对于一家线下门店来说，选址是决定生意成败的最关键因素，所谓七分靠选址，三分靠运营。
就很像吃鸡游戏里你选择跳**落地一样，选的好就是落地**包**甲**头盔白捡，只要技术不差，吃鸡很有希望，但是选得不好就真的是落地成盒，瞬间凉凉，只能重开再来。
今天就结合之前开奶茶店的经历，分享一下开店选址的一些经验，很多都是真金**买来的血泪教训。
首先理解一个公式：营业额=客流量*入店率*下单率*平均客单
选址的好坏决定了你的店能够获取到的客流量上限。
选择一个合适的商圈
比如办公型的商圈，主要以上班族为主要消费群体，他们通常注重餐饮的便利性和快捷性。因此，在这种商圈里，快餐和便利性食物的需求会更高，这种店周一到周五的生意会比周末放假更好。而购物中心商圈，消费者有时间逛平均消费金额较高，适合多种餐饮模式小吃快餐、正餐、高端都行，往往是周末人会比较多。
02.找到需求在的地方
不要别总想干垄断生意，同一街道如果没有竞争对手，往往代表没有相关需求。日常生活中你只要留心观察，你会发现奶茶店往往扎堆开在一起，直接找这类位置选址，不会出太大问题，但是竞争压力会很大。比如开包子铺最好的策略是在很多包子铺或早餐店的隔壁再开一家，给用户更多的选择。
03.观察**
车流不代表**，有些地方车来车往，但是人是没有办法停留的，也没有办法形成有效的**。尤其是cbd的主干道，门前只要车速超过50码的，就尽量不要选。
商圈流量和门前流量是两回事，门口半米之内，经过的**才是真正的**。不在**动线上的店铺，尽量不要选。
观察**动线很重要。顾客行进都有一个流动线，也就是**的方向，习惯的走法，尽量选址在顾客流动的主线右侧，因为中国人习惯右侧通行，抬腿就能迈进去的店铺会大大提高顾客的选择概率。
哪怕是两个挨着的铺，可能一个铺不在**动线上生意就会差很远，所谓“一步差三市”。主动线是指大部分人在这个商圈里的移动路线。我们需要观察商圈里面大部分消费者的行走路径是怎么样的。我们的店只有开在商圈里大部分人的行动路线上，才能够更好地捕获**转化为客流。
04.店铺是否易见、易达
门店的易见性。首先门前不能有遮挡，招牌的**度是客流的关键，门头的能见度决定了门店的**度。潜在消费者能否清楚地看到门店的门头，会直接影响门店的生意。像麦当劳在开店前，就会把是否有充足的能见度，作为评估位置点的重要指标。
门店的门头也尽可能够宽。因为越宽越醒目，展示效果越好，反之，门头很窄，很深，这样的店铺就不太划算。有些老旧的门店设计的不太合理，招牌只能做的很窄，门头过窄，纵深非常长的店铺是不值钱的，也不好用，宁可门头宽纵深浅。
门店的可达性。要观察交通是否方便，是否方便停车，停车费贵不贵，地铁/公交站方便，电动车/自行车好不好停，共享单车方便与否，停车区离得近不近，步行方便与否，有些地方要绕，是否会被车流隔断。
05.了解店铺前世与今生
转手原因要较真。这里不得不说一个商业套路：“虚假繁荣”。现在有些人不是把店面生意当做正经生意来经营，而是营造虚假繁荣，抬高租金和转让费来盈利。遇到这样的情况，一般人，特别是开店创业的新手，往往很容易中招。建议看到生意特别好的店铺，多观察几天，换人，换时间多去看看。
另外，如果一个店，经常被转手，没有任何一个品牌能撑过半年，建议你不要碰，不要高估自己的品牌，整条街只要超过三分之一的店铺在转让，也不要选。
宁愿高租金，进旺的地方，甚至给一定的转让费，也不要贪图便宜去进一个新的商场，任何商场都至少需要半年甚至一年才能旺场，而你第一批进入，只能是“炮灰”。
06.风险规避
店铺合同。绝对不要和三房东签约，与二房东签约的时候，必须拿到大房东同意转租的书面文件。租店铺，要向大品牌学习签约标准化，规避租赁风险和房东随意违约和涨价。磨刀不误砍柴工。如果是有人经营要转手的商铺，直接找房东问租金。如果是空铺，不见到房东，不掏钱，不和中介签合同。
营业许可。除了确定你选择的门店能不能做你对应的业态以外，同时还要确定营业执照、消防、卫生、环保、水电等等，手续能否办下来。避免被营业执照拖累导致无法营业，然后才可以进行下面的操作，谈租金，再装修等。
希望看完这篇，大家能够少踩点坑，多赚点钱，有点收获。
日拱一卒！
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