的指導下，案件處於優勢地位，有些案件法院會給行政機關發函，提示具有敗訴的風險，因此這種情況下**會主動聯絡被徵收人商談徵收補償，在原有補償的基礎上，可以適當上浮補償金額，很容易達成一致意見。
2．徵地專案比較著急，**耗不起
有些徵地專案屬於國家、省市的重點專案，工期緊、任務重、成本高，有些時候徵收部門為了能盡快實現徵收目的，會給予一些被徵收人優惠政策，讓其早點籤徵收補償協議搬走。因為現在的**已經不具有強拆房屋的職權，依法需要向法院申請非訴執行，然而周期長，**等不起，專案耽誤一天的經濟損失非常高，**在這種情況下，可能會算一筆經濟賬，把損失補給被徵收人。
3．當地黨委或**的主要領導處於提拔的敏感時期
在當地黨委或**的主要領導正處於提拔的敏感時期，這個時候**的主要領導往往會給徵收相關的工作人員下命令，千萬不要引起群訪的惡性事件，即使被徵收人的請求不合理，也一定先把被徵收人穩住，不要讓被徵收人有過激行為，影響當地的考評。在這種敏感時期，往往會特事特辦，被徵收人可能會從中獲得一些額外的好處。
綜上，很多案件被徵收人是可以通過“以訴促談”的方式增加補償金額，更多詳情可以諮詢我們專業律師團隊。
史主任提醒
拆遷是乙個長期鬥爭，需要全面專業的知識，需要對全域性的把控，需要對法條的合理運用。即使乙個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在乙個案件中冷靜地分析並作出正確的判斷。而對於非法學的人來說，這是乙個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
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