20多年来，住房商品化、人口迁移、棚改拆迁、企业炒作等，给城市带来了天翻地覆的变化。可以说这些年，绝对是咱们发展最快的一个周期。网上甚至有人说，咱们用20年时间实现了其他发达国家近百年的发展。
然而，推动这一轮经济快速向上的，不仅仅有中小企业数据的增加、大企业的蓬勃发展，还有一个很重要、且在经济体量中占一定分量的因素——房子。
多年来，房价的**不仅让一部分家庭资产升值，也让手握多套房产者实现了财富自由，更让不少占据地理位置优势的农村人躺赢。
而随着房子的金融属性不断扩张，房价更是在此期间以惊人的速度成倍的**，直到它的**已经涨到了普通人甚至掏空六个口袋，也买不起房。
终于，央媒等大咖们开始发表评论称：高房价已经严重挤压了实体经济的发展，居民消费力下降，炒房行为盛行…
紧接着，不少专家学者们也发表了自己的看法，一位马姓经济专家则认为：我国的房地产市场已经告别了住房短缺的问题，现在应该解决的是高房价后遗症了，因此启动二次房改很有必要。
01 国内房改历程。
我们很多人习惯性的将98年作为第一轮房改的启动时间，然而更确切的说，第一轮房改应该在2023年。
2023年4月，邓老提出住房制度改革，（也就是住房往商品化的开始），紧接着次年他又提出了职工住房三三制（就是折扣买房），从此以后，职工便开始可以以总价的1/3买房。
2023年，我国取消了三三制，买房必须按全款。
2023年，又开始了一次新的房改，但是此次房改主要针对两种情况，一种情况是针对已建公有住房，可以开始成本价购买，个人还拥有所有权；另一种就是标准价买的房子，个人只有一部分所有权，但5年后所有权还是照样可以归个人。
2023年，取消了福利分房，开始了住房分配货币化…
可见，历史上已经有过多次房改经历，但是自从98年房改以后，国内地产市场就开始了高速发展，而且从这一年开始，国内老百姓的居住条件就有了极大的改善，从之前人均6-7平米，涨到现在人均40平米。
02 推动新一轮房改。
经历了房改以后，国内老百姓的居住条件得以改善，但是多年的房改同样也带来了不少的弊端，比如平均房价一路猛涨，从刚开始的2000元/平米，涨到了最高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。如果再具体到城市，尤其是一线城市，涨幅更是惊人。
为了抑制高房价，此前有不少专家学者提出了自己宝贵的建议，比如北大某教授的观点是，一年建1000万套保障房，连续建10年，这样就有1亿套保障房，可以解决近3亿家庭住不起房的问题。
不过，国家层面也有类似的动作，比如最近，**通过并下发了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，业内对此文件简称为“14号文件”。而经济观察报则对此直接称其为：“中国将推动新一轮房改”。
在这一份“14号文件”中，主要讲了3个重点：
第①：增加保障性住房建设和**。计划将先从35个300万人口以上的城市率先试点，未来5年将建600万套保障性住房。
这35个300万人口的城市分别为：北京、上海、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南。长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
第②：将建立房地产转型的新模式，让商品房回归商品属性。这也就预示着，未来将建立两大市场，一个是商品房市场，一个是保障房市场。其中，商品房市场将完全实行市场化房价，由市场来决定，**部门不会再对房价进行干预。也就是说以后的商品房市场或将完全按照供过于求、**供不应求、**的机制。
此外，各地还将加快推进保障性房入市步伐。而保障房的筹集，除了当地委托房企建造之外，还会盘活存量房市场。
这也就意味着，将来那些房企破产以后，待处置的房子和土地会被用于保障房，从而避免了资源的过度浪费。
第③：保障房**要低于当地商品房的市场价，以微利保本的**进行配售，房价主要是由划拨的土地成本+建造成本+适度合理的利润来决定。
这也就预示着，对于那一些低收入群体来说，在城镇解决住房问题，也就指日可待了。
但是值得一提的是，文件还提到，保障房禁止进入商品市场进行买卖。
由此可见，“二次房改”的主要目的就是为了实现满足低收入人群的住房需求。当然了，二次房改显然会改变商品房的主体地位，不仅如此，这种整改还将对一小部分人，特别是那些持有多套房产的人，带来阵痛。
但是，随着新一轮房改的即将到来，从2023年起，将有3类人群从中受益：
第一类，真正的刚需。
对于刚需而言，保障房不仅**相对商品房更便宜，在医疗、教育等资源还可以享受与商品房同等的权益。
第二类，农民工。
多年来，农民工在城市买不起房是很多人所不能忍的，毕竟很多房子的一砖一瓦是他们用劳动构建的。
但是多年的辛苦劳动却买不起一套自己的房子，这样的现实，着实令人伤心。
所以，对于他们而言，保障房的推出，不仅可以融入到城市、跟随大众享受城市生活，还可以和大家一样享受城市配套。
第三类，刚参加工作的年轻人。
年轻人刚迈入社会本就收入不高，在没能力实现商品房的情况下，保障房就是一个不错的选择，既能买又能租，还可以作为购买商品房的过度。
总之，伴随着“新一轮”房改的即将启动，未来商品房市场占比将只有40%，甚至慢慢沦为小众市场。而保障性住房，包括共有产权房、公租房等占比将达到60%。
相信随着商品房市场需求被分流，全国各大城市的商品房价也将逐步回归居住属性。而对于那些年轻群体来说，这一轮房改的启动，也将让他们更快实现城市住房梦。对此，你同意吗？同意点赞！
万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力
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