今日雨天路過知識城，看到何棠下村的一河兩岸竟然搞得還挺好。原相機隨便拍拍也很好看，景色十分宜人，挺有江南那味兒。
這個村呢，此前也有過停工風波，不過現在看村內也有不少工程車進進出出，一切井然有序。剛好現在定了案名——科城新時代，我們可以再深入了解下。何棠下村專案位於廣州市中新知識城核心區，改造範圍達128公頃，規劃為集住宅、商業、學校等於一體的城市綜合體，總建面超600萬㎡，是目前廣州市已批覆實施的體量最大的舊改專案之一。
但是說起這個專案也是曲折多難，何棠下村原先是雪松集團和科學城投資共同改造的乙個專案。年初時，科學城（廣州）城市更新集團***撤出了對雪松文化旅遊開發***100%的股權投資，不再為第一大股東。而雪松文旅全資持有的廣州景騰房地產投資公司，此前很長一段時間一直參與著何棠下的改造工作。所以也停工了一陣，但是現在結果是好的。根據網上最新的資料顯示，何棠下村舊改專案現已正式由廣州科城何棠置業發展***操刀打造
我去天眼查也看了，現在的廣州科城何棠置業發展***股權結構分別是廣州市黃埔區九龍鎮何棠下村經濟聯合社佔比51%，廣州科智城市更新***佔比49%
而這個廣州科智城市更新***其實就是大家所熟悉的科學城投資集團。
也就是說，目前是科學城投資跟何棠下村村民共同所有，所以叫科城新時代也不奇怪。然後專案展廳應該是在建設中，根據之前的方案是建在黃埔四橫路，九龍大道東北側。我跟著導航來，直接把我帶到了知識城集團。好嘛，本來是想碰碰運氣，現在確實沒得看。
閒逛了下何棠下村，除了開篇我拍的那個一河兩岸，內部道路也是十分乾淨，青山綠水，道路通暢，看著不像是個舊改的村落。
內部看著是還在清場階段，大部分村民已經搬離。工程車進進出出的不少，忙得熱火朝天。
村民以及村口的祠堂也在修葺當中。
看這進度，距離融資區面市時間也不會太久。而且據說科城新時代主要產品為建面約70-120㎡住宅，剛需、剛改都是目標客群。雖然戶型圖還沒入市，但從專案的效果圖來看，顏值還不低，完成後將會進一步提公升知識城的城市介面，還真挺有“新世代”的風範。
最重要的是，教育資源可以說是非常拿得出手。除了自建11所優質學校，建立幼、小、初、高15年一站式教育體系以外，同時助力知識城首創全國首個教育小鎮。專案隔壁就是新加坡南洋華僑中學校群在其境外合辦的第一所學校——新僑學校，是一所涵蓋小學、初中、高中十二年一貫制的國際化雙語學校。
交通上也蠻給力的，就在地鐵14號線支線的知識城站旁。離地鐵14號線何棠下也挺近的，主要還是專案太大了，好在步行距離在1公里，還是能走到的。
商業更別說了，本來就是知識城起步早的範圍，周邊商業集中，除了專案自帶的商業體以外，5月15日，知識城集團旗下知識城商旅集團通過下屬全資子公司——廣州智體投資運營***成功摘得知識城超級鄰里中心（zscn-d2-5）地塊。總用地面積為70233平方公尺，計畫興建知識城首座大型文體商業綜合體——超級鄰里中心。該專案摒棄了沿街為市的粗放型商業形態，也不同於傳統意義上的小區內的零散商鋪，形成以企業化管理、網路化分析、規模化發展的集中型新社群商業模式
基本上可以滿足街坊的不同需求，如吃、喝、玩、樂、購等，街坊不出遠門就可以享受一站式生活服務，實在令人羨慕。
何棠下村相比知識城其他舊改村專案，在位置和配套上都有很大的優勢。
產品主打剛改客群，預計售價會參考最近的萬科幸福譽、時代天韻等，二手房價約2.9-3.5萬/m²，上車門檻相對較低。不過，知識城生活圈，大家懂則都懂，沒辦法把它往廣州中心區拉，但是自成一派，比較像獨立的乙個城市圈，產業配套都比較豐富。居住在這裡，風景很好，路也很寬，沒有高晚高峰堵車的情況。但是前提是工作跟交際圈也在知識城範圍內，不然就真的去哪都挺遠的。那麼，你們覺得科城新時代，能否再為知識城發展助力一把呢？歡迎評論區留言**。
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