***微信***空间秘探”（id:mespace007），作者：abndata。
公寓市场综述
01 全球公寓市场发展动态
据美国apartment list全国房租报告，租金增长遵循季节性模式——租金**通常发生在春季和夏季，而秋季和冬季通常会出现适度的***美国在10月份平均下降了0.7%。从地区来看，全国100个最大城市中有81个城市的租金在10月份下降，这100个城市中有66个城市的租金同比下降。而且realtor.com租金报告显示，租房需求强劲，尤其是低价公寓。
加拿大方面，10月租赁单位的平均要价达到2178加元，同比增长9.9%，延续了租金连续六个月创新高的趋势。据rentals.ca和urbanation发布的数据显示，尽管加拿大十月份的年度租金增长率较九月份的11.1%下降，但仍创下过去七个月的第二快年度增长。十月份一居室单位的平均费用为1906加元，比2023年同月**14%，而二居室的平均要价为2255加元，同比增长11.8%。
温哥华仍然是加拿大租户最昂贵的城市，一居室单位的平均挂牌**为2,872加元，二居室为3777加元，年度增长分别为6.7%和5.5%。多伦多是租金水平第二高的城市，一居室单位的平均**为2,607加元，二居室为3,424加元。
英国房地产机构homelet发布的10月租金报告里，伦敦平均月租金为2192英镑，约合2万人民币，相比9月小幅**了0.6%，但在过去一年，伦敦平均租金的涨幅则高达10.2%。在伦敦所有地区中，租金年涨幅最多的区域依旧是barking，dagenham and h**ering，年涨幅为18.4%。
02 亚太租赁市场发展动态
澳洲方面，澳大利亚10月份的租房空置率再创新低。10月份的租房空置率打破9月纪录，跌至1.02%。所有城市中，悉尼和墨尔本的情况最差。悉尼10月的租房空置率跌至1.11%的历史新低，墨尔本的空置率则跌至1.09%。
与上月相比，澳大利亚10月份的租金**进一步**了0.7%，全国年增长率达到8.1%。租金价值的年增长率仍高于前十年的平均水平，且租金增长在澳大利亚偏远地区最为明显，但已显示出缓解的迹象。
10月，新加坡方面，房地产咨询公司s**ills发布的研究报告指出，新加坡本地非有地私宅租金已经实现了令人瞩目的7％增长，核心**区（ccr）的高档私宅租金涨幅达6％，而其他**区（rcr）和**区以外（ocr）的中档和大众化私宅租金增幅则分别达到了8％。
地理位置上，今年第三季度，三卧房单位的月租最高的地区为莱佛士坊、驳船码头和滨海，平均月租达9500新元；第二名的是第四邮区的港湾和直落布兰雅，平均月租达到了8825新元，而第九邮区的乌节和里峇峇利则位居第三名，平均月租为8000新元。
03 中国租赁市场发展动态
10月，步入租房需求的淡季，全国一二线城市租金走势以下降为主。根据全国**网数据显示，10月仅4个城市租金**环比**，三亚由于国庆期间旅游热度加持，涨幅最大，环比**6.81%。租金前十名城市中6降4升。其中，环比下降比例最高达11.96%，环比**比例最高达6.81%。另有6个城市租金**环比下降，武汉市租金下降比例最大，环比下滑11.96%。
根据全国房价**网的10月数据，全国租金中位数为2000元/月，同比增加2.56%。从城市租金的涨幅来看，在需求转弱的情况下，租金缺乏**动力，未来租金**仍将出现小幅回落。
04 租赁企业签约开业动态
厦门壹间·海沧花园城正式开业，共572套**。厦门壹间·海沧花园城总建筑面积约2.36万㎡，共572套**。公寓与大海相望，坐拥多维立体交通，拥有37m²-50m²多种户型。截至2023年8月，招商伊敦壹间公寓已布局深圳、上海、杭州、重庆等13座城市，落地超25个项目，管理面积约40万m²。
长春泊寓与龙翔集团签约，泊寓·长新创谷人才社区落子长春新区北湖技术开发区。项目坐落在经济核心区域，是长春首个千间体量的泊寓项目。作为长春泊寓***泊寓·长新创谷人才社区整体以轻奢风格为主题，项目总建筑面积约9.4万平方米，房间数量1408件，楼栋数量4栋。
瓴寓中标上海两个保租房项目，将提供1500余间公寓。瓴寓国际中标上海杨浦区共青430寓和上海宝山区新顾城上实菁英荟租赁住房两个租赁大社区项目，项目落成后可为在沪工作的新市民、青年人提供1500余间公寓。截至目前，瓴寓已在上海成功落地11个大型租赁社区项目，其中保障性租赁住房8个。在沪已开业**1.9万间，纳入保障性租赁住房1.2万间。
有巢公寓亮相上海虹桥镇，提供**450套。上海市闵行区虹桥镇人民**携手华润置地有巢联合运营，总面积约40417㎡。该项目可租**450套，车位272个，总面积约40417㎡。
泊寓签约西安航天基地保租房项目，将打造1054套**。万科泊寓与天佑投资合作，1054套**预计于2023年7月起分批次投入市场。项目包含小户型21.6㎡开间170间、中小户型28.6-34㎡开间442间、中户型37.1-41㎡开间289间、大户型46.9-48.3㎡开间153间。
沪上首家文化人才公寓发布，“猎户座”公寓预计今年11月中旬上市。市委宣传部和虹口区联合打造的全市首家文化人才公寓发布，“猎户座”公寓择址上海市虹口区大连路1053号。位于北外滩、陆家嘴辐射范围内，地处大连路商圈核心区域。
乐璟生活社区上海保租房项目开业，可提供**122套。位于上海虹口江湾的长江乐璟江湾生活社区开业招租。长江乐璟江湾生活社区项目为保障性租赁住房，项目可提供**122套，房型包括37平方米一室、28平方米一室、35平方米一室以及26平方米一室。
雅诗阁旗下3城4店同日启幕。雅诗阁中国旗下第家物业同日开业，新店分别位于重庆、博鳌和苏州。
重庆盛捷茶园服务公寓坐落于茶园新区，公寓拥有170套客房。重庆茶园馨乐庭连心酒店是国内首家馨乐庭连心品牌酒店，与重庆盛捷茶园服务公寓紧密相连。酒店拥有233间客房。
博鳌招商馨乐庭乐城公寓酒店是雅诗阁中国旗下首进博鳌的项目，公寓位于海南省琼海市乐城医疗旅游先行区的中心板块。从豪华单房公寓到两房套房，公寓提供232套客房。
苏州雅院金融创新中心服务公寓是江苏地区首家雅院品牌服务公寓，位于苏州高新区狮山金融创新中心内，毗邻京杭大运河，周边环绕各类行政机构及购物中心。公寓拥有210套套房，从一房到三房多种房型可供选择。
成都城投臻寓项目第二批次1232套保租房将启动配租。城投臻寓·青春桂林项目第二批次位于成都市成华区桂林东路2号，第二批次配租**共1232套（间），含整租174套，按间出租1058间，总建筑面积50409.05平方米。
上海城投宽庭张江社区4455套保租房入市。上海城投宽庭张江社区保障性租赁住房项目投入运营，一期项目将提供4455套租赁**。城投宽庭张江社区位于张江科学城核心区域，北邻张江高科技园区，总建筑面积33.23万平方米、总套数7635套。首期入市的一期项目，总建筑面积为19.2万平方米，含10栋租赁住宅，共有4455套租赁**。
郑州发布4个项目人才公寓项目，共计**6792套。郑州市住房保障和房地产管理局公布2023年郑州市第七批人才公寓配租方案。根据方案，此次配租的项目共有4个，分别位于金水区、郑东新区和中原区，共计6792套**，于10月18日早8点正式上线配租。此次配租的4个人才公寓项目分别是郑州城发海棠美寓项目位于金水区南阳路西、农业路南，该项目共551套**；郑州城发嘉园美寓项目位于郑东新区商鼎路北、嘉园路东西两侧，该项目共2380套**；郑州城发陇西美寓项目位于中原区颍河路南、石羊寺街西，该项目共2886套**；郑州城发金冠美寓项目位于金水区三全路南、园田路东，该项目共975套**。
中国电建地产长租公寓品牌“悦生活”落地杭州。中国电建地产旗下长租公寓品牌悦生活在杭州正式开业，这是央企电建面向城市年轻代推出的集中式品牌长租公寓，也是华东区域继上海后，在杭州推出的“悦生活”品牌公寓。10月28日，电建·悦生活在杭州开业运营。
越秀地产旗下长租公寓品牌“越秀星寓”济南高新万达店开业。越秀地产商业板块越秀商管旗下长租公寓品牌“越秀星寓”在济南的首家门店——越秀星寓济南高新万达店正式开业。公寓户型包括大单间和两居室，面积从建筑面积约 36㎡-89㎡不等。
05 各地住房公积金提取制度动态
10月，随着租赁市场的快速发展，各地进一步优化了住房公积金提取制度，主要优化的是租房提取业务。
10月23日，青岛市住房公积金管理中心消息，该中心在行业内首创建立“住房公积金支付”体系，突破先消费、再提取的传统资金流转方式，支持实时划转住房公积金用于多场景住房消费，提高职工住房消费能力。目前，“住房公积金支付”已在租赁住房场景落地，将逐步扩展至购房、还贷等领域，租购并举保障群众住房需求。
10月23日，抚州市住房公积金管理中心发布了《关于调整租房提取住房公积金政策的通知》，针对租房提取额度，《通知》明确，租赁保障性租赁住房、公共租赁住房的，提取额度按实际支付租金提取；租赁商品住房的，租房提取最高标准为：市区、临川区、高新区、东临新区、东乡区1200元/月，其它县1000元/月；按规定领取(发放、报销)了租房费用的，计算提取金额时应将领取(发放、报销)的金额扣除。
10月25日，深圳市住房和建设局官网发布了《深圳市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》。《通知》规定，深圳无房的缴存职工可按月应缴存额的100%提取住房公积金，其中，符合条件的多子女家庭、承租公共租赁住房的职工可选择按实际月租金提取住房公积金。《通知》自2023年11月1日起施行，有效期一年。此外，深圳市住房公积金管理中心还将建立保障性租赁住房租金直付机制，进一步方便职工办事，提升租房提取业务办理质效。
榜单发布&分析
#abn指数分析#
综述：2023年10月，公寓市场的搜索指数和新**指数处于稳中略降，监测均分分别达到达到。87。
搜索指数：搜索热度top5，分别是雅诗阁、瓴寓、泊寓、有巢、招商伊敦。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、政策动态等方面，如雅诗阁旗下3城4店同日启幕；瓴寓中标上海两个保租房项目；长春泊寓与龙翔集团签约等一度成为行业上榜热搜事件。
*指数：10月**指数主要得分集中在大众官网、垂直**宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分top5的品牌分别为瓴寓、雅诗阁、有巢、泊寓、冠寓。如有巢公寓亮相上海虹桥镇；首开股份拟6.9亿元转让北京朝阳联宝公寓项目等报道都是重点宣传方向。
新**指数：新**指数主要得分集中在各省市保障性租赁住房开工和筹建推进工作，拍卖转让、新兴品牌推介等活动方面。指数top5分别为微信、抖音、小红书、b站、微博。如沪上首家文化人才公寓发布；“越秀星寓”济南高新万达店开业；招商伊敦三周年年庆等在新**领域传播分析类指数提升较快等。
投资人指数：10月，公寓市场总体稳中有降，各大城市租金**幅度稳中有降，投资人信心保持平稳，投资指数略有回落。
#综合分析#
长租公寓市场规模稳步扩张｜根据iccra公布的数据，截至2023年三季度，录得60余个住房租赁企业已开业门店数合计3138个，环比涨幅11.5%，剔除新加入统计品牌影响，同口径环比涨幅4.86%，同比涨幅约7%；开业房间规模合计951,222间（套），环比涨幅10.9%，剔除新加入统计品牌影响，同口径环比涨幅4.85%，同比涨幅12.6%。
10月26日，上海金山区人民**印发《金山区人才住房租购工作实施方案》，自2023年11月24日起施行，有效期为两年。《实施方案》提出，加大人才租赁***通过集中新建、商品房配建、非居住房屋改建转化、企业自筹等方式，多渠道筹措人才公寓**，重点在产业集中、商务集聚等交通便捷、生产生活便利的区域选址布局。到“十四五”期末，争取全区人才公寓**规模达到1万套以上。通过集中新建、商品房配建、非居住房屋改建转化、企业自筹等方式，多渠道筹措人才公寓**。未来，在政策扶持下，长租公寓规模还有扩大的趋势。
以上海为例，上海近两年的中高端长租公寓市场规模得到显著增长，仅8个月内上海新开中高端长租公寓就达到15家品牌。基于此，克而瑞方面预计，2023年上海的中高端长租公寓市场规模预计将超50亿元。
联手“国资”加速布局｜10月，多家企业选择与国资企业联手进行投资合作，加快市场布局，国资企业也正逐步完成入市，加大在租赁市场的影响力。
长春泊寓与龙翔集团签约。泊寓·长新创谷人才社区项目坐落在经济核心区域，是长春首个千间体量的泊寓项目。作为长春泊寓***整体以轻奢风格为主题，项目总建筑面积约9.4万平方米，房间数量1408件，楼栋数量4栋。
万科泊寓与天佑投资合作，签约西安航天基地保租房项目，将打造1054套**。泊寓预计于2023年7月起分批次投入市场，力争打造陕西省人才安居示范基地，助力周边航天科技产业和国家战略性新兴产业发展。东长安国际项目将打造1054套城市青年公寓，项目包含小户型21.6㎡开间170间、中小户型28.6-34㎡开间442间、中户型37.1-41㎡开间289间、大户型46.9-48.3㎡开间153间。
中国电建地产长租公寓品牌“悦生活”落地杭州。中国电建地产旗下长租公寓品牌悦生活在杭州正式开业，这是央企电建面向城市年轻代推出的集中式品牌长租公寓，也是华东区域继上海后，在杭州推出的“悦生活”品牌公寓。10月28日，电建·悦生活在杭州开业运营。
新一线、二线城市多维发力｜根据亚洲旅宿大数据研究院监测数据，北京、上海、广州和深圳四个城市已开业房间规模合计占比约6成，一线城市是项目的主要布局地。随着市场规模的逐渐扩大，行业供给加速，除北上广深外，项目也开始在长春、厦门、西安、重庆、博鳌、苏州、成都、郑州、济南等新一线、二线城市进行布局。
长春泊寓与龙翔集团合作的泊寓·长新创谷人才社区落子长春新区北湖技术开发区。项目坐落在经济核心区域，是长春首个千间体量的泊寓项目，于10月正式启幕。
厦门壹间·海沧花园城项目。10月7日，招商蛇口旗下的海沧招商花园城和壹间·海沧花园城正式开业。厦门壹间·海沧花园城总建筑面积约2.36万㎡，共572套**。
泊寓与西安航天基地签约的保租房项目。万科泊寓与天佑投资合作，将打造1054套**，预计于2023年7月起分批次投入市场。项目包含小户型21.6㎡开间170间、中小户型28.6-34㎡开间442间、中户型37.1-41㎡开间289间、大户型46.9-48.3㎡开间153间。
雅诗阁旗下3城4店同日启幕，新店分别位于重庆、博鳌和苏州。成都城投臻寓项目第二批次1232套保租房将启动配租。郑州发布4个项目人才公寓项目，共计**6792套。
越秀地产旗下长租公寓品牌“越秀星寓”济南高新万达店开业。公寓户型包括大单间和两居室，面积从建筑面积约 36㎡-89㎡不等。
租赁大社区市场提速扩张｜10月，瓴寓国际中标两个租赁大社区项目，再加上此前中标的新锦集团临安人才房，瓴寓国际先后中标三个人才租赁社区项目，加速布局租赁大社区市场。
瓴寓国际中标上海杨浦区共青430寓和上海宝山区新顾城上实菁英荟租赁住房两个租赁大社区项目，项目落成后可为在沪工作的新市民、青年人提供1500余间品质公寓。
其中杨浦区共青430寓位于上海杨浦区复兴岛，毗邻地铁12号线复兴岛站，新顾城上实菁英荟租赁住房位于上海宝山区顾村板块的“新顾城”区域，紧邻地铁7号线刘行站，距宝山大型商业综合体——龙湖北城天街直线距离仅1.3公里，总建面约16万㎡。
截至10月，瓴寓已在上海成功落地11个大型租赁社区项目，其中保障性租赁住房8个，在沪已开业**1.9万间，纳入保障性租赁住房1.2万间。同时，也已在杭州成功落地八个大型租赁社区项目，成为在杭运营大型租赁社区最多的企业。
公寓类资产成大宗交易主角｜根据克而瑞资管（caic）监测显示， 2023年10月中国内地大宗物业成交总额68.7亿元，较22年同期下降21%，较上月下降68.4%，交易意愿走弱。商业服务业为大宗市场主力收购方行业，成交金额达到33.97亿元，占总成交规模的49%。此外，酒店/公寓资产超越办公/研发为10月主力成交业态，占总交易规模的55.2%。具体典型案例如下：
平安资管入股上海兆景房地产，平安接盘合景泰富旗下上海嘉定新城公寓项目。10月13日，上海兆景房地产开发***近日发生工商变更，原股东合景泰富旗下上海合景房地产开发***退出。新增平安资管旗下嘉兴平安安住壹号股权投资合伙企业(有限合伙)、平安创赢资本管理***为股东。同时，上海兆景房地产开发***法定代表人、主要人员等也发生变更。
首开股份拟6.9亿元转让北京朝阳联宝公寓项目。公司及香港皓年***已与意向受让方签订《产权交易合同》，北京联宝房地产***将以6.90亿元的**转让予意向受让方。北京联宝分别由首开股份、香港皓年持股。5%，该公司现主要业务为租赁经营北京市朝阳区联宝公寓项目。
南京建邺146套酒店公寓整体拍卖，起拍价10.07亿元。10月10日，南京市建邺区富春江东街129号公寓楼（146套）整体拍卖，起拍10.07亿元，拍卖截止日期为2023年12月7日。拍卖信息显示，该标的市场价为14.8亿元，为酒店式公寓，总建筑面积31008.28平方米，建筑年代为2023年。目前已被南京市建邺区人民法院查封。该标的权利人为南京金高房地产开发***由上海金大地投资***持股90%，江苏金大地房地产开发有限责任公司持股10%。
2023年10月中亚班列 中吉乌铁路，几天内将有新进展？
月日，总理李强将出席在吉尔吉斯斯坦比什凯克举行的上海合作组织成员国 首脑 总理 理事会第二十二次会议，并对吉尔吉斯斯坦进行正式访问。预计在这次访问过程中，关注已久的世纪项目 中吉乌铁路 将有新的进展。俄乌战争带来了众多连锁反应，西方对俄罗斯的制裁，俄罗斯政治经济向东转，中亚国家获得新的发展机遇，行业...
2023年10月住房租赁品牌影响力100强榜单
月住房租赁品牌指数总体平稳。强品牌的平均品牌指数为.，环比上升. 从细分榜单来看，央企系品牌持续发力，西南区域品牌和蓝领公寓品牌表现突出。各品牌推出满减租金 秒杀 续租优惠等活动，吸引更多用户。以下是迈点研究院独家发布的 年月住房租赁品牌影响力 mbi 强榜单 本月泊寓 冠寓 窝趣公寓 瓴寓 乐乎公...
2023年10月住房租赁市场报告
月，新房改 引起广泛关注 地方 加强规范房地产租赁企业市场行为 深圳提高公积金提取比例 企业间战略合作逐步增强 多家知名长租公寓新店开业 建设银行保租房项目reits获国家 正式受理 保障性租赁住房入市速度加快 全国城住房租赁市场量升价减，租金止升转跌。一 政策篇 政策 在大城市加大保障性住房建设和...