乐居财经 李礼11月6日，华福**发布房地产行业周报。
周度观点：
10月市场**缩量，成交环比**
根据克而瑞统计，重点30城的**在10月显著下降，成交环比增长。一线城市平稳运行，成交较9月有所回落；二三线城市成交环比**；部分城市迎来轮动复苏**，但**周后呈现递减态势，可持续性不足。
百强房企10月**销售金额环比提升0.6%，同比降低27.5%。百强房企10月销售延续下半年以来的低位，累计销售规模同比降低12.8%。央国企及部分优质民企推盘韧性较强，中小房企竞争力不足，销售复苏强度较弱。
10月拿地保持低位，房企聚焦核心城市
2023年1-10月，百强房企新增货值门槛值为55.7亿元，同比下降23%，投资金额同比下降14%，拿地销售比仍保持在0.19低位。top10房企新增货值占百强总量的63%，国央企拿地金额占比达到66%。
市场限制政策放宽后，土地市场也迎来调整，解除限价加剧土地市场分化。尽管市场仍在筑底，企业对高质量地块的投资竞争加剧，但整体投资态度将继续保持理性和谨慎，高度聚焦核心城市。
投资建议：楼市回暖仍需政策进一步支持，看好后续政策加码，带动销售边际持续改善，加速推动楼市复苏。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（10.27-11.2）
重点监测34城合计成交总套数为2.3万套，环比上周下降9.9%；2023年累计成交总套数为105.1万套，累计同比下降7.2%。其中，一线城市成交5614套，环比上周下降14.8%，2023年累计成交26.3万套，累计同比增长1.3%；二线城市成交1.6万套，环比上周下降8.0%，2023年累计成交68.5万套，累计同比下降9.5%；三线城市成交1665套，环比上周下降10.4%，2023年累计成交10.4万套，累计同比下降11.7%。
土地**（10.23-10.29）
百城土地宅地**规划建筑面积2200万㎡，2023年累计**规划建面37350万㎡，累计同比下降27.8%，供求比1.54。
在土地挂牌**方面，百城**土地挂牌楼面均价4421元/㎡，近四周平均挂牌均价3833元/㎡，环比下降13.9%，同比下降9.2%。
土地成交（10.23-10.29）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积1472万㎡，2023年累计成交24220万㎡，累计同比下降34.4%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5778元/㎡，环比增长21.0%，同比增长11.7%，整体溢价率为2.2%，2023年平均楼面价6674元/㎡，同比增长7.1%，溢价率5.5%，较去年同期增长2.0个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧。
相关公司：华福**。
基金销售“冰点时刻”，华福证券逆势出“爆款”
今年以来，a 场 加剧，投资者风险偏好下降，特别是近期跌破点，wind数据显示，截至年月日，全市场月首发并已成立的权益 仅有只，合计募资金额不足亿元。销售正处于近年来的 冰点时刻 好做不好卖 在这样的市场环境下，有 公司凭借对资本市场的深刻理解，敏锐地抓住权益 布局 窗口期 果断发力，接连发出 爆款...
平安证券 华发股份销售提升投资聚焦，维持“推荐”评级
乐居财经 李礼月日，平安 发布华发股份 研报。事项 公司公布年三季报，前三季度营业收入.亿元，较上年同期调整后增长. 归母净利润亿元，较上年同期调整后增长. 平安观点 利润同比微增，未结资源充足 年前三季度公司营业收入.亿元，同比增长. 归母净利润亿元，同比增长. 归母净利润增速低于营收主要因 毛利...
民生证券 天地源销售平稳拓展不及预期，维持“推荐”评级
乐居财经 李礼月日，民生 发布天地源 年三季报点评。营收同比提升，利润水平缩幅较大。截至年三季度，公司实现.亿元的总营收，同比提升. 截至年三季度，公司实现归母净利.万元，同比下降. 主要或与公司进入高获地成本项目结算周期相关。随着年结转年获取的项目，公司利润水平或将得以好转。销售规模保持稳定，土地...