维修资金是什么？1、 房屋维修资金包括房屋共用设施专用**，以及房屋本体的维修**。房屋共用设施专用**是用于物业共用的部分，还有设备的更新和改造等项目，不能够挪用。2、 专用**是实行钱随着房子走的原则，房屋如果转让了，那么账号中的余额也会随着转移，给房屋的新产权所有人。3、 房屋主要承重的部分有基础，内外的承重墙体，还有屋顶和楼板等。公共部分指的是门厅和走廊通道，以及户外的墙面等等。公共设施设备则是指房屋以及相关的配套区域内，由业主们共同拥有并使用的电梯，还有水管道、消防设施、车库、绿地等其他共同设施设备。4、 维修资金都是由房管局代为管理，申请的过程也比较复杂。
未成立业主大会的小区，应该如何使用维修资金？
1. 开通维修资金使用业务
物业服务企业应当向物业所在地的区（县）住房保障房屋管理部门申请办理开通前期维修资金使用业务，同时提供下列申请材料：
1）《前期物业服务合同》
2）街道办事处/乡镇人民**出具的《关于建设单位（业主）申请成立业主大会的受理单》
区（县）住房保障房屋管理部门在收到申请材料5日内，对上述材料进行审核。审核同意的，开通该小区维修资金使用业务。
需要特别注意的是，根据《上海市住宅物业管理规定》规定，建设单位已按要求向物业所在地的乡、镇人民**或街道办事处提交成立业主大会的书面报告，但业主大会尚未成立期间，可按要求支用维修资金。
建设单位未按规定提出成立业主大会书面报告前，专项维修资金不得动用，住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，应当由建设单位承担物业维修责任。
2. 实施一般维修的程序
属于共用部分维修项目的，由居（村）民委员会按照规定对物业服务企业提出的维修实施方案组织业主征询意见，并将表决结果在物业管理区域内公告。
经全体或部分共用部分业主“两个过三分之二”依法讨论通过的维修实施方案，由物业服务企业报维修资金专户银行指定的审价机构进行工程预算咨询后，依据咨询意见组织实施维修。
工程维修实施方案应包括工程项目名称、具体部位设施设备、工程预算资金金额、费用分摊范围、施工单位选择方式、施工管理方式、工程验收方式、资金决算方式、计划实施时间等内容。
3. 实施维修工程项目的程序（业主大会未成立前）
1）发生紧急情况时，物业服务企业应当在24小时内采取应急防范措施，并制定维修更新方案，同时向业主委员会和物业所在地的房管办事处报；
2）物业服务企业应当把《物业发生紧急情况需要动用小区维修资金的申请表》、相关职能部门的证明文书、鉴定部门证明材料、项目技术和质量标准鉴定材料、发生紧急维修现场的客观事实资料（如现场**、现场巡检记录、设备运行数据等）书面材料报物业所在地的区（县）住房保障房屋管理部门审核；
3）区（县）住房保障房屋管理部门在收到申请材料5日内，对上述材料进行审核。审核同意后，由维修资金专户银行指定的审价机构进行工程预算咨询。
4）物业服务企业应当依据咨询意见组织实施维修。维修费用经具有相应资质的中介机构审价后，在专项维修资金中列支。
召开首次业主大会成立条件
杭州市物业管理条例第二十二条 物业管理区域符合下列条件之一的，视为具备召开首次业主大会会议的条件，建设单位应当在一个月内按照有关规定向所在地的街道办事处 乡镇人民 报送首次业主大会会议筹备资料 一 房屋 并交付的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的 二 首套房屋 并交付满两年，且房屋 并交付的...
有必要成立业主委员会吗
关于是否成立业委会，取决于具体情况和需求。业委会是由业主自愿组成的，代表业主利益，管理小区或楼宇的共同事务。以下是一些考虑因素 .法律规定 根据相关法律法规，一些物业管理区域需要成立业委会，以确保业主的合法权益得到保障。请您查阅当地有关法律法规，确定是否应成立业委会。.小区规模和管理需求 如果小区规...
太行彩灯产业联盟成立大会
热烈庆祝太行彩灯产业联盟成立大会圆满成功！为贯彻落实 提出的弘扬优秀传统文化的讲话精神，推动南太行及山西彩灯行业的发展。根据晋城市委宣传部关于 第六届山西文博会晋城参展工作方案 要求，充分利用省第六届文博会平台，更好的展示彩灯艺术，宣传彩灯企业，在月日山西文博会期间举办 太行彩灯产业联盟成立大会 活...