“是否允许外国人在柬埔寨合法持有土地”这事终于尘埃落定。
为推动地产业发展，此前有企业向**提议此事。一些中国投资者也升起极大期望。
但11月13日，在第19届政企论坛上，洪玛奈首相对此事一锤定音。
洪玛奈说，柬埔寨宪法和相关法律规定外国人不可持有土地，只有柬埔寨人才能合法买地。“我认为当前房地产业的挑战不需要修改宪法。”
新闻出来后，中国投资者较多失望。在当前大环境下，多数人认为，唯有放开外国人购买土地，才能盘活经济，也能彻底解决西港烂尾楼等问题。
暂且不谈“允许外国人在柬埔寨合法持有土地”是否是解决问题的灵丹妙药，我们今天先聊一下**为什么拒绝放开外国人买地。
至少有4个原因：
1、柬埔寨宪法和《土地法》等法律均规定，只有本地公民才能拥有土地。宪法是一个国家的根本**，具有最高法律效力。**的行政法规是不能与宪法抵触的。所以，即使**有心推动政策，也必须先修宪。而修宪是一件大事，轻易不会进行。
2、允许外国人买地，一定程度上是侵犯本地人的利益。很显然，在当前本土居民购买力还整体偏弱的情况下，放开外国人买地，土地资源必然向外资流动，会进一步更加大贫富分化。
3、来自民间和反对派的**压力。土地制度是一个国家基础性、根本性、全局性的制度，是构成生产关系和一切经济关系的重要基础。如第二条原因，放开后必定产生一些社会问题，而且柬埔寨人有很强的民族主义情绪，反对派更会借机扯旗做浪。
4、与多数人想法相反，其实放开外国人买地，对整体房地产业的影响应该是负面的。因为如果政策施行，对西港解决烂尾楼肯定有好处，但也会极大拉升各个地方市区的地价，尤其在城市核心地带和重点区域的地价，别墅、排屋等物业**会全面飙升，但公寓、商业类地产会被挤压，加剧市场的颓势。而公寓、商业在柬埔寨地产业占比是相当大的。
文章最后，还是回到当天的会议，其实还是释放了不少乐观信息。
洪玛奈表示，虽然外国人不能直接购买土地和一层的房产，但通过信托可以，另外**将推出特殊机制，允许外国人租地100年。
根据法律规定，外国人可以通过签订长期租赁协议控制柬埔寨的房地产。在租赁期内，外国人可以合法地掌控土地。房地产的租赁协议可以持续15至50年，租期可以延长50年。”他强调，租赁协议中也可以加入“土地**前承租人权益保障”的相关条款。
很明显，这个政策是不放开外国人购地，退而求其次的措施。现在来看，亮点还不明显，只有待政策细则出来，应该有更多有价值的信息。
同时柬埔寨还将设立“旅游特区”，允许投资指定旅游特区产业的外国人，特别是退休人士，可以享有长期“特别使用权”，获得长期居留和多次出入境签证。
据说，这个法规在2023年就已草拟，后来因疫情而搁置，如今旅游业复苏，**就再次提了出来。
还有就是税收。洪玛奈重申，第七届王国**期间，不会增加新税种，也不会提高税率。同时还会废除一些税，包括农产品设备进口税等。此外，5公顷以下闲置土地从2023年起就不用再缴税了。
国家地理篇 柬埔寨
柬埔寨位于东南亚半岛，是一个有着悠久历史和文化的国家。该国的人口 环境 矿产资源以及气候等方面都独具特色。柬埔寨的人口数量约为万，人口增长速度较快。其中，华族是柬埔寨最大的少数民族，而高棉族则是该国的主要民族。柬埔寨的人口结构较为年轻，平均年龄为岁。近年来，随着社会经济的发展，柬埔寨的人口素质得到了...
柬埔寨的文化丰富多彩，境内有许多文化活动和表演
柬埔寨的文化丰富多彩，境内有许多文化活动和表演，例如传统 和舞蹈 手工艺品制作 佛教仪式等。除此之外，柬埔寨还有多种宗教信仰和传统文化，这些文化元素在柬埔寨历史上扮演着重要的角色。在柬埔寨，有许多博物馆和历史遗迹可以了解到柬埔寨的历史和文化，例如吴哥窟 巴肯山 洞里萨湖等。此外，柬埔寨还有许多文化中...
德国将向柬埔寨提供6600万美元无偿援助！
据本地 报道，德国承诺向柬埔寨提供约万美元无偿援助，用于支持柬埔寨社会经济发展项目。据悉，月日，柬埔寨国务部长钱亚那拉在德国与德国联邦经济合作与发展部 bmz 东亚和东南亚事务负责人andreas pfeil举行了会谈。据通告称，上述援助包括 年对柬埔寨的金融和技术合作。此外，德国 将与柬埔寨在一些...