虽然现在不是最佳的房产销售时机，但对于企业来说，年底已经到了最后冲刺的阶段，如果数据不够，卖房来弥补也成为了一种常见的选择。就在11月14日晚间，上市公司天源迪科发布公告，计划**该公司名下的一间办公室，初步交易**为9130万，这将带来5000万的利润。从这个数字看，或许有些抽象，但如果将天源迪科近两年的业绩单搬出来，整个情况就变得具体明了了。财务报告数据显示，天源迪科在2023年和2023年分别实现了4000万和3260万的净利润，而天源迪科及其子公司一共拥有6200多名员工。这就意味着，6200人忙活一年，赚的甚至不如随便卖一间办公室挣的多，这确实有些尴尬。
然而，需要注意的是，天源迪科所要卖的并不仅仅是一间普通的办公室。根据公告中提供的位置信息，这是位于北京北四环中关村西区的辉煌时代大厦8楼802室。通过查询网络信息，我们可以得知，这是一座甲级写字楼，单层最大面积为4000平方米，而天源迪科**的802室面积达到了2110平方米，相当于半层楼面的面积。从成交价来看，每平方米约为4.33万元，与网上挂出的均价相比，天源迪科并没有亏本。然而，令人困惑的是，这个地段的租金收入实际上是相当可观的。根据查询的信息显示，辉煌时代大厦的平均租金为每平方米每天7元。根据2110平方米的面积计算，仅一个月的租金就高达44万元，一年超过500万元。当然，由于当前经济形势不佳，也有可能很难出租出去。网络上的查询结果显示，这座写字楼尚有很多办公室待出租。而如果无法出租，无论是自用还是空置，天源迪科都需承担不低的费用。据公开资料显示，该写字楼的物业费为每平方米每月24.84元，也就是说，天源迪科每个月要支付超过5万元的物业费，一年下来就要支付约63万元。从这个角度来看，卖掉办公室是一个合理的决策。
或许更根本的问题是，天源迪科需要弥补逐渐下滑的盈利能力。天源迪科的主要业务可以分为两大块，一是行业应用软件开发与服务，二是**销售网络产品。行业应用软件开发与系统集成是天源迪科的传统业务，在公司创立之初，其主要目标客户是电信、公安等领域，如今则转向了通信、金融等行业，业务模式并没有发生太大变化。然而，由于该行业的技术门槛并不算高，拥有资源的公司都能参与其中，导致竞争越来越激烈，利润率也越来越低。2023年，天源迪科行业应用软件业务的毛利率高达46%，而到2023年则仅有24%。
至于**销售网络产品这个业务板块，天源迪科则立足于市场眼光独到，早早抓住了机会与大型企业进行合作。2023年，天源迪科斥资1400多万收购了深圳金华威，当时金华威只是华为的小经销商，销售规模不到2亿，净利润也只有400多万。然而，经过近10年的发展，金华威成为华为政企业务的主要经销商之一，也成为了天源迪科营收的主要**。根据2023年的财报数据，天源迪科的网络产品销售额达到了41亿元，占比超过了72%。然而，**销售业务本身利润较低，毛利率仅为7%，对天源迪科来说，最大的贡献只是带来了营收。
综上所述，天源迪科的两大业务，一个利润大幅下滑，一个本身就不是很赚钱，因此这些年来，虽然天源迪科的营收从2亿增长到了50多亿，但净利润一直维持在1亿左右。然而，尽管天源迪科的盈利能力下降了，但其老股东早就已经提前套现离场了。实际上，在创立和上市的过程中，天源迪科并没有真正的实际控制人。根据招股书显示，天源迪科上市时的股东主要是公司员工，共有30多个股东，持股比例最高的个人仅为14.7%，股东之间也没有一致行动关系，可以说是一家“大家的公司”。然而，“大家的公司”并不能抵挡股东套现的**。从2023年开始，最初为员工持股设立的投资公司就开始逐渐**股份。由于涉及的自然人股东较多，因此无法逐个统计这些年**的具体数量，但从最近的十大股东名单来看，情况已经有所显露。第一大股东的持股比例为8.65%，而第九和第十大股东是新进入的，他们的持股比例仅为0.34%，可以估计很多老股东已经清仓离场。
回到卖房的问题上来，其实并没有什么尴尬的。无论如何，至少还有东西可卖，而那些想要卖却找不到买家的才是真正尴尬的。
尴尬，6200人的上市公司忙活一年，不如卖间办公室挣得多
虽然当下不是卖房的最好时机，但快到年底了，对于企业来说，年度经营业绩已到了最后的冲刺阶段，数据不够的，也只能卖房来凑了。月日晚间，上市公司天源迪科发布公告，拟 公司名下的一间办公室，初定交易 万，可产生万的利润。光看这个数字有点抽象，如果把天源迪科近两年的成绩单晒出来就具体了。财报数据显示，天源迪科...
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