近几年，特色商业街表现出比盒子mall更聚人气的特质，成为人们在健康和消费的双重需求下的首选。在此背景下，大部分城市都在商业街区上发力，期望通过街区的改造提升，迭代升级，从而建立起城市新地标或打造新名片。本文，飙马商业地产将结合案例**什么样的特色商业街能成为城市打卡新名片以及特色商业街打造“一条龙”策略。
什么样的特色商业街
能成为城市打卡新名片？
近年来，特色商业街凭借属于自己的独特符号，成为城市打卡新名片。究竟什么样的特色商业街才能受到市场青睐，成为城市打卡新名片？以下几大特色商业街案例告诉你。
福州万科烟台山漫步街区商业位于福建福州，项目整体规模约6.2万平方米，整体空间规划为九巷双街，呈现了“一主街、双环线、三组团、九巷道”的空间布局，东区、西区、中区三大独栋区域联动，进行差异化运营，组合了不同的业态和品牌。
项目设计上采用中西合璧，新旧共存的设计理念。保留众多外国领事馆、教堂、洋行、别墅等西洋老建筑，中式园林等，同时将穿越、摩登、艺术文化融入到街区的建筑、景观、美陈设计上，平衡了老旧建筑中的文化属性与功能，整个街区是以跨越时空的舞会为主题，沿着街区游逛，感受历史与当代移光幻影的魅力。
项目业态上组合了不同的业态和品牌。除了拥有烟山剧场、烟山市集、茶馆等极具在地性魅力体验业态外，还有潮牌店、中古店、手作店、饰品店等特色店铺，以及针对年轻消费者的各类创意品牌。
此外，项目还经常举办关于艺术的活动，如，集结了艺术、**设计、潮流、戏剧等跨界前沿艺术演出的国际文化艺术节；打造了中国首个公共商业快闪空间「idn hub」，集合当代先锋艺术设计、艺术潮玩与动态影像等等。
武汉汉口镇·戏码头，项目总面积14万平米，整体建筑呈现巴洛克古典风格，实景复刻了20世纪20年代汉口商业的繁华场景，打造了武汉最大沉浸式实景isg剧游基地。
汉口镇·戏码头共规划了20余个主题打卡点，融合互动性、观赏性、体验性于一体，重现了京汉火车站、民众乐园、东方茶港、汉口码头、老汉口茶厂等城市历史商业地标。
除老字号和复古项目外，汉口镇·戏码头还引进了卓尔书店、ktv、餐饮酒店、拳击比赛、街区实景剧本杀、故事馆剧游、机车改装、跑车俱乐部等文化及潮玩项目，后期还将引进少儿马术、击剑等素质教育相关项目。
依托全新的“商业+文旅”模式，融合“中西合璧”沉浸式文化主题风情、把现代商业与城市深度链接，通过将历史与现代融合，营造沉浸式的文旅体验。
据悉，当前汉口镇·戏码头正全力打造“武汉剧游街”，即打破了剧本杀场馆式经营的概念，结合街景开发剧本，突破室内游戏空间限制，将公共空间转化为游戏场所，尽可能围绕已有场景研发剧情和游戏。
猛追湾是成都老旧城区的城市更新先行者，也是成都首个采用“epc+o”模式的城市更新项目，经过改造，该区域成为近几年来非常流行的街区式商业的代表，其中场景营造是猛追湾街区更新项目的制胜关键。
项目依托现有街巷、建筑等景观资源，运用街区美学设计理念，在产业特色鲜明、功能人性化基础上，在树池景观、地面铺装、标识标牌等装置中植入历史文化印记、主题元素，对多个店铺进行升级美化，实现“一店一招一品”“一街一世界”，塑造片区复合多样的空间场所。
此外，街区充分融合了城市传统文化和现代商业气息，通过大量的艺术装置让街巷艺术氛围变得浓郁，传递艺术生活，让到访者仿佛置身一个充满生活真实感的大型艺术馆。
业态组合上，街区的引入大量网红店、首店，并利用街区空间的优势，开展市集活动。而且在猛追湾，市集不再是销售场所，更成为了展现猛追湾自身文化气息，与游客们产生互动的重要链接点，让游客们能够在市集中发现城市生活的烟火与百态。深受成都年轻消费者的青睐，成为成都最具打卡商业街区之一。
特色商业街打造“一条龙”策略
商业街应该具有的独特的商业经营的主要脉络和指导思想。纵观哪些“出圈”的商业街项目，每个都具有鲜明的商业主题，例如成都宽窄巷子以”市井文化“做为商业主题、北京三里屯太古里以“时尚”做为商业主题等，正是这些具有鲜明特色的商业主题，使的这些商业街项目频频“出圈”，因此商业街要想成为城市打卡新名片，选择鲜明的商业主题是必要条件之一。
近年来“沉浸式”一词火爆全网，无论是商业街还是购物中心都纷纷致力于“沉浸式”场景打造，渴望通过沉浸式场景来“吸晴留客”，然而随着一个个项目的成功，也证实了这一做法是可行的。如上述案例中的武汉汉口镇·戏码头，通过规划20余个主题打卡点，融合互动性、观赏性、体验性于一体，依托全新的“商业+文旅”模式，融合“中西合璧”沉浸式文化主题风情，将历史与现代融合，营造沉浸式的文旅体验。试想这样的商业街怎么能不受市场青睐。
商圈里业态越丰富，商圈经济也就越成熟，各业态根据商圈的特点，可以做到资源共享、优势互补，商业街也是如此。一般来说，商业街的业态结构占比大多为购物40%、餐饮30%、休闲娱乐30%，当然根据不同商业街的主题定位，业态结构占比也会不同。而多元化的业态组合，能够满足不同年龄、层次、消费需求的消费者，同时也能依靠多元化的业态来增加消费者在商业街的停留时间，能够留得住消费者的商业街才是值得打卡的商业街。
商业街不仅是供消费者吃喝玩乐的场所，更是城市文化的缩影、地方文化的名片，商业街要想成为城市打卡新名片，文化氛围的营造必不可少。比如上述案例中的成都猛追湾，依托现有街巷、建筑等景观资源，在树池景观、地面铺装、标识标牌等装置中植入历史文化印记、主题元素，通过大量的艺术装置让街巷艺术氛围变得浓郁，让到访者仿佛置身一个充满生活真实感的大型艺术馆。
通过举办营销活动，能够快速的聚集**量、话题热度，最终把流量转化成“留量”。如，上述案例中的福州烟台山漫步街区商业，通过举办国际文化艺术节、打造了中国首个公共商业快闪空间「idn hub」等一系列关于艺术的活动，吸引年轻消费者的积极参与；成都猛追湾利用街区空间的优势，开展市集活动，让游客们能够在市集中发现城市生活的烟火与百态；汉口镇·戏码头全力打造“武汉剧游街”，将公共空间转化为游戏场所。通过营销活动吸晴聚客，提升项目市场竞争力。
结语：特色商业街凭借其浓厚的文化氛围、独特的建筑风格、多元化的商业形态、丰富的营销活动，吸引众多游客和当地居民，成为城市打卡新名片。然而，在同质化背景下，特色商业街需注重创新与发展，只有不断提升特色商业街的品质和服务水平，才能更好的满足游客需求，才能在众多商业街项目中脱颖而出，成为城市打卡新名片。
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