王老汉有三个儿子，其中大儿子和二儿子和自己生活在一起，小儿子则外出谋生，一家人只有在过年期间才能凑齐，一年也仅有一次。
前不久，王老汉病逝，小儿子因为工作繁忙没能来得及赶回来，等到忙完了工作回到家之后，发现王老汉生前的一套房被大哥和二哥自作主张卖了出去。
小儿子认为自己也拥有这套房产一部分的所有权，自己虽然陪伴父亲的时间少，但抚养费用却是最多的，如今大哥二哥却以合同签过了为由让三弟不要干涉。
在协商无果的情况下，小儿子将两位大哥告到了法院，请求法院判决房产**的合同无效。那么，非合同当事人是否有权利主张合同无效呢？
根据我国相关法律的有关规定：
《民法典》
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
二）有明确的被告；
三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
主张合同无效的条件，通常包括以下几个方面：
1、订立合同内容不合法；
2、意思表示不真实，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。
3、订立合同主体不合格，如无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定**人不予追认的，该合同无效；或**人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；
或法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。
不难发现，大哥二哥的做法明显侵害了小儿子的合法权益，虽然小儿子不是合同当事人，但仍然有权利捍卫自己的合法权利，符合主张合同无效的条件。
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