新一轮“保障性住房”政策来了，楼市即将再次腾飞？

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8月份国常会审议决议了《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，近期已传达到各城市人民**、各部委直属机构。

有经济学专家指出，这是国家新一轮的房地产改革政策又来了。

目前，整个房地产**持续下行，房企暴雷不断，行业形势较为严峻。而国内经济的复苏情况也不及预期。经济抗压，房地产牵涉的行业又广，如果一直低迷下去，并不是个好事，**也不断在出台相关的政策，希望地产行业能够企稳。

根据文件指导意见，我们可以看出，这次保障性住房实施的最主要目标有两个：

一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。

二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善型住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

本次“房改”可以视为一场针对两个不同阶层人群的改革。

对于广大的工薪阶层来说，国家将确保每个人都能买得起房子，享受到安居乐业的生活，这是一项惠民的好政策，旨在满足普通老百姓对美好生活的向往和追求。

而对于那些财富积累已达到一定地步的富人来说，商品房回归到商品属性，将有助于增强市场的流通性，重振他们购房的信心。

同时，通过推动改善型、大户型、豪宅型住房的供给，首先可以满足一部分人的改善需求，让他们享受到更加舒适的生活环境；其次，市场的流动性增加，这有助于让房地产行业的矛盾逐步化解，稳步降落，实现软着陆，避免市场崩盘的风险；最后，这对于化解地方的财政风险，为**缓解财政压力也有一定的积极意义。

通过这一举措，我们能够实现房地产市场的稳定和可持续发展，同时让更多人享受到高品质的住房环境。实现一举三得的目标。

本轮政策对保障性住房的户型大小做出了严格规定，旨在满足不同群体的需求。各地必须遵循“保基本”的原则，合理确定城镇户籍家庭、机关事业单位人员、企业引进人才等不同群体的保障面积标准。每个家庭只能购买一套保障房，这不仅体现了公平原则，更确保了资源的合理分配。

保障性住房的**基本与成本价持平，按照保本微利的原则配售。这使得保障对象能够以较为合理的**购买到一套住房，从而减轻了他们的经济负担。同时，这也确保了**的投入能够得到合理的回报，为未来的保障性住房建设提供了更多的资金支持。

政策的实施不仅体现了**对民生的关注，也彰显了社会公平正义。通过这样的政策，**为需要帮助的人们提供了一个安全、稳定的居住环境，同时也为社会的和谐稳定做出了积极的贡献。

商品房在回归商品属性之后，开发商们对于商品房的开发和售价等方方面面，都将以市场规则为主导。这一变化对于那些目前深陷泥潭的开发商们来说，无疑是一个极为利好的消息。

对于市场环境稍差的三四五线城市，开发商们可以采取合理的降价**策略，以此回笼资金，加速企业的经营性现金流的流动。这些城市虽然市场环境稍逊一筹，但是房价的下降空间也相对较小，因此开发商们可以通过合理的降价**策略，尽快回笼资金，加速企业的经营性现金流的流动。

而对于市场需求较高的一二线城市，开发商们则可以重启拿地开发。这些城市市场需求较高，房价较为坚挺，因此开发商们可以在拿地开发中获得更多的利润。同时，这一举措也会给当地财政带来极大的帮助，缓解当地财政的压力。

在这个新的市场环境下，开发商们需要灵活应对，根据不同的市场环境采取不同的策略。但无论如何，回归商品属性的商品房市场将会给开发商们带来更多的机遇和挑战。

总而言之，“保障性住房”新政来了，无论是对于我们普通人，还是对于那些先富起来的人，甚至是开发商与地方都能从本轮政策中获益。

相信持续低迷的房地产行业及房价即将迎来又一轮的腾飞，非常期待政策的实际落地！

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