从10月13日首期开盘官宣售罄到11月4日全面启动渠道中介，招商玺只用了整整22天，也正是这22天，让曾经傲娇的招商玺低下了高傲的头颅，屈服于下行的市场**。
今年6月，亦庄河西**了一个备受关注的地块：x47，最终在触及79.12亿的土地上限以及5.3万㎡现房销售面积后，由名不见经传的中皋置业摇号竞得收入囊中，当时业内都在讨论一定是某家开发商的马甲，果不其然，当案名公布为：招商玺的时候，一切豁然开朗。。
总结一下，亦庄大平层，户型面积段143-438平，四居起。其中首批次重点推出143-183-226平三种户型。全维配套，区域未来标杆，还倒挂。
总价区间：143：1100-1300万。
183：1400-1600万。
228：1700-1900万。
266：2050-2300万。
建面约143㎡四居两卫，经典四叶草+三面宽格局，也是ldk+x空间格局。
所有户型都是全明，全屋软水、净水、新风。
约143㎡四室两厅两卫，经典四叶草+三面宽，ldk+x空间格局。
约183㎡四室三卫，客厅面宽升级至约6.4米宽，餐客厅等宽，餐厅空间更加宽敞，南侧升级为双套间，入户处增加独立玄关+家政间。
约226㎡四室，动静分离格局，南向四面宽，客厅+三卧朝南。入户即餐客厨一体化的公区，近80㎡。餐厅旁还配置独立家政间。主卧配置对标酒店豪华套间。
独立南北通透+三分离卫浴+观景浴缸+男女主独立衣帽空间+梳妆台一次性配齐。
约266㎡四室两厅三卫，所处位置是楼王位置，南向是会所轴线的**花园。
招商玺地块非常的方正，优秀的地块属性给了**手足够的想象空间。占地面积7.7万㎡，建筑面积17.8万㎡，容积率2.3，指导价为期房7.7万，现房7.9万，上下浮动8%；从产品定价就可以看出后期一定是改善型的产品，且西侧一路之隔就是中海京叁号院，面积168-200-220-240，限价7.1万，成交价在6.8-7.3万左右，因此招商玺在产品设计方面势必要和中海京叁一较高低，且有赶超亦庄金茂府之意。。
央企背书的开发商加上成熟的地段，配以优秀的产品设计，叠加7.7万有一定倒挂的**，组合起来明显是一副王炸的牌，但是目前却疲态尽显，属实意外。究其根本原因，还是在于**，原本7.7万是有一定的优势，但是如果**精装加价数千后，你还觉得值吗？
当大多数人都在宣传招商玺与亦庄金茂府十万的售价有倒挂时，我是质疑的。当我把7.7万的**加上5000-7000元精装包，三年后的2023年年底交房以及金茂府最近的成交**拉出来一通计算后，我发现，说倒挂的都是扯，扯卵谈的扯。143㎡的户型，总高16层，从5层到15层，单价是7.70-8.29万/㎡，加5000元精装，单价合到8.2-8.79万，三年后交房，按照8.5万的均价，若全款每年3个点左右的保守资金成本，相当于现在花9.3万/㎡买3年后的产品。那亦庄金茂府平层产品在链家的最近成交记录我给大家梳理一下：
好地段、好产品，河西次新的**7-8万左右中海京叁號院网签价在7.2-7.5万/平。
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