房地产交棒：高层决策或将引发新一轮楼市动向。
文|王二宝|
一提起房地产，人们在谈论的不只是房价，更多的是在讨论“买房子的人是谁？”
在我们看来，经过二十多年的高速发展，房价已经不可能再**了，先买房子的人，肯定会发财，买得晚的，就会被人买走。
但这一次，我“透露”了一个新的消息，那就是，又多了一群人。
你知不知道他的名字？
01/“城中村”的意义，远远不止于此。
说起旧改和拆迁，我们大部分人都会认为，这只是一种舒适的生活方式。实际上并非如此，他们都会对房屋**产生直接的影响。
让我们看一看这个数字，你就明白了。
中国20个主要大中城市，共有1539万个有登记的住宅小区，其中20多年以上的住宅占了将近40%，达到了569,000个。上海，成都，北京，这三座城市，最低的5100座，最高的14,000座，这三座城市的总和，几乎占据了“半壁江山”。
当然，这也是一笔巨大的开销。这得花多少钱？咱们来算一算。
改装费用：鉴于实际造价相差悬殊，将拆建与简易改建这两种方法综合起来，我们就以5000元/平米的中位数来估算，已经公开的9.2亿平米，仅此一项，造价就高达4.6兆人民币。
这还只是第一次，更重要的是，这次的拆迁，对整个城市都有很大的影响。
02/城中村改造，很有可能是地产行业的新宠儿。
之前我已经说过，以往的房价**，不但刺激了房地产市场，也刺激了相关产业的发展。
比如水泥，从2023年开始，每年的产量就增长了三倍，从5.97亿吨，增长到了23.63亿吨。
有数据显示，仅“城中村”改造一项，每年可拉动全国房屋建设项目总投资的百分之六点八至九点五。从城市的角度来看，1:62%-87%的武汉；第二名：东莞：46%-64%；top3:43%-60%的深圳；4：广州40%-55%……
如果加上其它的费用，这一数字将会达到12万亿以上。
我们要知道，在过去的三年里，中国的商品房销量也只有16万亿，只有25%的差距。
相比于未来的不确定因素，城中村的改造才是最重要的，哪怕不能将所有的房产都买下来，也能减缓房价的下滑，为经济的恢复争取更多的时间。
03：**做出了决定。未来“城中村”或将成为“新的经济适用房”
事实上，关于城中村的改造方案，一直都在争论，但却没有一个最终的结论。
笔者认为，有两种观点：一、直接变更农地性质，容许城中村买卖；二是开发经济适用房，解决中、低收入家庭的住房问题；
相比之下，我觉得第二种可能更大一些。
我们来看一下住建部的通知，这次的更新工作分为三个阶段。简单地说，一种叫“拆”，一种叫“改造”，“三种叫“拆”。
表面上看起来好像只有21座城市，看上去很小，但实际上，北上广深，武汉，重庆，成都，青岛，南京，杭州，苏州，石家庄，无一不是经济大市或区域重镇，这些都是很明显的迹象。
未来，中国的新型城市化道路，将会是中小城市向大城市转移，一开始，许多人选择租房子，而不是自己买房子。
这是一箭双雕的好事，也是一箭双雕。
最好的办法，就是将其改造为低收入人群。
从这一点上讲，对房屋**没有直接的影响，也是不合情理的。
你对这件事有什么看法？
欢迎大家友好的**！
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