近期，楼市重磅政策手笔不断。
除了史诗性的限购放松，对楼市影响最为深远另一条政策就是土地限价取消。
结合新房改“让商品住房回归商品属性”的政策背景，这堪称是楼市的一场颠覆性变革。
part-1
土拍巨变，限价地块稀缺上线
目前，全国22个集中供地城市，已有西安等16个城市放开了土地限价，仅余北京、上海、深圳等6个城市未明确取消地价限制，但深圳龙华最新推出的两宗地块，虽然限价仍在，但已经取消了对商品房销售**的限制。
这将导致两个变化，首先是优质土地的商业价值将被更充分地释放。
以同在西三角经济圈的成都为参照，11月15日，成都迎来取消双限之后首场土拍，华润置地通过46轮竞价，摘得约66.45亩商住地块，成交楼面价20800元/㎡，溢价率达到30%。
而此前8月份，建发在同一板块邻近位置摘得约107亩地块，成交楼面价则为19400元/㎡，优质土地**上行的势头，清晰可见。
其次，商品房市场加速进入产品引领**的时代。
建发这宗地块，清水限价32000元/㎡，而华润置地摘得的新地块，则已经没了限价要求，在产品的打造上，拥有了更大的发挥余地，但这也同样是一把双刃剑，更好的产品，也意味着更高昂的**，对房企和购房者而言，都是机会与压力并存。
不难想象，这样的场景，也即将会在同样放开土地限价的西安市场不断上演。
楼市巨变酝酿之际，摆在眼前的一个事实也十分清晰：当前的低成本限价土地，卖一块就少一块，正式进入了存量倒计时。
在连年土地***的国际港务区，取消土地限价之后，未来想要入手好地段的优质房产，**也必将越来越高。
因此，当国际港务区最后一块性价比最高的限价地——华润置地-港悦城·嘉悦重磅登场，让那些想以最低成本**港务区的人群，迅速拉响了紧迫感。
part-2
大城配套，精彩生活触手可及
为什么华润置地-港悦城·嘉悦，能够引起购房者如此高的期待？
首先，是华润置地打造产品的实力，已收获了大量购房者的青睐，从港悦城一期惊艳登场，再到润玺臺的四代洋房，爆款作品不断，这让华润置地收获了“卷王”的称号。
港悦城·嘉悦示意图。
其次，限价地则意味着港悦城·嘉悦，无论产品设计多么出类拔萃，但是**却因政策因素性价比很高，购房者能买到价值远超**的产品。
再者，在产品与性价比都注定引领全城的局势下，港悦城·嘉悦的另一个独特优势，是它头顶着港务区罕有大城全配套楼盘的耀眼光环。
项目周边配套示意图。
择址港务区潜力地段，产业、教育、交通、生态、文娱全维配套一应俱全，让港悦城·嘉悦，精彩生活能够触手可及。
放眼整体区域来看，国际港务区是代言西安接轨一带一路的代表区域，拥有绝对的发展高度与前景优势，总部经济、文娱赛事、会展经济等日渐完善的经济生态，以及教育、医疗、商业、公园等配套的不断兑现，为区域未来发展形成了坚实的价值支撑。
国际港务区实景图。
着眼项目的小生活圈来看，作为区域罕有的百万方大城最新力作，港悦城·嘉悦，凭借优越的城市资源占有，完美刻画了居住的优雅气场以及生活的烟火气。
景观资源：享受启航公园、奥体中轴公园三期（在建）双公园环绕，教育配套：陆港第五小学约900米（在建）、东侧一路之隔还有一宗教育用地。
启航公园。地铁双站：14号线贺韶站（约950米）/港务大道站；生活配套：热雪奇迹、万象城市综合体（在建）、交大一附院陆港医院等诸多资源，大城生活的配套优势清晰可见。
热血奇迹实景图。
part-3
物超所值，品质进化全新标杆
一年前，华润置地港悦城一期入市，以超强的产品实力引发了一场全城瞩目的置业风潮。
如今，轮到港悦城·嘉悦上场，华润置地又一次做出了市场相同条件的项目，难以实现的奢享质感。
港悦城·嘉悦，项目占地约108亩，立足容积率2.5的低密土地，摒弃了利润至上的高低配规划，打造了12-16f纯粹小高社区，让每一户的采光面和景观面都能得到保证，建面约89-132㎡户型，也以精萃设计大幅提升了生活的幸福感。
港悦城·嘉悦示意图。
在项目的细节打造上，港悦城·嘉悦，凭借两重优越，完美兑现了远超同档位项目的品味格调。
①第一重优越，让小户型的社区质感也能媲美高端改善盘，仪式感拉满，配备“五大主题架空层”，起步即享优越改善品质。
为了华丽呈现度假式归家的高端仪式感，项目打造了近44米宽的主入口大门，白天散发着恢弘的建筑昭示感，入夜后闪耀着灿若星辰的光芒，陪伴温馨的归途身影。
华润集团多元化产业。
精心营造五重归家礼序，登门望府的社区入口，采用九五至尊台地形制，一派气宇轩昂，款款归家之路，睡莲幽梦、森氧花园等景观空间映入眼前，心旷神怡之中，带来无比美好的**感，让生活增添更多小确幸。
最让人惊喜的是，精雕细琢打造了五大主题架空层，可以让孩子们自在玩耍，也有成年业主需要的休闲放松、运动健身等活力空间，让生活都能增添更多惬意。
华润置地布局示意图。
这是西安市场第一次，以小户型为主流的社区，拥有了高端社区才有的架空层，并且还有如此高规格的仪式感，品质刷新前所未有。
②第二重优越，建面约89㎡起步爆款户型，可以满足家庭更长居住周期，低总价优户型，硬核扛打产品力。
建面约89㎡户型，三室两厅一卫，南北双阳台，让功能性与优雅感可以完美兼得，ldkg一体化设计，阔绰大气之外，也让生活场景可以随心而变，南向三开间，并且做出了这个面积段罕有的纯南双卧布局，承重墙极少的结构，赋予了空间变换的更多可能性，满足家庭更长周期生活需求。
建面约89㎡户型装修方案示意图。
建面约101㎡户型，有限面积之内，带来更多居住“升阶感”。
三室两厅两卫，空间利用率极高，比如可以在客厅融合收纳空间，让家庭秩序更有条理，约6.5米南向观景阳台，给生活更多阳光与诗意，不仅南向主卧套房品质感拉满，次卧也拥有极高舒适尺度，堪称是区域内面积控制得更好，并且空间功能性也更强的明星户型。
建面约101㎡户型装修方案示意图。
在楼市深度内卷的这一年，华润置地-港悦城·嘉悦凭借全方位的出彩产品，让人再次刮目相看，飞速迭代的产品实力，又一次真材实料地夯实了买房人的信心。
毕竟，社区架空层这种配置，一般都是主打140平大户型的2万+高端改善才会有的手笔，但现在，建面约89㎡起步的华润置地-港悦城·嘉悦，让起步置业就能拥有高端改善的奢享品质，让人如何不心动？
在极为抢眼的品质之下，市场最为关注的一个问题就是，华润置地-港悦城·嘉悦究竟要卖多少钱？
11月27日，项目**公示，1.4万元/㎡起，直接引发了市场的惊声尖叫。
谁也没有想到，最低128万套总价，26万首付，就能买到如此超值的产品，简直是不可思议。
港悦城·嘉悦示意图。
想必不少有心低门槛置业的家庭，已经开始锁定华润置地-港悦城·嘉悦，只等项目开盘一击而中。
part-4
稀缺翻倍，四代住宅超配质感
而近期另一个让改善家庭无比激动的消息则是，华润置地润玺臺观月组团，也迎来了正式上线，三大品质看点，引发市场高度瞩目。
低密土地，奢适居感，立足稀缺的容积率2.2低密土地，11-16f建筑层高，不仅视觉开阔通透，采光与通风性同样优越进阶，稀缺的低密优质产品业态，未来保值性也更佳。
润玺臺·观月项目示意图。
优越焕新，四代住宅，打造约128-178㎡臻稀洋房，因地制宜的进阶享受有目共睹，最重要的是，户户皆有一方纯南空中庭院，满足中国人骨子里的院子情结，形成更为完整、宽阔的生活体验。
润玺臺·观月项目示意图。
品质造极，超配体验，在社区仪式感的营造上，弧形入户大堂、臻装车库光幕门厅、地上地下双大堂等精萃设计，让润玺臺观月的每一处细节，都透露出精致感。
结语
作为区域罕有的百万方大城，无论是港悦城·嘉悦，以128万起的“铁钢”**成为引领全城的性价比之王，还是润玺臺观月，刷新四代住宅的超配品质，都已经在对应的购房者心中，引发了一场品质革新。
在土地限价取消引发的新一波浪潮到来之前，抓住港务区最后一宗优质限价地的**红利，相信不少人，已经提前做好了准备
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