买一套好房子。
从关注「青岛楼市研究员」开始。
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文/观察员老王。
这是最坏的时代，也是最好的时代。
当下的楼市，就如同《双城记》的世事百态。户型极差的二手房、远郊的楼盘进入了有价无市的“长跌”周期，明星新盘则在深度内卷的市场中，通过产品的迭代、卓越的筑造工艺、扎实的成本投入，突出重围，成为现象级的存在。
所谓时机，从来都不是你以更低的***垃圾资产，而是在别人犹豫、彷徨时，你抓住那些物超所值的机会。
金九银十”即将过去，对于青岛楼市来说，**的时机才刚刚出现。
我们可以用最简单、最朴素的方式，找到他们。
part 1
在分化的市场中，老王有一个最简单的出手原则：
买房就买最红盘。
一方面，一个楼盘只有卖得好，它的资金周转才会顺畅，项目团队才会稳定；另一方面，一个楼盘能在激烈的竞争中，成为“销冠”，必然有它长红的价值逻辑。
我们以保利·和颂为例，它能一面世就吸引众多高知改善群体的青睐，因为它有着片区内最为优质的教育资源——与启元新校一路之隔，是妥妥地目送式上学的书包房。
作为中国地产界的优等生，保利地产与普通房企最大的不同，就是不会因为占据核心资源而懈怠，忘乎所以。而是精研城市新中产潮流人群居住需求后，融合“时尚潮流”、“温情邻里”、“健康舒适”的“和”字系产品基因，精心打磨了一座高品质的花园住区。
全明通透、高赠送、收纳强悍的户型一亮相，立即将周边的次新房与刚需盘卷死在沙滩上。
真正的高手，就如同丘吉尔所说的那样，不会放过每一次危机。
在许多民企债务暴雷，整个行业陷入信任危机的时候，保利发展（山东）**承办的“2023年度全市建筑工程质量暨‘建设人民满意好房子’观摩活动”，保利·和颂则是这次活动的主会场。
5大外墙工艺、4重内墙保障、全屋防水4式，以及多达30项工艺15大精细化细节，都做到了尽可能的精细化管理，将房屋结构、材质使用、工艺创新等每一个筑造细节毫无保留地呈现在客户眼前，并且重点针对客户高频关注的房屋结构安全、防渗漏、防空鼓开裂三大关键点，严苛的施工精细化管理。在卫生间、外窗、屋面及车库穿板墙防水封堵等多个点位实施“刚柔并济式”防渗漏工艺，为“看不见的细节”负责。
购房者所有的痛点都能有解决方案，购房者所有的期盼在这都能实现，购房者的担心都有即时的回应，保利·和颂成为当下的区域销冠，也就不足为奇了。
part 2
9月11日，次新房限售的政策取消。所有的在售楼盘，都在这个金九银十面临着前所未有的压力。
通过实景交付区，展现出卓越的兑现力，成为了新房市场的主赛道。
学霸的优势就在于，比什么都可以遥遥领先。
实景图。中国人都讲究豪门大户，所以一个楼盘的社区大门，是体现豪宅指数最关键的指标之一。所以，站在宽约39米、高度6.8米酒店大堂前，老王产生一种恍惚感：
约39米恢弘挑檐呈大鹏展翅高飞远翔之姿，与水景、树池、景墙相映成景，这是单价2w+的产品吗？新都心、浮山后很多单价3.5w+的高端改善。都没有这样的气场与排面！
夜景图。远观很震撼，近看同样是满满的惊喜。logo墙中间位置采用的是爱马仕灰纹路，这是一种土耳其进口石材，之前只用于星级酒店及豪宅产品；再两侧为产自意大利亚平宁山脉的名贵石材—云朵拉灰，暖灰格调，且自然堆叠层次感极为丰富的石材肌理。
实景图。什么是超配，这就是超配。
继续往里探盘，可以说每一步都是惊喜。水是园林景观的灵魂，和颂精选916块进口意大利普拉达绿大理石，纯手工堆砌，铺陈律动的跌水景致；中轴迎宾水景以黑金沙石为基底，自带镜面效果，水面倒影自成一帘水幕，点缀一朵“万象之镜”的浪花雕塑，水墨意境款款而成。
两侧精选6株树龄超过10年以上的名贵的日本染井吉野樱花，与清新灵动的涌泉随着景墙向前方延伸，花期盛放时，花林夹道，林影绰绰，落樱缤纷，仿佛进入世外桃源。
实景图。在园林造景上，天然石材、名贵树种、叠山理水被广泛应用，体现了央企扎实的成本投入。以石材为例，自然置石采用产自大深山的黑山石，由设计师亲至江西挑选，每块石材重达5-6吨（整个社区运用了28块之多），质地幽深沉稳，与红枫、景墙等相映成景，点缀成一幅画卷。
实景图。在融汇山海的雅致景观之外，保利·和颂实景交付区景观会客厅模糊了室内外的边界，其内配置吧台与共享书架以供居民举办雅集活动使用。互动式的阳光草坪上，树影婆娑、童音清脆，是业主们互相交流闲谈、休息落脚的佳处。
实景图。拥有与浮山后相媲美的优渥教育资源，同时还有全方位超越高端改善产品的社区大堂、园林景观，但是房价比浮山后低了近一半，这样的质价比，也只有在如此残酷的市场中，才能闪现！
part 3
在步入实体样板间之前，我希望细心的购房者注意一个品质细节。
pk单元入户大堂，很多之前在新都心置业的改善族会意气难平。相比简陋的入户门，刷大白的公区，保利·和颂两侧矮墙刻有海水江崖纹，搭配几何线条的装饰，呈现出温暖而精致的空间氛围，细节设计结合灯光营造极具酒店感的品质氛围。
经典高端的云雾白+阿尔卑斯高级灰的这种瓷砖墙砖搭配，既美观又易清洁，独创入户星空顶设计，铝板+格栅搭配暖色调灯光，归家的精致感被拉到了满格。
实体样板间。
虽然是毛坯交付，但是保利·和颂的实体样板间值得一看。一方面，你能对难以迭代的神户型有一个直观的了解，不论是客厅，还是起居室，都有着宽绰的尺度和强大的收纳空间。
实景图。另一方面，设计师对于空间的创意灵感，可以让很多人生活中的小确幸，有充裕的空间展开。
相比于周边的新盘，多个楼座主体封顶的保利·和颂，还有着交房时间上的优势。
实景图。开发商实力雄厚，建筑品质是全市标杆，社区大堂与园林是超配的投入，学区、商业等核心配套都已兑现，这样的产品才是当下楼市的真正机会。
所以，我的建议是在一个阳光疏朗、秋高气爽的周末。你带着一家人，到实景交付区去看一看，然后摒弃所有杂音的干扰，倾听于内心的声音。
从幸福原点出发，我相信你不会选错。
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