中国的房地产市场正在经历一场变革。
新一轮“房改”＋珠海房地产市场新政相继而来，地产未来的走向双轨并行——
保障性住房之于刚需客户友好，高端改善型住房愈发商品化，未来将呈现更多发展空间。
在这波新政密集释放期中，珠海楼市风云诡谲。
前有珠海主城疯狂抛售老破小，二手房挂牌量在11月初攀上4万多套，相比今年初增幅达到30%。
曾经的网红新城出现“1字头”法拍房，掀起汹涌波涛。
后有珠海10月全市住宅网签拉升，虽均价环比变化不大，但各盘冷热不均，多个楼盘打起**战“以价换量”！
在楼市复杂的变化中，让很多人产生了新的疑惑，房子还能买吗？到底什么样的好房子才值得入手？
楼市回归理性，越是在这种时期，我们越要仔细研究，什么样的硬核产品才能穿越十年甚至更长的市场周期？
盘了一些近3年珠海量价表现都还不错的二手房，发现相对坚挺的房子逃不过4大共性：
1、地段处于城市核心地带
啥叫核心地段？愿将其简化为：全维资源高度集中的区域。无论是交通、教育还是商业，都会让购房家庭“激动”。
在珠海，新香洲被赋予“宇宙中心”的美名，政务、文化、交通、教育、生态等配套强劲，且不断升级更新，劲头十足。
比如香山湖片区，囊括交通、公园、学府、文化等重点属性，二手均价一路狂奔
以华发四季、恒裕水墨兰亭为代表的二手房**能稳在4万+/㎡不仅挂牌价波动小，且业主十分惜售。
2、新&强学区光环
新香洲王牌——文园“双学区”五洲花城三期，在限售放松后，业主以6万+/㎡的**杀入二手房市场，再次印证核心地段价值。
而且从定价和带看数据来看，**并未减弱意向客户的热情，热度不断飙升。
五洲花城二期的最新成交价也在4.7万/㎡左右，相比入手时溢价基本超9成。
可以说，好学校这个点，购房者们真的狠狠爱住了。
3、圈层够好够纯粹
如果说地段是硬价值，那么附加于住宅之上的身份、地位、财富等群体价值认同，也成为不同客群购房时的重要考量因素。
香山湖片区，机关事业单位林立。其所属凤凰中学，2023年8月投入使用，短短3年间便已成为珠海头部学府，实现“一年出品位、三年出品质、六年出品牌”的目标。
这背后，是同等社会地位、文化修养，价值观念的人相聚一起，因此，近年来也吸引着众多本地中高端改善需求的青睐。
4、具有未来观的产品
最重要的是，在改善通胀时代，当下的购房逻辑和居住理念发生根本改变。
缺乏未来观的“老破小”或“老破大”很难再征服改善需求，随着时间的流逝将会逐步被市场淘汰。
而此前实踩了诸多受欢迎的二手房，不仅由于房龄新，外表符合现代审美，社区也如“冻龄”般保养得宜。
它们的内部规划都可圈可点，在当时的年代，无论是园林设计、产品规划，还是户型得房率都遥遥领先
总结来看，真正有保值能力的高品质住宅，要位于超级地段，必须具有非常抗打的稀缺性，才能抗住周期波动，是最适合长期持有的资产。
如果说，过去十年的新香洲聚焦了多数人的目光，那么，珠海未来十年的发展，从发展成熟度、金融、配套能量级等来看，十字门金融区当仁不让
随着十字门金融区的发展推进，十字门联动澳门、横琴、珠海共建共享十字门金融区，发挥各自优势，共同打造广东金融发展“第三极”。
近日“共建共享十字门金融区，大力发展跨境金融”大会于珠海举行，更是标志着十字门金融区在提升澳珠极点金融产业能量级方面，迈出了重要一步
同时，一中、容闳两大首屈一指的名校落地十字门，十字门跃升“一流双学府”板块
很多城市级利好都集中在这个片区，十字门金融区自然能“跑”得更快。
华发作为深耕珠海43载的龙头国企，在寸土寸金的十字门金融区，特意“留白”了最后一片珍贵的土地，打造了真正能够穿越时间周期的产品——华发湾玺壹号，给珠海送上最好的作品。
华发湾玺壹号矗立在十字门金融区之上，在地缘上与琴澳唇齿相依，国际窗口的澳门蓬勃生长的横琴粤澳深度合作区价值相迎，处于不可复制的核心区内，注定了出身不凡。
每一个理想人居的筑造，皆是以生活为焦点，实现多维资源的聚集。
在华发14年的匠心运营下，城市资源的聚合与便利生活的繁华，通通汇聚在一座超240万㎡的超级综合大城中，比肩世界级城市封面。
华发湾玺壹号乘势而上，俨然成为“现在时”的城市住区，坐享片区的发展红利。
一路之隔的十字门商都，近在咫尺的全新综合体生活方式，囊括了购物、休闲、娱乐、潮牌等一切让生活更美好的元素
国际会展中心、华发中演大剧院、瑞吉酒店、华发喜来登酒店等优质资源，是城市航拍时必定会切入的镜头，是城市对外展示的无声名片。
而别人羡慕、需要驱车前往的城市配套聚集地，就在项目家门口。居住在这里，每个周末的精彩都不尽相同。
随时上演的世界级艺术盛宴，让艺术的气息沁入日常；铂金级五星级酒店，集中西餐饮、泳池、宴会定制等享受级的生活体验，安居五星酒店旁，轻松享受到全球高端的服务品质
当绿色健康在都市中越来越珍贵，自然生活便成了最大的追求。
在社区之外，华发还提前考虑到了社区与外部的景观链接、交互的方式，共斥资1.3亿打造周边的马骝洲山森林公园、十字门**公园，延伸了社区的绿意和功能空间。
约18.2万㎡马骝洲山森林公园（规划）由普邦设计操刀，是集健康活力、市民休闲、科教娱乐于一体的复合型自然山体公园。
业主不仅在自家窗前，就能赏满目绿意，社区还与公园无界相连，在繁华都市之中，罕见的做到了“与自然亲密共生”
家楼下还有约5.2万㎡十字门**公园（规划），将以密林种植，成为社区与开放区域的私密缓冲带
这意味着，在社区之外，拓展出了超23万㎡的城市生态园林系统，作为业主便捷奢享的户外社交活动空间。
三面环公园的豪宅品质，华发湾玺壹号不仅是整个十字门金融区的封面作品，更是整个板块难得的珍藏。
业主居于此，能拥有山景、海景、园景、城景4重景观，悦享交互式度假慢生活。
纯粹的高端圈层，往往孕育在纯粹的品质住区之中，以及居住者日常在社区的朋友圈交互之间。
为满足高端家庭的生活方式，项目打造了多重社区共享空间。并采取差异化设计，满足不同业主的需求。
超2500㎡的缦生活会客厅与社区入口相结合，作为归家第一站，打造无界场景社区，注入社区生活的温度
在会所内的恒温泳池、黑珍珠私宴厅、健身房、品茗室、瑜伽室等功能区，约邻居好友品茶畅聊，浓缩了一个圈层的精华，体验“毫不费力”的高端社交生活聚场
社区内部设计有以缦厅、缦巷、缦山、缦岛，四重缦系主题打造的约6.2万㎡度假园林，让人与环境形成可交互的社交场景。
未来，业主在此休闲散步，无边际叠瀑泳池映入眼帘，并和下沉式园林构成了一个高差6m的悬崖叠瀑景观
利用了落差地势，打造出私密性、精致感、全龄段等极致化体验的东方隐奢度假场景，为居者寻得真正属于内心的自如感
楼栋架空层泛会所处，就像是业主们的“**这里有多达17种不同玩法，满足幼-青-中-老全龄段需求，为生活延伸更多舒适与可能。
孟母三迁，迁的是圈层。对于置业者来说，能够将“居住价值+学区”结合的楼盘，是强化家庭配置资产的重要的因素。
近日，华发湾玺壹号家门口的十字门中学确定为珠海一中直属初中，由一中主导管理办校。而十字门小学明确与容闳学校合作办校
项目门口“喜提”两所优质学府，一个高标准规划、高质量建设的近距离教育“**圈”呼之欲出。
得天独厚的教育氛围，让孩子从小浸润“尖子生”氛围与学识熏陶，锦绣未来可期。
在琴澳寸土寸金的土地上，华发湾玺壹号不仅独占了“三公园滨水绿带环绕”的自然大境，更打造容积率2.52低密住区
项目整体由南向北一字排开，扛起了片区“纯粹高端改善”的大旗，将高定生活融入其中，汇聚高端纯粹圈层。
目前，项目主推建面约113-169㎡滨海cbd低密洋房和户户南北通的高层，产品力均不可复制。
先来看现在市场上登记火爆的建面约129㎡王牌户型
有5大产品力十分亮眼：餐客厅扩大化、去折角承重墙化、阳台融合化、全尺寸飘窗化、收纳精细化
通过11个飘窗全赠送，阳台半赠送，带来全屋阳光房，更新增收纳空间的高赠送率体验。
户型尺度更加阔绰，四开间朝南设计，南向面宽达到了超15米，每一个空间都能实现南北通透。
餐客厅阳台一体化设计，形成了约38m²的超大社交空间
搭配约6米宽南向阳台，可放下一张茶桌，熏香品茶，也可铺上瑜伽垫，舒展身心，亦可以开辟儿童游乐区，让孩子肆意撒欢，空间绰绰有余。
同时，巨幕景观l型主卧飘窗，主卧套房、长辈静谧起居空间、儿童房向阳空间等，进深合理让人住着舒服，以尺度和设计方面的革新，为圈层生活留有充足的想象空间。
在装修标准上，室内均为国际一线品牌豪装
令人同样关注的是，项目的洋房产品，以超高的得房率，将空间感的贯彻，精确到每一平方米。
随着时间的流逝，多数平平无奇的产品会被更新取代。
而华发湾玺壹号这种主城cbd名校公园旁稀贵洋房则越来越稀有，具有更强的穿越周期的能力。
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