7月6日，位於濟南市歷城區華龍路579號的579百工集，阿波羅美術館內，安迪·沃霍爾——後工業時代波普藝術展迎來一撥參觀者；匠杺社木工手造工坊裡，一群年輕人體驗著手工的樂趣；579運動主題餐廳中，一群年輕人正進行飛盤大戰；臨近傍晚，園區的沙灘裡，親子遊戲正在上演……曾經的老舊市場，逐漸成為年輕人聚集的網紅打卡地。
在城市更新過程中，歷城區通過文化賦能商業發展，正在開啟文商旅發展新空間。
老舊市場轉身。
走進579百工集，這裡有工業風的建築，有知名藝術展，有文藝範十足的書店、咖啡廳，也有手工木作、潮流健身等，吸引著一撥又一撥的年輕人湧入。「2023年10月，579百工集開門納客，如今週末客流量已經達到1.2萬人次以上。」園區運營方曼昆（濟南）文化產業發展***總經理衛劉將介紹。
就在3年前，這裡還是破爛老舊的批發市場，包含舊貨、建材、茶葉、花鳥魚寵等業態。「這裡原是輕騎集團模具廠，2023年改制為濟南富瑞德塑膠***當時電單車行業下滑，企業為解決員工生計，將廠房出租，逐漸自發形成了一處低端綜合市場。」歷城區住房和城鄉建設局黨組成員、區中優建設推進中心辦公室主任楊友昌介紹，因經營業態問題，整個市場擁擠不堪、髒亂差；部分房屋年久失修，消防設施不完善，存在重大安全隱患。
近年來，歷城區圍繞濟南市「中優」戰略，堅持「拆改留」並舉，持續推進城市更新。「綜合考慮片區情況，將此處市場納入改造提公升範圍。」楊友昌說，2023年12月園區改造正式啟動。
如果單純改造出租，很有可能還會回到原來的樣子。」衛劉將認為，「要實現園區徹底新生，不僅要改造建築物，還需要綜合考慮業態、生態、人文如何打造。」
園區考慮原有業態「基因」，最終確定了兩大主題。「原來這裡有家居、建材市場，有家居設計方面的基礎，我們就想打造家居設計師的圈子。」衛劉將介紹，在前期調研中還發現，即使疫情期間，體育類的消費仍是逐年增加。為此，圍繞小眾潮流運動，園區挖掘電單車元素發展機車運動，同時引入飛盤、棒球、橄欖球等運動專案，成為園區的第二大主題。
以此為兩大核心，引進了配套的美術館、書店等業態，逐漸形成了以小眾文化為主導的園區。」衛劉將介紹，目前開放的是專案一期，改建面積約3萬平方公尺，後續二期、三期改造完成後，整體面積將達到約12萬平方公尺。
黏」住年輕人。
十多年前，園區位置相對較偏，周邊老舊小區較多，這也是老舊市場生成的基礎。」衛劉將介紹，但是隨著城市的發展，周邊環境、客群都在發生改變。
年輕客群是消費主力。園區所在的東風片區西接洪家樓、南臨cbd。洪家樓片區有大量大學生群體，cbd則有大批白領，這些都成為579百工集的目標客群。但是，如何吸引年輕人？
在579百工集小程式裡，有乙份時時更新的課程表。記者看到，7月15日週六的課程有即興戲劇、木之初體驗、飛盤、體能訓練挑戰等等。「以興趣愛好為方向，我們為各類興趣愛好群體提供場景、氣氛及功能配套，吸引年輕人聚集。」衛劉將介紹，園區、商家和團體**活動體系正是園區增加客戶黏性的重要工具。
從2023年起，579百工集每年投資逾千萬元，引入藝術展、路演、小眾運動、發布會、賽事等各類創意活動，截至目前，已舉辦百工集機車文化節、麥麥河河露營節、百工夜宴**會、那達慕摔跤大賽、凱斯哈林畫展等大型活動以及飛盤、腰旗橄欖球等多項小眾運動聚會。6月份活動量達到頂峰，大大小小的活動共舉辦了96場。
為此，園區預留了4000多平方公尺的共享空間，並與租戶協商，在各門店預留空間，作為活動場所。「短期來看，這會讓業戶損失一部分利益。」衛劉將認為，長期來看，這卻是集聚人氣必不可少的辦法。
剛開園時，老人和小孩特別多，主要是周邊居民。」衛劉將介紹，隨後人氣越來越旺，現在工作日客流量能達到四五千人次，週末能達到12000人次以上，其中18歲到35歲人群佔到一半以上。
不同板塊聯動。
如果說579百工集是小眾聚集區，那麼向北3公里的環聯1904夜經濟主題街區，則主打大眾消費專案。「工作日**量在8萬人次左右，週末、節假日達到10萬多人次。」環聯1904夜經濟主題街區宣傳部負責人張洋說。
最近夜市搬到新址，也進行了全面提公升。「我們更加注重文化賦能。」張洋介紹，新址為黃台火車站原站址，新夜市主打火車主題。在夜市正門，乙個蒸汽火車頭以及滿身噴繪的車廂成為夜市的地標，不少遊客在此拍照打卡。就在正上方膠濟鐵路橫穿夜市，不時有火車呼嘯而過，成為夜市獨特的景致。
除此以外，新夜市還通過提公升基礎設施，豐富業態層次，滿足顧客的需求。「目前營業的為一期專案，包括美食、百貨、寵物、服裝、嘉年華五個片區，涵蓋吃喝玩樂購。」張洋介紹，二期正在建設中，還將打造更加豐富的業態，包括特色酒吧街、主題酒店等。
隨著579百工集、環聯1904夜經濟主題街區兩大專案逐漸聯動成片，歷城東風片區正在成為年輕消費群體新的聚集地。「我們也在搶抓這一機遇，打造更好的商業生態。」東風街道辦主任朱永強介紹，街道前期進行了摸底，579百工集南側還有13畝土地，環聯1904夜經濟主題街區南側也有46個小院，目前都在策劃，如何與當前業態錯位、協同發展。與此同時，東風大廈、環聯酒店等改造專案也已提上日程。
我們通過交通互聯、產業互促、設施共享，推動片區聯動。」楊友昌說。各大板塊互為犄角、錯位發展，從小商圈「單打獨鬥」到大片區生態協同，乙個全新的文商旅融合空間正在開啟。
大眾**記者 段婷婷 實習生 劉銘洋 報道）
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