大家有没有留意最近房地产“动作频频”？我身边买房和卖房的朋友都皱眉，一个不敢动，一个动不了，二手房市场都在观望，期房更是“惨淡”。
工作室对面马路的恒大中心还有警察驻守（怕**）想想挺心酸，掏空四个口袋买的房子，月供每月如期而至，收楼却遥遥无期……很难想象是怎样的绝望。
前几天采访一定居美国的屋主m小姐，聊起这事她还蛮震惊，为啥还没收楼就开始供房？（她本人读研就出国了，对国内房产并不了解）
她告诉我，美国期房签合同时，只收10%的定金，楼盘竣工之后才会协商贷款事项，不存在还没收楼就开始供房的情况，也很少听到烂尾楼的新闻。
在期房暴雷之前，很多人都觉得早供晚供都得30年，早点供完也挺好，无债一身轻~还能早些锁定贷款利率，只是万万没想到还有烂尾风险。
也就这几年大家才谈“期”色变，听说有朋友买期房，都劝慎重再慎重。
国情不同政策不同无可厚非，大层面的东西我们就不讨论了，和m聊天中，除了谈到期房月供，我们还聊了两个国家之间房屋买卖户型布局喜好，发现买房和卖房这件事差别超大！
聊下来也还挺有启发的~当然，我们并非专业，没有说谁好谁不好的意思，有的只是非常非常有限的买家和卖家经历（如果m小姐定居德国我们聊的就是德国了），大家就当朋友闲聊~看个热闹，同时欢迎指正和讨论~
两成首付分两次给dream house前面说到期房签购房合同只需交10%定金，竣工之后才协商贷款事项，此时只需要补齐两成首付就行了（首套自住的话）。但如果是非首套自住，或投资房，首付就相应多一些，一般25%-30%左右。总的来说，对刚需族来说，压力缓解不少，而且不存在还没收楼就开始供，或者烂尾也要继续供的情况。
不过，贷款也是以竣工时的利率为准，这就存在一个不确定性，竣工时利率是升是降都得接受，而国内是从签购房合同那一刻起基本就确定了。（这里稍微解释一下：国内房贷有固定利率和浮动利率两种选择，固定就是不管以后涨跌都是这个利率，浮动则是在贷款市场**利率lpr+基点）以往，我们会觉得早点办理房贷会更划算，因为通货膨胀，钱越来越不值钱，同一笔钱三年前可能买个80平的有盈余，三年后50平都买不到……所以，对刚需买房，大家说法都是上车了再说。朋友在看惠州的房子▼
我19年买第一套房子就是这个想法，上车了再说，再就是希望通过房价**跑赢通胀（现在不一定了，只能说市区核心地段比较扛跌）。
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