深圳国资委：不惜一切代价救万科！
11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会。据了解，本次会议上，有超过150家境内外主要金融机构、资金方参会。
深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明，深圳地铁董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华悉数出席。
深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。
如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。
大胡子点评：
看到万科这则消息就该明白，现在很多斗争都在看不见的地方。
10月17日，国际评级机构惠誉下调了万科的信用评级，紧接着万科的美元债收益率暴涨。
债券的收益率和风险成正比，收益率越高风险越大，截止10月底万科部分美元债的净价持续**收益率达到了50%，股价也出现**。
与此同时，市场上还在流出万科经营问题和现金问题的传闻，这也是这波万科会出现美元债兑付问题的重要原因。
这显然是场有组织的做空，近期不仅是万科，包括保利、龙湖都遭遇了做空势力狙击。
这也是为什么国安部会在3号发文，严打金融安全的看空者、做空者、唱空者和掏空者。
这些做空势力，利用的无非是国内地产低迷的信心，放大房企的危机以达到套利的目的。
万科算是国内房地产的标杆，2023年就率先喊出要活下去的口号，在风险和杠杆把控一直都很优秀。
如果万科都要倒了，对于此刻正在稳步复苏的国内房地产来说，那必然是沉重的打击。
这些境外做空的目的，无非是为了赚钱，但是带来的沉重打击，却要国内所有人来买单。
所以，这波万科决不能倒下。
深圳国资委的强势站台，为万科扳回关键性一局。
8号，四部委又召集数家房企开会，包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等，了解行业的资金状况和企业融资需求。
也是表明了国家要扶持房企的决心和态度，再给市场递出信心。
房地产已经打响信心战，越是这样的时候，越要提醒大家，警惕看空势力。
我国房地产确实面临结构性升级的问题，但依旧拥有不小的刚性和改善性需求空间。
地产稳，经济才能稳，做空地产，做空经济，最终也是我们所有人买单。
我还是那句话，坚持看多国内地产。
原因很简单，没有任何一个人能靠做空自己的国家而致富。
金融街论坛，释放重要信号！
国际金融领袖投资峰会于11月6日-8日在香港举办，多达300名全球顶尖金融机构负责人与会。
11月8日上午，央行行长潘功胜等在2023金融街论坛年会开幕式上，透露了一组重磅消息。
1、必要时央行将对债务负担相对较重地区提**急流动性支持。
2、引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
3、少数高风险机构相对集中的省份正在制定实施中小银行改革化险方案。
4、合理把握利率水平 推动实体经济融资成本稳中有降。
5、货币政策将更加注重跨周期和逆周期调节；我国经济需要合理的增速，但更重要的是实现高质量、可持续的发展。
大胡子点评：
这次讲话信息量还是很大的，至少释放了三大信息点：
1、风险点都在稳步解决之中。
目前，最重要的还是防范金融风险，我们目前主要的风险点就在于房地产、地方债以及中小金融机构。
这次讲话中都有提到对应的措施，当然，最近也发布了系列的化债方案，万亿国债、特殊专向债券等等。
还是那句话，本币债风险永远是可控的，只要想解决总是能解决的。
2、房企融资，可能会有进一步的放松。
这次做空风波，也再次让大家看到房企的危机。
放松融资限制，尤其是放松民营房企融资限制，确实很重要。
但是另一方面，如果楼市不回暖，销售端不回暖，房企的现金流问题始终就是个问题。
所以，楼市刺激也不会停的。
地价放开限价，新房放开限价，已经是在探索为房企打开一条新路，如果能配合上一线城市的松绑，市场可能会回暖更加迅速。
3、降息可能性极大。
提到逆周期、跨周期调节，意味着降准、降息到来的可能性非常大。
美联储加息基本上接近了尾声，这也为我们留出了不少政策空。
包括央行最近也发布了《持续深化利率市场化改革》的文章，在房贷利率上释放的信号也非常积极。
春节前后，可能就会有波降准甚至是降息消息，2023年可能还会继续。
我反复跟大家说过，经济想要走出低谷，刺激无非就那几种，接下来，财政和货币政策必然还将继续打开。
换句话说，那就是要用尽各种手段让市场走上温和通胀的路子。
如果你还是不理解，那我建议你可以来我闭门直播听一下。
温和通胀下，对只把钱存起来的人伤害是最大的。
2023年家庭和个人资产要跟随大势去做好保值增值工作，话我先提醒到这。
10月份cpi同比略有下降。
国家统计局9日发布数据，10月份，全国居民消费**指数同比下降0.2%，环比下降0.1%。10月份，全国工业生产者出厂**同比下降2.6%，环比持平。
大胡子点评：
最近，康师傅涨价，茅台涨价，很多人点评这是人为通胀。
但就10月数据来看，总体需求还是不足，ts预期估计又要抬头。
这也验证了上面那条，今年年底到明年年初，财政、货币政策打开的可能性和必要性都非常大。
今年前9个月时间，我国已经超发了23.24万亿元。
怎么让水顺利的流下去？怎么刺激大家消费？这两大问题不解决，大家的信心就很难有质的扭转。
最近，关乎这两点的文件会议不少，比如括地方**化债、房地产优化调整和活跃资本市场等等，马上落地的政策估计也要杀到了。
老旧高层=贫民窟？新解法来了。
根据新京报报道，丰台区马家堡路68号院2号楼日前正式启动原拆原建”。这座已有46年“楼龄”的老楼是丰台区首个老楼拆除重建试点项目，实施过程由**主导，居民共同决策，90户居民全员参与，100%签约。
改造方案是：
1、拆除重建后将从原来的4层扩建至地上6层，增加电梯、无障碍通道等，适当增加室内使用面积，将厨房、卫生间布置在室内（原来是公共卫生间、水房，大家在楼道里做饭），改善居民居住条件。扩建地下空间，地下一层将用于商服空间，解决居民日常购物等公共服务需求。
2、拆除重建的资金**是：市区两级**补贴合计约1111万元，产权单位主要承担扩建地下室的费用，居民则主要承担增加室内面积的费用，三方共同出资，最终实现改建资金的平衡。
3、由区房管局、区住建委、区规自分局、西罗园街道、丰台城市更新集团以及居民代表等共同成立了改建工作专班推进工作，探索了一条老楼新生可复制可推广的“更新路径”。
大胡子点评：
丰台区这则案例，对全国来说都有不小的借鉴意义。
我国这么多高层小区，大家其实都有过担心，未来20-30年后小区老化后，应该如何解决？
此前，我们都是以城中村改造、旧改的思路来看问题。
要么就是旧改一样，对原来的房子进行小改小造，加装电梯、刷外墙等等；
要么就是城中村模式，地直接拍给开发商建容积率更高的房子，这样开发商有利可图，老百姓也能拿到新房子。
但这两种模式，都不能完全适配于未来的高层小区。
因为很多高层小区，已经有三四十层的高度，容积率很高。
像旧改一样小修小改，不光成本更高，可能也解决不到根本问题，而想要拆改，容积率已经很高了，开发商愿不愿意接盘又是个大问题。
丰台区的这则案例，给了大家一个新思路，那就是原拆原建。
在不增加容积率的前提下，原址重新盖楼，居民和市区两级三方承担改建费用。
如果这个方案可以大规模的推行下去，未来高层小区也就有了持续焕新的思路。
这个模式可行性是有的，毕竟跟房价相比，建安成本是比较低的，北京房价可能10万每平，但建安成本可能只有7k-1w的水平。
翻新之后，不仅拿到的面积更大，新房的房产价值也要比老房子高很多，业主翻新的动力也会更强。
当然，这个模式想要推广开来，还要面临很多落地的细节问题，比如土地产权续期的问题，比如谁出资的问题等等，但这确实为我们开启了旧改新思路，算得上旧改史上里程碑的存在。
不过，我们要清楚，这类尝试想要落地，时间必然是久的，今年这样的**，我更建议大家尽快优化手里这类过于老化的房子。
未来的楼市，必然是个加速改善化的市场，**低迷的时候，恰恰是置换的最好时机。
关于这点，目前市场的操作空间是非常大的，只是很多人还不知道而已，如果你也有卖房和买房的打算，建议大家到我直播间来听听看，我为来听课的朋友准备了4份含金量非常高的资料包，其中包括大家觉得房子不好卖怎么办，我整理了一些卖房的技巧和方法。
还有朋友是纠结卖了之后不知道买**，或者无法判断自己现在的房子是不是还要继续持有的，我有一些城市价值名单，在这份名单上的，还是可以考虑保留，不在的话就得抓紧时间出手了。
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