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原创第601篇
很明显,房地产行业的阵痛还在持续。
但是,根据我的判断时间不会太短。
如果您问我具体时间,不好意思,我也不清楚。
但是,记住这不是两三年的事情。
关于行业的阵痛,今天有几个小故事。
part1、
在10月20日,房地产龙头开发企业万科董事会主席郁亮先生做了演讲,好在万科是为数不多的还能够存活没有暴雷的企业。
郁亮说“行业阵痛比自己预想的更长、更痛,无论是民营还是国有房企,目前压力都很大,且现在行业阵痛期还没结束”
我替他加一句,何时结束看不清楚,也许只是开始
他坦言现在市场情绪普遍的比较悲观,有两种市场的声音,一是房屋过剩论,二是政策无用论,都影响了市场的情绪。
这是第一件事情,目前没有看到好转的任何迹象。
part2、
第二件事情是。
房企资金的紧张已经从民企传染至部分国企、央企。
之前,我的判断就很明确,如果市场没有发生变化,国企央企开发商也没法抗住。
最近我们可以看出远洋暴雷,金地资金紧张、金茂售卖资产。。。
远洋集团公开承认未能在今年8月13之前支付一笔总计2094万美元票据的利息的债务违约,意味着远洋正式暴雷。
在公开承认违约之前,远洋曾试图申请延期到9月30号支付利息,此前缺少持有人支持和支付能力,目前已获得足够支持人数和票数。
远洋暴雷,打响了所谓“稳健”类房企暴雷的第一枪
10月17日,金地多只境内债券跌幅达到20%,部分债券因跌幅过大触发临停,股价也大跌近10%。
当晚,金地紧急发出公告,称总裁黄俊灿代为行使董事长职务,是正常的管理团队交接。
金地16日晚宣布,凌克因身体原因申请辞去董事长职务。
这位金地的灵魂人物激流勇退,恰逢债务偿还的关键时刻。一点风吹草动,都会带来各种担忧。
18日,金地债券继跌,部分跌超20%,股价**2.17%。资产超过4200亿的头部房企,市值仅243亿。
销售疲软、股债双杀、债务压顶,继任者黄俊灿面对的局面。
10月17日,中国金茂(00817.hk)发布公告称,公司以28.02亿元的**成功**金茂北京威斯汀大饭店,买方为渤海润泽。
公告披露,渤海润泽在公开挂牌程序中以28.02亿元的代价投得金茂北京置业100%的股权,双方就**事项订立产权交易合同。
上海的金茂大厦大家耳熟能详,强如金茂也面临资金紧张的压力,可想而知,其他开发商的窘境。
2023年中报数据显示,中国金茂(00817.hk)上半年营收268.4亿元,同比下降6.62%;
营业利润9.776亿元,同比降亏79.36%;归属母公司净利润4.329亿元,同比降亏83.16%。
part3、
第三件事情就是房地产从业人员的离场
在房地产红火的时候,不断地招聘行业人员,而房地产行业也被认为是挣钱最多的行业之一。
然而,如今一切都变了。
单单碧桂园一家开发商设计院分公司解散,一夜之间2000多名员工离职。
由第三方数据统计。
一年半的时间房企不止减少26万人
统计的仅仅是开发企业
而下沉市场的中介从业人员、施工单位人员、材料供货商等等,如果全部加到一起,我个人认为已经至少数百万受到就业的影响。
大潮退去,不需要这么多的管理人员与地产相关的人士,只好远离地产江湖,各自安好。
每个人都有自己的新打算,俗话说“树挪死,人挪活”
part4、
第四个小故事,是我一位朋友讲述他的故事。
他的房子买在了相对的高峰点。
在2023年,大概在9000左右的郊区的房子。
最近有房产中介给他打**,说6000左右一平米了。
要不要卖了,朋友表示无奈。
我就是白送给他,也是赔钱。
反正自己并不着急卖,就出租吧。
中介显然不肯善罢甘休。
继续忽悠他,“赶紧止损吧,要不越来越不值钱”
恩,无论涨还是跌,他都稳如老狗。
总会给你一个看似无懈可击的理由。
如果不着急卖。
有两三套房子。
自己留着吧。
寒风瑟瑟,暖冬还远着呢。。。
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