1分钟成交你的房子，秘籍是什么？

有很多房产卖家都很苦恼，为什么自己的房子看着那么棒，可客户来了一波又一波，却没有真正能够掏钱买的呢？

他们有时候也对中介生气发脾气：你是怎么带的客户？那些人如果买不起，就不要往房子带好吗？光看不买，浪费我的时间。

当然，买房子第一重要的是“眼缘”，客户第一眼能不能看上你的房子，这其实是至关重要的。

为什么有的房子，一进门就让人感觉很舒服，客户发出的是啧啧的赞叹：哇，这房子得多少钱呐？太漂亮了，好喜欢！他担心的是自己能不能买得起这样的好房子。

因此，我们在买房子的时候，不仅要考虑房子的基本功能和物理条件，还要考虑房子的整体结构和设计风格、采光和通风、装修和家居等因素。只有这些因素都符合我们的需求和审美观念，我们才能真正喜欢上这个房子，愿意在这里居住下去。

下面分享几个让你的房子可以在1分钟内让客户喜欢的小秘籍，只要你注意了这几点，一定可以提高你房子的成交几率。

在看房前，提供充足的**和**可以让客户更好地了解房子的情况。这些资料可以展示房子的每个角落，让客户在短时间内对房子有一个全面的了解。

1. 保持整洁和有序。

让你的房子看起来整洁和有序是让客户喜欢的重要因素之一。清理杂物，整理家具，让每个房间都看起来整洁有序。这不仅可以让客户感受到舒适和放松，还可以让他们对房子有一个好的印象。

例如：有院子的，先将院子里的杂草或乱七八糟的东西收拾干净、整体看着要整洁。将老旧破败的东西全部移走，让人看着焕然一新。

特别是厨房和卫生间，这是两个非常重要的地方，也体现了房子主人的整体素质，洁具干净明亮，物品尽量少且摆放整齐，会加分不少。

2. 调整光线和色彩。

光线和色彩对房子的感觉有很大的影响。利用自然光线和适当的灯光来营造一个舒适、温馨的氛围。同时，选择柔和的色彩和舒适的家具，可以让客户感到放松和舒适。

经常有些房主会喜欢把窗帘都拉上，这给人感觉很不好，光线黑暗看不清是一方面，更重要的是，感觉是不是在有意遮挡什么，会给客户造成一些没有必要的想象或误会。大大方方的展示给客户就好。

还有的房主家里其实装修的非常棒的，包括灯带吊顶都很有氛围感，把这些都打开可以让客户看到房主的用心和带给他们感官上更好的体验。

3. 突出房子的特色。

让客户知道房子的特色和优点是很重要的。在展示房子时，可以利用这些特色来吸引客户的注意力。例如，如果房子有一个美丽的花园或海景，可以利用这些特色来增加房子的吸引力。

在讲房子特点时，也可以讲一讲自己的居住感受，如冬暖夏凉，阳光充足通风好，隔音好，听不到门外的噪音，交通非常便利等等。

与客户保持良好的沟通是让客户喜欢你的房子的关键因素之一。在客户参观房子时，要主动介绍房子的特点和优点，回答客户的问题，让他们感受到你的热情。

4. 墙体地板完整无污。

如果有可能，尽量将墙体刷新一遍，不要有大面积的破损或污渍。因为有些房子之前家里有小孩子的，可能会将墙面画的一塌糊涂，或者是出租过的，墙上都是大脚印各种脏印子，还有被水泡过，脱皮发霉等等。

这种情况任谁看着都不太舒服，就算不影响房子的整体质量，也会影响买家给你的出价。他们会说这得需要时间修整或重装。

铺地毯的，就清理干净上面的灰尘杂质，尽量不要有不清爽的异味、明显的污渍以及破损。木地板和瓷砖的也同样，如果木地板有使用多年磨损严重的，尽量换成新的，瓷砖有裂纹或破损的，最好都提前换掉，否则这将成为买家不买或者降价的理由。

5. 摆放绿色植物。

那些枯萎的植物都尽量扔掉或者将它们打理好，长得很好的绿植也为房间带来一些生机，将它们放在窗边的位置，会觉得与大自然更相融。房子也会让人感觉更自然舒适。

可以在桌上摆放一些花或者在墙上挂几幅画。尽量在自己的预算范围内，将房间装饰得漂亮一些，装饰后的效果会超出你的想象。真的会比你不修边幅随意去卖房要售出的快得多。

很多房主想着反正要卖房子了，都懒得再去打理，他们觉得客户买的是房子，又不是自己的装修，人家买上以后，都要自己再去装修，谁会注意这些，就算弄得再好，也不会多卖出多少钱，还让自己累得慌，没必要。

其实，房子也是有风水的，房子的实体部分固然是最重要的，但这些小细节也不可忽视。看了很多波都无法成交的原因，也许就藏在这些无形的小细节里。

房子干净整洁，其实也是房主自身的一种能量体现，你是乐观的还是消极的，你积极的态度也正是带给客户美好感觉的最重要的因素。

所以，想要1分钟成交你的房子，给客户一个良好的第一印象很重要，快快将你的房子小小的下一番功夫，让客户快速爱上它并成交它吧！