今年以来，随着房地产市场供求关系变化，包括山东淄博、济南、青岛，江苏南通、徐州，浙江宁波、丽水等地在内的多个城市开启房产“以旧换新”活动。
换房需要什么条件？鼓励购房“以旧换新”，对于释放改善性购房需求能起到多大作用？
多地推出房产“以旧换新”
在实施层面效果差异大。
住房“以旧换新”是指房地产开发商或**机构等通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。具体如何操作，不同城市、不同楼盘并不相同。
以江苏南通主城区为例，居民可以和房地产企业签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房**，待经纪公司售出旧房后，房款抵作购买新房的首付；如在期限内旧房未能售出，居民可解除认购意向书并无需承担违约责任。
南通市住建局局长王开亮表示，**旧房日期与购买新房日期相差365日内的，还将额外进行补助。
除了类似南通这种由购房者、开发企业以及经纪公司组成的三方合作模式，浙江宁波房地产业协会近期推出“换新购”服务，让购房者和房企二者之间直接签署协议**二手住房、换购新建商品住房。
江苏太仓则要求将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则**给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新房。同时规定，一套存量商品房只能置换一套新建商品房，且存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%。
据不完全统计，截至目前，已有徐州、淄博、南京、济南等10多个城市陆续推出了“以旧换新”活动。
那么，效果如何？记者走访多地发现，在实施层面效果差异很大。
山东济南某楼盘销售处工作人员表示，“以旧换新”政策推出以来效果不错，已经有多起成交案例。“先选一个楼层，**谈好后交3万元意向金，资方再沟通您房子的**，谈妥后我们再支付老房子房款，购房者把房款转到我们这边来就可以了，剩下的差价一次性付款或贷款都行。”
部分城市房产中介机构的工作人员告诉记者，政策刚出台前几天咨询的人比较多，基本上都是有改善性住房需求的客户，不过政策效果还有待观察。
专家：促进释放改善性住房需求。
目前大范围推广并不现实。
对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭坦言，二手房中介在推荐这些置换者的**时，买家的积极性依然不是很高，市场大环境还是决定了市场交易的诸多环节。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，购房“以旧换新”和普通二手房销售有一个重要区别，“以旧换新”对旧房的**有“兜底机制”，这使得换房的确定性增加，对于改善性住房消费需求释放有积极作用。
和普通二手房交易相比，它能够快速成交，因为挂在普通二手房市场上可能几个月都无人问津。现在腾出了‘房票’，拿到了资金，对于这些人是一件好事情。”丁建刚说。
记者梳理发现，当前鼓励购房“以旧换新”的城市大多是二三线城市，并没有一线城市的身影。那么，这样的做法有可能在更多城市推行吗？
中国城市经济学会房地产专业委员会专家委员张化学认为，当下消费者对于住房的要求已经从“有没有”转向“好不好”。
短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房链条，提高楼市活跃度；
但住房的“以旧换新”比起家电、家具等各方面操作难度要大很多，目前大范围推广并不现实。未来，或有更多城市参与，促进改善性住房需求进一步释放。
*广电总台中国之声）
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