馬雲預言要實現了？未來全國41.5%的城鎮家庭。
早在2023年，馬雲在一次峰會上預言 "八年後，房價會像大蔥一樣"。當時，馬雲所說的 "房價如蔥"，並不是說房價真的會跌到白菜價，而是說未來房價可能會跌到大多數人只要努力工作就能買得起的**。到那時，人們的購房壓力就會大大減輕。
而從目前的情況來看，全國樓市已經出現了長期調整的趨勢，馬雲當時的預言很快就會實現。不過，無論房價如何波動，對於只有一套房產的家庭來說，影響並不大，畢竟房子是用來自住的。但對於擁有兩套及以上房產的 41.5%的城市家庭來說，影響還是比較大的。今後，這些家庭可能會面臨以下四個棘手的問題：
首先，房產的市場價值將大幅下降。
自 2021 年下半年開始，全國各地房價出現明顯調整趨勢。首先是人口流動較大的三四線城市房價出現調整，隨後鄭州、石家莊、杭州、武漢等省會城市房價也出現下降，不少省會城市房價已跌至五年前。
目前，即使是北上廣深等一線城市，房價也出現了**。資料顯示，7 月份百城二手房**下降的城市達到 96 個。因此，擁有兩套及以上房產的家庭，其房產的市場價值在未來很可能會大幅下降。
第二，購房成本上公升。
擁有兩套或更多房產的家庭繼續持有多套房產，主要是為了***然而，未來擁有房產的成本將繼續上公升。主要原因是擁有房產的成本，如物業費、取暖費和管理費等，每年都在增加。
同時，由於樓市低迷，土地財政收入少，開徵房產稅的呼聲也越來越高。目前，土地登記已經全國聯網，未來房產稅開徵萬事俱備，只欠東風。一旦開徵房產稅，擁有兩套及以上家庭房產的市民將面臨房價**的問題。
第三，從住房中賺錢將變得越來越困難。
目前，許多擁有兩套或兩套以上房產的家庭很難將多餘的住房**套現。今年 4 月以來，全國二手房掛牌量也出現了增長。截至今年 6 月初，13 個城市的二手房掛牌量為 199 萬套，與今年年初的 159 萬套相比增長了 25%。與年初掛牌量相比，今年 6 月上海、武漢和西安的增長率最高，分別為% 和 40%。
這說明投機者對未來房地產市場並不樂觀，也意味著未來二手房**下行壓力增大。擁有兩套及以上房產的家庭，未來將面臨賣不出去房子的問題。
第四，租房不易。
目前，全國很多三四線梯隊城市人口流出遠遠大於流入，不僅當地房價**，租房需求也在減少，房東租房非常困難。同時，在一二線城市租房也越來越難，主要是因為很多大城市正在加快保障房、廉租房等進入市場的步伐。這種情況必然會導致租房市場出現嚴重的需求轉移。而手中擁有兩套以上房產的家庭，既要面對房租**的問題，又發現房子越來越難租的局面。
幾年前，馬雲曾預言："未來八年，房價會像大蔥一樣"。從目前的情況來看，雖然房價還沒有蔥那麼高，但下降的趨勢已經非常明顯。幾年後，房價一定會回落到大多數人通過努力可以承受的價位。
但是，擁有兩套或更多房產的家庭可能會面臨以下四個問題：1）房產的市場價值會大幅下降；2）房產的維護成本會增加；3）房產的變現會越來越困難；4）房產不容易出租。因此，如果您擁有過多的房產，建議您趁房價還在**時盡快**套現。
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