上周末就傳出了柳州的救市政策將在本月底落地的訊息，據說力度會與南寧的14條救市政策相當。
自從9月2日南寧發布這一政策以來，柳州的房地產開發商和銀行都坐不住了，紛紛推出各種優惠措施。一些房地產開發商不要求購房者提供房和貸款的證明，也不檢查他們的檔案，還有一些開發商甚至自己出錢給客戶，為他們補貼契稅和公共維修**。最近，又有房地產公司推出了賣舊換新的契稅補貼政策，這些優惠措施像疊buff一樣不斷疊加。
接下來是傳統的銷售旺季，金九銀十和年底大**將會帶來更多的利好政策。最近幾天，柳州的六家銀行也公布了最新的首套和二套買房利率政策。無論購買新房還是二手房，銀行最新的首套房政策利率為3.62%，而二套則為4.4%。這個二套利率已經跟925首套存量房利率下調後的數值相差無幾了。雖然柳州還沒有公布新的救市政策，但是房地產開發商和銀行的行動已經讓購房者看到了曙光。這也可以被視為一種讓利和變相降價的方法。
在這裡，我想向大家普及乙個知識點：為什麼房地產開發商不直接降價呢？其實並不是他們不想降價，而是因為柳州市目前實行了限價政策，這意味著房地產開發商銷售的商品房**不能低於備案價的八五折。如果低於這個**，這套**將無法備案，並可能導致房產證等相關問題無法解決。因此，房地產開發商只能採取這些「花裡胡哨」的手段來間接地降低購房者的成本。
然而，我認為限價政策可能在今年內開放，特別是在。
一、二線城市。如果按照現在的政策執行力度來看，三四線城市的執行速度也會逐漸加快。如果柳州的救市政策能夠在近期發布，那麼認房不認貸政策也將在此地得到落實。此外，商業辦公類物業也將能夠擁有入學資格。現在柳州的商業辦公類產品**比住宅更低，只需20萬左右就可入手，它們會不會變成搶手貨呢？
最近，之前延期交付的恆大專案也陸續有業主拿到了房產證。恆大中心是否能夠盤活20多萬一套的公寓？核心地段、學區等條件都不錯，這是否會激發低迷的市場復甦呢？讓我們一起期待新政策的發布。
最後，我想給各位老闆提個醒，如果您打算在這段時間去買房並想趁著政策節點來個大豐收的話，那麼我告訴您，今年年底可能是新一輪的**時機！您知道嗎？今年的樓市就像是一座火山，隨時都有可能爆發！但是，現在有乙個好訊息，就是政策調控的力度已經達到了乙個臨界點，就像水燒到100度一樣，馬上就要沸騰了！這意味著房價將會出現大幅度的波動，您有機會以極低的***入手！您可能會問：「這是真的嗎？房價真的會跌這麼多嗎？」我的回答是肯定的。因為現在的樓市已經不是過去那種供不應求的狀態了，而是供過於求。您知道這意味著什麼嗎？這意味著開發商和中介們將被迫降價**，以吸引更多的買家！您可能會又問：「那麼我們該如何選擇呢？」我的建議是，首先要選擇那些有實力的開發商和口碑好的中介。其次，一定要關注房子的品質和配套設施。最後，購房時一定要謹慎，不要被**沖昏了頭腦。總之，今年年底確實是新一輪的**時機，但是購房需要謹慎！
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