曹德旺预言应验？中国二三十层电梯房，未来或面临一个结局？

在2023年的一次采访中，曹德旺说了一句话，这句话引起了广泛的关注和讨论。他表示：“中国的房子并不具备长久的价值，即使是二三十层的电梯房，十年后也只会变成废物。”

曹德旺的**似乎正在随着时间的推移逐渐变为现实。在即将结束的2023年，中国的房地产市场进入了一个新的调整期。据数据显示，新房销售额和房地产公司的销售额大幅下降，而二手房的挂牌量则呈现**趋势。

中国房地产市场目前出现了供过于求、库存增加和***等一系列现象，这表明电梯房作为主要高层住宅形式也面临着前所未有的挑战和困境。

电梯房的安全问题已经变得非常突出。

在都市生活中，居民们已经普遍选择电梯房作为自己的居住方式。对于那些居住在高层电梯房的人来说，电梯不仅仅是方便的交通工具，更是他们生活中必不可少的一部分。

然而，随着居民对高层生活的依赖不断加深，电梯的安全问题也日益凸显。在日常使用中，人们经常会遇到电梯拥挤、故障和停运等困扰，尤其是在早晚高峰时段，乘坐电梯的等待时间明显延长。

然而，这些日常的不方便只是问题的冰山一角。更加严峻的情况是，在突发的火灾、**等灾害事件中，电梯的运行机制会自动停止，为了保护乘客的安全，电梯将失去其作为有效逃生通道的功能。

高层建筑的居民将会面临在紧急情况下逃生路径受限的困境，而相反地，低层建筑的居民可以依靠楼梯快速撤离以保障自身安全。

高层居民面临着电梯停运、楼道浓烟弥漫和人员拥挤等复杂情况，这无疑会增加他们的逃生困难。因此，对电梯的过度依赖不仅给居民带来了便利，还有可能在某些关键时刻成为潜在的风险。因此，各方应高度重视并进行反思。

其次，电梯房的公摊面积承受压力增加。

在楼市中，公摊面积是一个常见的术语。当我们考虑买房时，公摊面积往往是一个非常重要的指标，特别是对于那些预算有限、希望物有所值的购房者来说。

由于电梯房的结构和设计特点，其公摊面积通常较大，一般在25%-30%之间。相反地，传统的多层住宅楼层数较少，结构相对简单，所以其公摊面积通常只有10%-15%。

电梯房的公摊面积为何较大呢？这是因为电梯房内通常包括电梯井、电梯前室和公共走廊等公共区域，这些空间会占据一定比例的总房屋面积。尽管这些公共区域在房屋交易中不计入个人所购买的实际使用面积，但业主们仍需共同承担维护和管理费用。

电梯房的公摊面积费用令人心情变得有些沉重。由于需要考虑到电梯的日常维护、物业管理、公共区域的清洁和保养以及取暖等费用，因此电梯房的公摊面积所涉及的费用通常较为昂贵，而这些费用需要由业主来承担。

尽管公摊面积为所有业主提供了便利和服务，但因其费用相对较高，许多业主感到吃亏，认为与其支付这部分面积的费用，不如选择公摊面积较小的多层住宅。

另外，随着时间的流逝，电梯的保养和更换、公共区域的翻新等都会产生一定的费用，而这些费用将由每位业主平摊。这无疑给业主带来了经济压力，尤其是对于那些购买力较弱的首次置业家庭而言，他们可能没有预料到这些额外支出。

购房者在选择房屋时，除了要考虑位置、户型和**等因素外，还需要综合考虑公摊面积的压力。实际上，公摊面积是电梯房和多层住宅之间一个重要的区别。因此，购房者在决策时应该将公摊面积及其相关费用纳入考虑范围。

电梯房拆迁问题，成为难题。

城市更新和改造面临着许多困难，其中之一就是老旧电梯房的存在。这个问题在那些人口密集、历史久远的城市区域尤为突出。由于电梯楼房的高度和结构特点，拆除和重建往往成为一项艰巨的任务。

拆除电梯楼房需要专业技术和设备，并且会给周围环境和居民造成严重的噪音、粉尘和废弃物等不良影响。此外，重建电梯楼房需要占用更多土地资源，同时还面临着规划、审批、设计等多个环节的困难。

因此，拆除电梯楼房不仅涉及技术层面，更牵涉到政策和社会问题。同时，业主的利益和需求也是拆迁过程中需要考虑的因素。对于那些居住在老旧电梯楼房中的业主来说，他们可能对此持有不同的观点和态度。

在进行电梯楼房的拆迁时，业主的期望各不相同。一些业主希望通过拆迁来改善居住条件并获得经济补偿，而另一些则不愿意舍弃他们熟悉且依赖的生活环境和社区关系。因此，在进行这项工程时，必须充分考虑并尊重业主的意见和选择，同时确保他们的合法权益得到保护。

总之，在这篇文章的最后，我想强调一下一些重要的观点。

曹德旺所说的那句话并非是对中国房地产市场的否定或贬低，而是提醒我们应该关注电梯楼房存在和发展中的问题和风险。

电梯楼房并非垃圾，它们在城市建设和发展中扮演着不可或缺的角色。然而，如果我们忽视了这些楼房面临的安全、公摊、拆迁等问题，并未采取有效措施来提升其质量和功能，也未为其创造适应未来需求和变化的条件，那么它们有可能沦为废物。

为了使电梯楼房真正成为城市生活中一种优质和可持续的居住方式，我们需要从多个角度来分析它们在城市中所扮演的角色和价值，并从多个层面来解决它们在发展中所遇到的困境和挑战。