房地产市场一直是中国经济的重要支柱，也是人民群众的刚性需求。然而，近年来，随着城市化进程的加速，房价的高涨，房屋的空置，以及房地产对土地财政的依赖，都给楼市带来了巨大的压力和风险。为了摸清楼市的真实情况，住建部历时三年，动用260多万人，查清了全国近6亿栋城乡房屋建筑和80多万处市政设施的数据。这一数据的公布，无疑对楼市有着重大的影响和意义。那么，这一数据背后反映了什么问题？又将引发怎样的变革？
根据住建部公布的数据，全国城乡房屋建筑总量为5.98亿栋，其中城镇住宅为3.05亿栋，占比51.1%；农村住宅为2.48亿栋，占比41.5%；其他类型房屋为0.45亿栋，占比7.4%。按照每栋楼20户、每户3人计算，全国房屋可容纳人口约为35.9亿人。而根据2023年第七次全国人口普查结果，我国总人口为14.18亿人。这意味着我国目前的房屋供给已经远远超过了居住需求。
这一现象在一些三四线城市尤为突出。据贝壳研究院发布的《中国28城空置率调研报告》显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。其中，西安、长沙、南昌、合肥等城市的空置率超过15%，甚至达到20%以上。这些城市往往是近年来房地产开发商争相拿地、建设、销售的热点地区。然而，在高速增长的背后，也暴露出了供需失衡、库存积压、资金链紧张等问题。
尽管全国房屋供给过剩，但是深圳、北京、上海等一线城市的房价更是居高不下。以深圳为例，年人均可支配收入仅为6.32万元。这意味着深圳普通百姓要想买一套100平方米的新房，需要工作近200年。
这种房价与收入脱节的现象，在很大程度上是由于投机炒房造成的。一些有钱有闲的人，为了获取高额的投资回报，把房子当作商品来买卖，导致房价脱离了市场本质，与居民的实际需求和承受能力相背离。因此，国家一直坚持“房住不炒”的定位，出台了一系列的调控政策，以遏制投机炒房，稳定房价，保障居民的基本住房需求。
房地产市场的过热，也给地方**带来了巨大的收入。地方**近一半的收入来自于土地出让。这种对土地财政的过度依赖，不仅导致了土地资源的浪费和破坏，也给地方**带来了巨大的风险。一旦房地产市场出现调整或下滑，土地出让收入将大幅减少，地方**将面临财政困境。
因此，地方**必须尽快摆脱对土地财政的依赖，转变发展思路，培育新的经济增长点。一方面，可以推进房产税的立法和征收，使之成为地方**的新的稳定税源。房产税不仅可以增加房产持有成本，抑制投机炒房，也可以促进空置**进入市场，增加租赁供给，缓解居民住房困难。
综上所述，住建部公布全国房屋数量数据是一个重要的信号，反映了我国房地产市场存在的问题和风险。这些问题和风险需要我们高度重视和积极应对，以实现楼市的平稳健康发展。我们要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，引导市场回归理性和本质。我们要加快产业转型升级，打造经济新动能。我们要保障人民群众基本住房需求和合理住房期待。只有这样，我们才能让楼市迎来一场真正意义上的新变革。
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