大伙儿或许听过手机、家具家电以旧换新的说法，但可能没听说过房子也能以旧换新。然而，最近在江苏南京、南通、扬州，浙江宁波、海宁，山东淄博、济宁等地，以旧换新政策正在推行。以旧换新就是为了让更多人能够提前购买自己心仪的新房，同时与自己名下的旧房绑定，一边购买新房，一边卖掉旧房。这一政策的推行简单粗暴地解决了购房人由于首付不足而无法置换房屋的问题，加快了旧房的销售速度。
同时，一些地区还试行了“卖旧换新”的新模式，例如连云港鼓励国企平台限期收购“卖旧”的房屋用作保障性住房或人才房，让老百姓在换新房时无后顾之忧。无论是哪种方式，其实都是为了缓解新房购买压力，增加市场流动性。那么，以旧换新的具体流程是怎样的呢？目前市场上主要有两种模式。
第一种是购房者先选定一处新建商品住房，然后与开发企业签订新建商品住房（“放心买”）认购协议，同时与经纪机构签署二手住房（“优先卖”）协议，明确自己的购买和售出意向，并签署三方协议。如果约定时间内成功售出二手住房，购房者按约定流程办理新建商品住房的购买手续；如果约定时间内未能售出二手住房，开发企业按约定退还购房者的新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。这是第一种流程。
第二种流程是房企或第三方直接接手购房者的旧房，首先对旧房进行评估，然后将旧房过户给房企，并将其抵押给银行，获得的贷款作为新房款项抵扣金划给购房者。这是第二种流程。需要注意的是，并不是所有旧房都能够置换。有些楼盘对房屋的年限、拥有不动产权证等有要求。总之，以旧换新政策对于改善生活的业主来说绝对是利好。
同时，这一政策能够消化新房库存，提高存量房的流动性，使得开发商和中介也能从中受益，可谓一举三得。然而，如果旧房长时间无法售出，反而会给房企带来压力。不过，总体来说，以旧换新政策降低了购买新房的难度，对于刚需和改善型购房者来说都是好事。你们觉得呢？
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