楼市的发展经历了三个阶段：一、房子是用来炒的，不是用来住的阶段。二、房子是用来住的，不是用来炒的阶段。三、房子是用来看的阶段。
在第一个阶段，只要有钱，买房准没错。即使自己没钱，借钱买房也完全正确。这其间不仅不少个人靠买房实现了发家致富，而且还出现了不少名扬天下的炒房团。
随着时间的推移，高企的房价吸引着房企开足马力造房使得房子的供求关系发生了质变，另一方面高企的房价又使得很多人买不起房而出现了不少人间悲剧影响社会和谐。**便出台政策促使楼市进入房子是用来住的，不是用来炒的的第二阶段。
不过，第二阶段初期由于多方面的原因房价控制的效果并不明显使得房企难以减缓造房的速度。高速的造房与很多需要房却买不起房的人同时存在使得房企的房子造成积压威胁着不少房企的资金链安全。这些房企为了回笼资金而不得不直接降价或者变相降价。但一些地方**出于土地财政的需要却阻碍房企降价。但阻碍房企降价又不解决房企资金链的问题是很难长期实行的。于是不少地方**不得不默许房企自己定价。于是楼市进入了房子是用来看的第三阶段。
在房子是用来看的第三阶段，一方面房企降价**，只要看消费者有买的意愿也打破了房子不还价的惯例，只要消费者给个价，基本都能成交。这是房企在看消费者。另一方，消费者也在看。看自己是否急需而不是刚需。只要不急需就不急着出手，而是继续看，等着继续降价。这是消费者在看市场。
这是本人在东部一个相对繁华的城市的一个随机抽取的已经建成多年的小区随机抽取一天的晚上8点左右拍的几张**：
晚上8点左右是大多数人都应该在家而又尚未关灯睡觉的时间。但该小区整体亮灯率也并不高，而且还有不少是楼梯间的灯。也许可以说明这样的小区仍有不少房子既没卖出去也没租出去吧？各位朋友不妨留意一下自己所在的小区又是什么情况？
那么接下来楼市会如何发展呢？欢迎发表您的高见！
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