要做好“大勢已去”的準備？內行人 2023年起

要做好“大勢已去”的準備？內行人：2023年起。

2023 年上半年，預期中的報復性購房並未出現，相反，樓市從月份開始進入新一輪調整週期。7 月，全國 100 個城市二手房**繼續**，其中 96 個城市**，比 6 月增加 5 個。

此外，二手房掛牌量也有所增加。今年 6 月初，13 個城市的二手房掛牌量達到 199 萬套，與年初的 159 萬套相比增長了 25%。與年初掛牌量相比，今年 6 月上海、武漢和西安的增長率最高，分別為% 和 40%。

造成全國房價調整趨勢的主要原因有三：一是剛需家庭數量減少。很多年輕人不結婚不生子，結婚買房生三孩、三孩改善型購房需求減少。另外，現在很多城市家庭都有兩套以上房產，本地年輕人完全可以繼承父母的房子，沒有買房的必要。同時，各地的貧民窟經過大改造，拆遷居民數量明顯減少，購房需求也會明顯下降。

二是投資投機者選擇退出。自 2021 年下半年以來，全國各地的房價都出現了大幅**。很多地方的樓市已經失去了賺錢效應。對於投資投機者來說，他們是買而不買，房價漲了，他們會跟風去買，現在房價跌了，他們會選擇退出。

如今，不僅房價**趨勢明顯，而且土地財政收入也不高，各行各業要求出台房產稅的呼聲越來越高。因此，對於投資投機者來說，房價仍處於高位，拋售房產不失為明智之舉。因此，近期各地二手房廣告出現增多現象。

第三，改善型購房越來越理性。過去，很多人看到別人買房，就跟風也買，不考慮自己的經濟能力。而三年疫情過後，很多人收入下降或失業，公升級家庭的購房能力受到影響。此外，現在很多經濟條件較好的家庭已經下調了對未來收入增長的預期，購房也越來越理性，不再像過去那樣衝動購房。

從目前的情況來看，房地產市場已經失去了發展的動力，我們應該做好房地產**泡沫破裂的準備。隨著一連串政治利好訊息的延續，房價**的趨勢有可能放緩。但趨勢仍然是穩中有降，逐步回歸可承受範圍。對此，有業內專家建議，從 2004 年開始，這兩點需要繼續保持：

一是手頭要有現金（也包括銀行存款），因為手頭有一筆錢，就可以從容應對失業、生病等突發事件。同時，如果戶主手頭有現金，即使在收入減少的情況下，也可以動用家庭備用金償還房貸，減輕生活壓力。

另一方面，要有 1-2 項過硬的技能，這樣即使失業了，也能很快找到乙份薪水不錯的工作，這樣不僅能賺錢養家，還能讓房奴繼續償還之前的房貸，不至於出現斷供的情況。