**：凤凰网房产杭州站。
本文**自***独立评房，作者七大妈，凤凰网房产已获授权)
*确实回暖了，说炒作也好，说楼盘自己自导自演也好，反正售楼处各色各样的看房人多了总是真的。
如果不相信售楼处人气变旺，成交数据和摇号登记数据总是实打实的存在。
不限购 限购门槛拉低，这一波操作下来，房票一下子多了这么多，再不回暖才是真的奇怪。
上周杭州共成交1424套二手房，环比前一周**约21.4%。虽然数据有增加，但距离某些自**口中的“暴涨”差得还是很遥远的，日均200多套的成交量比杭州的挂牌量还不足以说道。
上周杭州新增买卖挂牌量超7000套，日均新增挂牌量超1000套。
也就是说，按照目前杭州二手房的成交速度，一天的挂牌量要花五天时间去化。小学数学老师都可以出道应用题让孩子算一算。也说明，房东们想法都很一致：抓住窗口期的“房票”，赶紧卖掉手里的房子。
当然，任何政策出台都需要一段时间发酵，日均200多套的成交量在未来或许可能会有较大的涨幅，毕竟带看量也在明显增加。
根据杭州贝壳研究院最新数据，新政首周带看量超2w人次，较之前一周（10.09-10.15）增涨31%，日均带看量近3000人次，较之9月日均增长45%。其中，10月21日单日带看量超4700人次。
平心而论地说，新政对二手房有明显的刺激，但完全没有“杀疯”那么夸张。
开发商显然比房东们更早有准备，上周杭州新房市场共领出17张预售证，火速**2163套**，下手是真快。
房票齐刷刷进场，首先冲的必然是红盘，这大家都预料得到。
于是，新政后的第一个“顶格社保盘”出现了。
兴耀望阙迎着热浪二开，把大部分流量收入囊中，结果就是中签率仅6.13%，触发五年限售。对，再提醒大家一下，杭州限购虽然放开，但依旧限售。
这一下对比就很惊人，一方面买了其他限售盘的业主，正愁容满面还着房贷，不能卖又租不掉；另一方面是依旧有人把房子抢成网红盘，抢成限售盘。还是要感慨一下，原来限售盘和限售盘之间也有完全不同的命运，只希望不会殊途同归。
不过兴耀望阙这波摇号小高潮，外地投资客的功劳并不大。这次兴耀望阙开148套**，共计2416组客户入围摇号，有房家庭社保拼至顶格213个月，无房家庭社保102个月。只要拼社保，还是杭州人之间的“游戏”。
外地投资客真的涌入杭州了吗？
但从“看房团”是看不出什么的，非限购区可以登记，但一旦报名人数增加，无法入围登记，是不是等于参与了个寂寞？
不用拼社保的楼盘，总是能感觉出外地人的威力吧？很可惜，上周杭州新房流摇率近六成，而且都是非限购区的楼盘。大家要的“限购放开，杭州楼市又火了”的场面，目前还没有出现。
外地投资客是还在赶来的路上呢？还是没来得及登记呢？还是还在选择中？
至少现在看起来，新政对于非限购的还没有“雪中送炭”的精准刺激。
有人说，新政效果嘎嘎明显，好几个楼盘登记人数蹭蹭上去。举例说的是建发云启之江和滨运锦上湾。
这两个楼盘，如果我没记错，新政前本身登记人数就不少。
建发云启之江这次开366套**，共计3093组家庭入围摇号，中签率创新低为11.83%，项目此前两次开盘中签率分别为.56%。只能说热门楼盘更难摇，新政对它来说，相当于是“锦上添花”。
登记人数增加，除了房票新增外，跟“冻资少” “弃选不影响摇号”有很大关系。摇号的门槛低，且可以随便摇，摇中不想要也没关系，一定程度上降低了摇号的心理压力。
总体来看，新政实施这一周，对楼市的关注度直线上升，但还不足以刺激到实际的销售行为。经济大环境也确实不好，但不是人人兜里都没钱，楼市本身也不是大部分人都在参与。
如果杭州楼市是慢慢回暖，你觉得怎么样？
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