2023年，我国房地产市场将发生一次重大变革，该变革被认为是新一轮的房改启动。经过多年的楼市波动，我们国家面临着两大问题：一方面，百强房企销售额不断下降，商品房越来越难以售出；另一方面，房价过高使得大多数居民买不起房。为了解决这些问题，**将实施新的政策，引入保障性住房，划分房地产市场为商品房、保障房和租赁房三大市场。在这个变革中，购房者将根据自身收入水平选择购买不同市场的房产。这一新的市场模式不仅能满足不同社会阶层的购房需求，还可以帮助开发商去库存，避免楼市烂尾楼问题的出现。这次大变局有望重新调整我国房地产市场，促进其平稳健康发展。
进入2023年4月份后，国内楼市出现了现象：大型房企销售业绩明显下滑，中小房企更是雪上加霜。数据显示，2023年1-10月，百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。其中，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%。随着销售额的下降，开发商面临着越来越大的库存压力。
扩写：商品房销售下滑的原因有多方面。首先，过去几年的楼市波动已经让很多购房者对房地产市场的投资信心下降，他们更加谨慎地选择购房。其次，随着贷款利率上升，购房者的购房成本增加，使得他们更加谨慎考虑购房决策。此外，一些城市的楼市过热，投资购房者选择了观望，导致市场需求不旺盛。而房企为了留住客户，不得不以较低的***商品房，这也导致了销售额的下降。
与商品房销售困境相对应的是，许多居民买不起房。无论是新房还是二手房房价都居高不下。百城新建住宅平均**为16195元/平方米，二手住宅平均**为15486元/平方米。在这些城市，买一套90平米商品房至少需要150万以上，已经远超当地居民的收入水平。
扩写：房价**是多方面因素共同作用的结果。首先，供求关系的失衡使得房价**。随着城市化进程的加快，农村人口涌入城市，加剧了城市房地产需求。而**方面，开发商在一些城市规模庞大的楼盘，并没有及时投放市场，导致**不足，推动了房价的**。其次，土地**的稀缺也是导致房价**的因素之一。由于土地资源有限，需求大于**，使得土地***从而推动了房价的**。再次，市场投资需求的推动也导致了房价的**。随着年轻人消费观念的改变，投资房产成为了一种常见的理财方式，这进一步推动了房价的**。
为了解决楼市困境，**提出了一系列新的指导意见，加强对房地产市场的调控和管理。其中，最引人注目的是《关于规划建设保障性住房的指导意见》。这份意见被视为新一轮房改的开始，旨在引导楼市朝着平稳健康发展的方向前进。
为了解决居民买房困难的问题，**决定推进保障性住房建设。在未来5年内，我国将推出600万套保障房，并在人口数量超过300万的35个城市进行试点。这意味着市场将出现一种新的购房选择，购房者可以根据自身经济状况选择购买商品房还是保障房。
扩写：保障性住房是为了解决低收入家庭买房困境而设立的一种住房制度。它提供的房屋**相对较低，租金也相对较低，可以帮助中低收入家庭解决住房问题。保障性住房的建设将有效缓解居民买房困难的问题，并提高社会的住房保障水平。这也是**在调控楼市时的一项有力举措。
根据新的指导意见，未来的房地产市场将被划分为商品房、保障房和租赁房三大市场。商品房的**将完全由市场决定，**不再进行干预。而保障房的**将低于周边商品房的**，以满足中低收入家庭的需求。此外，**还将推进住房租赁市场的发展，提供多样化的租赁住房选择。
扩写：这一新的市场模式将为购房者提供更多选择和更灵活的购房方式。高收入群体可以选择购买商品房，享受市场化的选择权；而中低收入群体可以购买保障房，享受低于市场价的优惠；对于租房需求较大的人群，**通过发展住房租赁市场，提供各类租赁**，满足他们的租房需求。这种市场划分模式有助于平衡供求关系，提高市场效益。
新一轮房改还将帮助开发商解决去库存和烂尾楼问题。**将允许当地**收购开发商手中的商品房，用于保障房的建设，以满足中低收入居民的住房需求。这不仅帮助开发商去库存，还可以避免烂尾楼问题的发生。
扩写：去库存是当前楼市面临的一项重要任务。通过**收购开发商手中的商品房，可以迅速解决大量的房产库存问题，减轻了开发商的压力。同时，**收购的商品房可以用于建设保障房，满足中低收入居民的住房需求，提高社会的住房保障水平。此外，**收购的手中的商品房还可以用于发展租赁市场，提供各类租赁**，满足租房需求的群体，促进租赁市场的发展。
新一轮房改的启动将为我国房地产市场带来重大变革，有望解决楼市两大问题。通过引入保障性住房，划分市场为商品房、保障房和租赁房三大市场，**将满足不同社会阶层的购房需求。同时，**收购开发商手中的商品房用于保障房建设，解决去库存和烂尾楼问题。这样一来，开发商也能促进房产成交，多数老百姓也能买得起房。因此，2023年将是我国房地产市场迎来大变局的重要一年，大家应提前做好准备。
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