关于买房的那些冷知识，今天商转公咨询网要跟大家好好说道说道。
一、买房前须知。
民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。在购买房产时，一定要了解产权期限，以免影响未来使用和投资价值。
在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。意向金通常是在双方初步达成意向时，作为预先支付的一部分款项，其目的是为了锁定购房者，确保购房者对该房产的兴趣不会转移。但实际上，这种做法并不合法，因此购房者在签订任何合同或协议之前，应该仔细阅读相关条款和条件，以避免可能的纠纷。
挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。这些图纸可以帮助购房者更好地了解房屋的结构和布局，以及各个房间的面积、朝向等信息。
二、住房公积金。
提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。在提取公积金用于支付房租时，需要满足一定的条件和程序，具体可咨询当地公积金管理中心或相关机构了解详细规定。
购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。公积金主要用于购买住房或自住房的贷款，不能用于购买商业门面房等非自住房。
职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。离退休职工可以提取个人公积金账户余额用于养老或其他合法用途，但提前退养或内退的职工不能提取公积金。
凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。申请公积金贷款需要满足一定的条件和程序，具体可咨询当地公积金管理中心或相关机构了解详细规定。
商贷太高可转公积金贷。
申请人必须是商转公贷款房屋的权利人。
贷款申请人在申请商转公时，需要足额缴纳住房公积金满6个月，并且在申请贷款时，个人公积金账户状态正常。
贷款申请人需要满足当地住房公积金中心规定的其他条件。
原商业贷款银行同意转贷，并且用户需要开立存款专户，并在存款专户中存入差额，提前将原商业贷款结清。
用户需要提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。
用户需要提供稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力等相关证明材料。
用户需要提供购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。
用户需要填写《个人住房公积金转贷资料夹》，并提交给银行相关资料。
用户需要经过初步审核，签订相关合同及协议，然后发放贷款资金。
最后办理抵押。
四、关于贷款。
个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金还款方式是指每月偿还相同数额的本金加上利息总额逐渐减少；等额本息还款方式是指每月偿还相同的本金加利息总额保持不变。
区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变；而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。在选择贷款还款方式时需要根据个人经济状况和需求来选择适合自己的方式。
3.配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。对于家庭成员之间的房产贷款记录是相互独立的，一方有贷款记录并不影响另一方申请首次贷款购房的优惠政策待遇。
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