房屋是公民生存的最基本保障，我国早些年在城市实行的是公房租赁实房分配政策。那么，如果是公房拆迁，承租人有补偿吗？那么下面就由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
律师解读
首先，对于公房拆迁承租人可以获得补偿的，依据我国相关法律的规定，对公房进行拆迁时，公房的承租人是可以获得经济补偿的，承租人可以获得的经济补偿主要是安置费用。那么是所有公房都享有补偿吗，其补偿的方式又有哪些呢？
1.对于公房的拆迁，在明确公房的所有权和使用权后，对公房承租人的补偿多采用以下三种方式：
1）承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。
2）被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)。
3）被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。
2.因历史原因形成的公房承租人还要满足当地的政策才能享有补偿
从法律上讲，征收条例应当只适用于被征收房屋所有权人，但这并不意味着对因历史原因形成的公房承租人的合法权益有所忽视，而是要区分不同情况，既依法维护好其合法权益，又符合法律的基本精神。实践中承租情况较复杂，承租人分为公房承租人和私房承租人。公房分为**直管公房和单位自管公房。**直管公房由于所有权本就属于**，理应不属于征收条例适用范围。
但由于公房承租是历史原因形成的，关系到承租人的基本生活生存条件，当其承租的房屋被征收时，必须切实维护好这部分人的合法权益。从实践情况看，为了保障公房承租人生活水平不降低，各地采取了先房改再拆迁等多种措施，对公房承租人的权益予以保护，这样做是合适的，是以人为本的。考虑到实践中各地公房情况不同，形成的历史原因不同，各地**对承租人的保护政策也不同，对公房承租人的补偿问题，难以在全国层面上作出统一规定，征收条例没有统一规定，由各地**根据实际情况制定有关政策为宜。
3.公房承租人享有哪些权利
1）签订拆迁补偿安置协议的权利。
2）获得补偿安置的权利。
3）选择继续承租的权利。
4）申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。
因此，承租人承租的房屋属于公房，在遇到被拆迁时是可以获得经济补偿的，一般补偿的费用包括租金的损失、搬迁的费用、临时安置的费用等，承租人也可以购买公房，获得了房子的产权，就可以以被拆迁人的身份获得拆迁的经济补偿，如果因为拆迁补偿的问题发生了纠纷，可以通过法律的途径处理。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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