房屋評估是根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，運用估價方法，在綜合分析，影響房屋**因素的基礎上，結合估價經驗及對影響**因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理**所作出的估計、推測與判斷。
網友諮詢：
房屋已經拆除的情況下如何進行評估？
律師解答：
房屋已被拆除的，評估機構可參照行政機關查明的和當事人提供的原始資料，本著存疑有利於行政相對人的原則，獨立、客觀、公正地出具評估報告。
註冊房地產估價師應當根據評估物件和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值進行評估。被徵收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被徵收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，並對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析後，合理確定評估結果。
律師補充：
房地產**評估由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定，隨機選定等方式確定。如果評估機構的選定沒有經過被徵拆人協商，或者沒有經過被徵拆人多數決定、隨機選定的，應該及時提出異議，尋求法律幫助，要求重新選定評估機構進行評估。
被徵收人或者房屋徵收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產**評估機構應當向其作出解釋和說明。被徵收人或者房屋徵收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產**評估機構申請複核評估。申請複核評估的，應當向原房地產**評估機構提出書面複核評估申請，並指出評估報告存在的問題。複核後，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知複核評估申請人。
法律依據】國有土地上房屋徵收評估辦法》
第十三條 註冊房地產估價師應當根據評估物件和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值進行評估。
被徵收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被徵收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，並對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析後，合理確定評估結果。
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