要说这两天深圳楼市最精彩画面?还得是豪宅法拍。
红树西岸的万人围观现场刚过,这边半岛城邦三期【低于市场价千万】的笋盘就出现了!
低于市场价近千万,顶豪走下神坛?
今天半岛城邦花园三期的两套法拍房引起大家的热议:
第一套6栋23b,164㎡五房,2857万成交。
第二套1-1-28a,197㎡,3873万成交。
第一套没啥意外,但第二套的成交价却让很多人拍起了大腿,早知道这么低就拿下,就该去碰碰运气的!
之所以让这么多人发出遗憾的声音,原因是同套户型最高历史成交6000万,前几个月低楼层的两套都是在4500左右成交!结果今天这套爆冷3873万成交,这比预想的可低太多了,错过如此大便宜,可不悔恨嘛!
看到没?表面上:大家都别**,再等等;
实际上:早知应该下手的,又错过一套笋盘!
冲破3000套!深圳二手环比**12.9%
大家开始进场**了
根据最新数据,2023年11月,深圳市二手住宅整体网签3133套,环比增长12.9%,同比增长高达44.5%。
11月深圳新房住宅成交2773套,环比增加4.5%;
另外根据深房中协统计,11月全市二手房录得4305套,环比增长率为15.8%,相比去年同期,同比增长率为61.7%。
大家嘴上都说着不买,身体倒是挺诚实的。
而且,不光是这个月,自今年9月以来,深圳二手房成交已经实现了“逆转”,进入二手市场捡漏的人越来越多了。
破3000套的成交是什么水平?
从今年的情况来看,11月的成绩可以排到全年前三。
自三四月份成交破3000套后,深圳二手成交量一路走低,在9月利好逐步落地后才又开始有了**的势头。
即使拉长时间线来看,11月成绩也不差。从2023年11月到2023年11月整整两年的时间,破3000套的月份屈指可数,所以11月的成交量也是近两年第三高位。
从上图的成交走势来看,深圳二手房市场,是真的在一步步回暖了。
12月收官之战,19盘预计入市
根据深圳中原研究中心统计:2023年12月预计还有19个新盘入市。
回顾今年深圳楼市数据情况,2023年1-11月获批预售新盘共88批次(包含一个项目多次获批加推),总计49591套预售**。
再加上12月,今年**了超5万套**,对于购房者而言确实挑花了眼。
我们来看一下12月几个热度较高的新盘。
前海时代尊府。
深铁前海时代是前海最早入市的住宅楼盘之一,作为前海标杆住宅产品,多年后再次回归,三期住宅命名为“尊府”,整个前海时代涵盖了住宅、酒店、商业、产业用地以及教育用地。整体容积率约2.4,目前已经开发的有前海ceo公馆、国际都荟,**小镇,2个幼儿园,一个九年制的小学初中,南山实验前海港湾学校。
项目地理位置优越,北面是前海**小镇,马路对面是桂湾公园(南面),临近一号线鲤鱼门站,旁边还有九年一贯制的前海港湾学校。
三期共有806套住宅,12月预计推售4栋270套约192-247㎡的大户型,约90-120-180㎡的中小户型明年入市,**参考2023年初的二期尾盘11.3万的均价。
地铁:
项目临近1号线鲤鱼门站,在此站乘车,可一站到前海湾站换乘11号线前往福田中心、深圳湾等片区,另外还有15/21号线在建。
商业:
小区自带约5.1万的商业,1.5公里范围内分布有前海山姆、龙海商业广场。未来桂湾还会增加两个大型集中式购物中心,规模约20万㎡左右。
教育:
与项目相邻的有南山实验集团前海港湾学校、前海时代幼儿园、**小镇幼儿园,1.5公里范围内分布有前海学校、南山实验南海学校、南山实验鼎太小学、前海小学、在建的南二外桂湾学校(72班)等。
南山南头·卓越九珑。
卓越九珑位于南山区南头街道大新社区,位于地铁桃园站-大新站之间,距离前海桂湾金融中心仅2-3公里,临近前海山姆、万象前海等网红打卡点。
项目已开城市展厅,预计12月开盘入市,可售住宅较少仅257套,建面约83-97-119㎡,预估吹风价9字头。
地铁:距离1号线大新站步行距离约320米,属地铁物业;步行到1/12号线桃园站约700米;
商业:项目自带部分商业,步行可达欢乐颂和天虹商场。距离前海山姆和万象前海只需要5-8分钟车程;
学校:附近有大新小学,前海学校初中部;
医疗:距离三甲医院南山人民医院步行约10分钟。
光明凤凰城·润宏城。
润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区,是光明地铁13号线车辆段一期大体量旧改的组团之一,由央企华润和光明本土实力开发商宏发联手建设,整个旧改建面约382万㎡,规模超过龙华壹城中心,集轨道交通、教育、城市公园、创产业、居住于一体,地铁13号线贯穿旧改。
项目展厅样板均已开放,预计首推一期润雅园建面约83-135㎡3-4房,**参考周边新房松茂御城4.7万元/㎡。
据住建第四季度的新盘计划显示,润宏城首推润雅园1080套住宅**。
地铁:地铁13号线月亮路站地铁上盖,9站通达南山;
教育:项目规划3所九年一贯制学校、7所幼儿园,周边还有深圳中学光明科学城学校、光明区实验学校、曙光学校等;
商业:项目自身规划约6万㎡特色商业;
休闲:茅洲河公园、明湖公园、鹅颈水湿地公园。
2023年的最后一个月,又现开发商集中推盘潮,预计项目折扣会不少,大家可以趁着年末好好看房选房。
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